東北小夥在西北OvO
西寧人口少，經濟欠發達，相對於國內其他省會，房價不算高，但是跟當地收入水平來看還是偏高的，尤其是這幾年，個別地區如海湖，漲勢迅猛。
據我瞭解，海湖那邊大多都是西寧、省內各單位集資性質的房子。一開始價格都是很低的。在市場上交易的大都是二手房和一些不好的戶型。
加上政府有意引導，什麼基礎設施都往海湖集中，什麼辦事大廳，科技館，體育館，學校醫院配套都往那邊投資，規劃也比較到位。很多人都從老城搬了過去，這幾年入住率還是可以的。
至於房價水漲船高也是各方合力的結果，開發商，政府，包括已在那裡買房的都希望房價上漲。沒買的只能忘方興嘆，努力賺錢了。
識途老馬49
作為一名西寧人，我是看著西寧房價漲起來的，我回答一下。以西寧市目前的工資水平和物價水平而言，西寧物價真的很貴。很多人會覺得一個青藏高原上毫無存在感的三線落後小城市為啥房價這麼高。雖然青海地域面積大，但從全省來看，適合人類居住的地方只有西寧市和海東市，但海東的基礎設施太差，所以大家寧願在西寧買房也不願意在海東投資！全省人民都在西寧買房，就形成了西寧房市的高地，這很好理解！打個比方，海湖新區剛剛開發的時候，一平米兩千多大家都覺得貴，不買，結果現在海湖新區房價集體破萬，甚至有些樓盤每平米1.5萬左右了！就連離市區十萬八千里了二十里鋪因為碧桂園這個攪屎棍的進入，加之西寧市政府推廣北川河溼地公園，所以，就連二十里鋪的房價都快破萬了，總之，西寧物價高，停車難，交通堵塞嚴重，人民幸福感差！不建議外地人來這裡奮鬥，不值得！
逍遙radio
首先反駁一下說西寧房價不高的人，有些人說縱觀全國省會城市西寧作為省會房價真不高之類的言論真是可笑，西寧有多少人，全國各大省會城市有多少人，經濟更不在一個層面上，有什麼可比性嗎？青海省全省才五百多萬，除去七州/市和西寧下轄的三個縣，西寧才剩多少人，可以自己去百度，我不知道有沒有人做過統計，西寧的房價就是在一年多點時間漲起來的，目前（2018.10月）我統計的西寧市場上二手房明顯增多，而且同一套二手房價格也參次不齊，不同的原因在於有不同的中介公司在賣，毫不避諱的說西寧的中介公司扮演著炒房團的角色，再一個開發商和有些大的中介公司之間有著千絲萬縷的聯繫，一個負責蓋一個負責賣，無形之中房價就起來了，不管怎麼說買房水很深，需謹慎
西寧部分小區房價，想買的做個參考
Brave佩奇
西寧是省會城市，房價排在全國所有省會城市倒數第二，僅高於銀川，這叫高房價？？西寧旅遊產業發達，夏季氣候怡人，被譽為“夏都”我認為西寧房價被嚴重低估。
有朋友評論房價應該和收入，消費等掛鉤，西寧的房價太高等等。。我說說我的想法吧:
按房價收入比計算的話，西寧房價應該是最合理的，一線城市的收入高於西寧的幾倍呢？房價又高於西寧的幾倍呢？
就拿臨近省會蘭州來說，蘭州消費，收入水平跟西寧比呢？比西寧高很多嗎？也沒有吧，但是蘭州目前均價1.2萬，城關區的品質樓盤，仁恆國際目前均價2.2萬。西寧均價才0.72萬，貨幣超發，通脹等影響，西北地區房價上漲是大勢所趨，朋友，你去看看西寧城西，城北，城東近一年房價波動，事實是已經漲了，而且是漲幅巨大，中心廣場時代盛華目前在售每平米1.4萬一平，海湖新區目前均價過1萬
房價漲幅短期看金融，中期看政策，長期看人口。
金融方面，過去十年央行大放水的趨勢雖然一去不復返，但每年m2仍以兩位數增長，政策方面，沒多大機會了。。人口方面看，西寧作為邊遠省會城市，近些年來人口其實是淨流出的，但好在目前有蘭新城市群這樣一個概念，未來人口還有想象空間，畢竟目前中國城鎮化率只有百分之五十多，較發達國家相比還有近二十個百分點差距，所以看人口，對西寧房價也是長期利多的。
shoulder57
房價現在早已不是隻看人口需要那麼簡單了，誠然，決定一件商品定價的主要是市場供需，那麼房地產作為一種可出售的商品自然而然本身也應該看供需。
但從15年下半年的房地產熱潮開始，尤其是二三線城市開始領跑房價上漲，房價早已脫離了單純的市場供需。可以說，現在的房價更像是一種期貨，因為大部分省會城市房價的接連漲價，帶動全國二三線主要城市房價均在上漲。而實際上，市場的需求很多都是預後的更是有猜測性的。
