劉全戰略研究

我們不信馬雲說的，將來的房價會變成大蔥的價格。但是我們也不信，房價會越來越高。你別看現在房價吵的很厲害。大多也都是說房子降價了或者說是房子漲價了。其實這對於我們老百姓來說，有了房子的哪兒還會在乎你房子漲價與掉價。老百姓只要有住的地方，就不會再操心房價是否會漲會落。

伊春美食美客

馬雲2017說過“8年後房價如蔥”，站在2019的我們來看，與“蔥價”又近了兩年，馬雲的話，我深信！🙏🙏🙏

首先，馬雲，是一個有足夠社會擔當的人，絕不會散播謠言大放厥詞，而且做人做事有相當的前瞻性。他釋放的信息，希望每一個國人領會精神。

再則，中國房價從本世紀初到2019已經經歷了近二十年的“黃金期”，推動中國發展的歷史使命已經完成，現階段中國經濟已經從高速發展轉向高質量的中高速發展。

加之中國老齡化漸趨嚴重，棚戶區改造的推進，2019房價即使個別地方有升，充其量也是紙老虎。

隨著房地產稅的落實，大量炒房囤房的會競相降價早早處理手裡的燙手山芋，房產供大於求不可避免。

當然2019還不會大幅降價白撿，社會穩定是必須的，所以房價2019不是穩，是“維穩”，房產商壓力空前大，不管面上是增是降，都在2018較小幅度波動，各地會出臺不同的房產政策，但終究也是讓中國房產平穩過渡。

百里靈犀

2019年房產價格不會出現明顯下跌，只會在高位相對位置震盪。這樣的觀點，會有更多看空房產的投資者持“反對”態度。但是，看空房產價格的人，從二十年前就認為房產價格高，但房產價格卻一直上漲。

為什麼說2019年房產價格不會出現明顯下跌，只會在高位相對位置震盪呢？

一、房地產市場價格走勢的特徵，2019年處於高位震盪位置。

我國房地產價格呈現的是怎樣的走勢特徵呢？個人總結為“快速上漲，高位橫盤”。怎麼說呢？房產價格一旦出現明顯上漲，那麼會以很短的時間大幅上漲，之後的時間會是高位的長久橫盤。

2009年、2010年房地產價格出現異動，房產價格開始大幅攀升，一線城市短短几個月的時間，價格就上漲了50%以上，隨後是二線城市，再是三四線城市，最後席捲全國。一兩年的時間，全國房產價格不同的城市漲幅不同，有的是50%、有的達到了100%。

當，房產價格快速上漲之後，限貸、限售等來襲，成交量得到了一定的遏制。房產價格上漲態勢得到了一定的抑制。2011年至2015年間，房產價格形象的講就是“高位橫盤”。

到了2016年、2017年，房產價格再次出現大幅上漲，一時間價格上漲與2009年、2010年時一般，不同的地區出現了不同的上漲幅度，50%、100%。在房價大幅上漲之後，史上最強限貸、限售、限價等出臺，遏制高房價。

2018年，房產價格再次抑制住。那麼，如果從規律的角度看，2019年房產價格會出現大幅下跌嗎？並不會。“高位橫盤”的概率會更大。

二、“房地產稅”作為房價“利器”，並未到來。

在房價大幅上漲之後，“房子是用來住的，不是用來炒的”、“堅決遏制房地產價格上漲”，公租房、共享產權房，為了就是打壓房地產價格的快速上漲。在一定程度上，房產價格也得到了抑制，但並未出現下跌。

市場中一直受到熱議的，還有一招：房地產稅。房地產稅被譽為打壓高房價的“利器”。所以，市場也是希望能夠早日落實，打擊高房價。

從提速來看，房地產稅被列為5年內立法的稅種。也就是說，現在並未實現立法，並未出臺。既然還沒有出臺，作為“利器”，對於高房價的影響也就有限。

所以，從現在的角度來看，2019年房產價格並不會大幅下跌。至於未來，還需要看房地產稅的執行情況。

厚金說

在2018年十月份，經濟學家馬光遠，曾對今年的房價作出過預判，他認為到今年4月份，房價將有明顯的延續跌勢，跌幅大約20%到30%，房價跌到2016年底的水平。那麼這種房價預判是否能夠成真呢？

小編認為購房者對此不要有太高的期待，首先在目前穩字當頭的樓市調控下，房價全局性下跌百分之二十到三十的概率是比較小的。不過我們必須認識到，在穩地價、穩預期的樓市調控目標下，房價出現一定的波動是正常現象，但小編認為，房價的上下浮動範圍會在10%左右，這樣的浮動可能性比較大，也是市場可以接受的範圍。

在房主不進行炒的定位下，房子迴歸居住本質的屬性，也是大勢所趨，靠買房致富的途徑，這條路未來只會越走越窄。因此今年考慮投資買房的話，需要謹慎入市。囤房已經成為過去時，房地產如今到了減持的窗口期。隨著房地產稅、空置稅等，房地產長效措施的潛在影響，持有大量房產的壓力開始慢慢凸顯。因此隨著房產金融屬性的進一步剝離，減持人口淨流出地區的房產，或將成為一個趨勢。

對於今年2019的房地產市場，整體局勢已經非常明確。對普通購房者來說，也應據樓市的變化進一步來調整自己的買房態度，以及買房邏輯。小編認為，對於政策而言，幾乎沒有人能夠提前準確的把握，房價的最高點和最低點到底在哪，有住房需求的剛需置業者，與其一直尋找抄底的機會，讓自己錯失了一些好房源、好時機，還不如把買房的注意力，轉移到如何選一套性價比高的房子。

優泰文創

2019年會跌嗎，也許吧，我認為就算是跌也是跌的三四線，並且也是一個小幅度的下跌