比如去年漲幅領跑全國三線城市之一的蕪湖，單純的因為區位上而言，它在合肥與南京的夾角上，就預後因為一線城市人口外流，合肥和南京將有大面積人口流入，而後蕪湖作為與兩個省會距離均較近的三線城市，必然會有部分選擇在南京或合肥工作的人會在蕪湖買房甚至常住，所以蕪湖的房價經歷了一輪暴漲。
我們看到18年4月，蕪湖房價漲價到峰值，大概均價11000元/平方米，而後，開始出現快速下滑。而原因也很簡單，市場預估過激，且不說一線城市人口外流速度遠沒那麼快。單就二線城市的選擇上，成都和武漢等地也遠遠比南京和合肥更具吸引力，南京和合肥人口流入速度明顯不足，更別說購房去求進一步輻射到周邊的蕪湖了。
同樣的問題出現在目前全國很多省會的二三線城市中，房產投資及開放商預計因為全國市場的火爆和更開放的人才落戶政策，大量購房需求將從一線城市下行轉至二三線城市。像青海這樣雖然在全國各省排名中比較靠後，作為省會的西寧雖然只是三線城市，但目前市場依然對預後比較有信心，這種信心來自於目前全國房地產市場的動向和對老百姓購房剛需的充足信心。
但實際上，正如題主所說的，青海一共人口才500萬，再加上目前不在青海本地工作和生活的人，實際的購房需求並不大，在炒房客和地產商的一輪高價轟炸後，如果沒有購房者接盤，那麼房價也會如蕪湖一般下降，所以現在的高房價，不過是一種假象而已。
未泯雙瞳
看到這不由想起大劉在《三體》裡面表述的一句話：毀滅你，與你何干？同樣地，房價漲起來，與你何干？
中國樓市這三年可謂是風光無限，一萬、兩萬、三四五萬，節節攀升的房價不絕於耳，手中無金的我眼看它起高樓，眼看它宴賓客。不管是北上廣深，還是廈門、武漢，還是五六七八線小城鎮，房價不翻個一倍你都不好意思說是地產圈的。而買不起房的我也不得不去關注房價，生怕在朋友面前落了面子。所以說，不管你是廣東還是青海，不管你是西寧還是廣州，房價不漲就是個怪胎。那麼漲總要有漲的理由罷？那麼理由在哪？
1、天量M2。留心中國宏觀經濟的人會發現這幾年中國M2投放量、增量屢創新高。意味著什麼呢？意味著天量的並且不斷創新高的貨幣流入市場。流入哪個市場呢？樓市？有哪個市場能承載起一百多萬億的市場呢？樓市！巨量貨幣猶如水流一般將房價急速推高，如果沒有樓市承載這天量的貨幣，那麼你在買肉買菜時候一定會多掂量幾秒以便決定要不要買少一點肉，吃少一點菜。
2、相對匱乏的投資渠道。中國資本市場幾十年的發展雖說成就不小，但相對發達國家動輒幾百年的發展，投資範圍、標的都相距甚遠。股市？君不見一茬一茬的韭菜在風中顫抖。理財？君不見原本能100平的房子一年後買不到50平。買到就是賺到不知何時風起，大筆大筆的存款變成了一張張購房合同，旺盛的需求進一步助漲了房價，越買越多人買，越買越買不到，價格越來越高。循環往復，房價自然到了很高的水平。
3、去庫存。一連串的政策出臺推動了人們的購房行為，原本不合條件的人也有了購房資格，原本貸不到款的次級群體也在半閉眼間拿到了貸款。
說到底，房價高在於資金流入多，再說白一點就是很多錢都往房地產裡面去了，房子成了投資品。
豈止於青海，豈止於西寧。
歡迎評論交流，你的關注，我的榮幸。吾名浮沉市。
浮沉市
西寧房價真的不高，來到西寧快三年了，興奮的買了三套
飛太囊514
我一個同學在張家口網賣了一套房，6千多，我說不是炒到2萬多了嗎？他說沒人要，開發商，炒作者，騙一個人算一個。很多人沒法過曰子了，快棦下去了！
智多星196049187
晚上來海湖新區轉轉，看看有有多少窗戶是亮燈的。鬼城一座
善良子民
西寧的房子空著的很多，紅星美凱龍在那裡都會倒閉的，為什麼還建？不建就崩盤，這個道理要悟，海湖人多嗎？確實比以前多了，但燈亮的不多，西寧有可能未來會成為鬼城的，夏天不熱那是出了明的，但是畢竟是高原，是旅遊城市，在一個就是西寧的人口太少，不足以撐起太高的房價，前年到去年西寧出現過好多房屋中介 ，一下子多了很多，這個西寧人都知道，實際上很多人賣房子，諮詢最多的就是中介了，實心成交的不是很多
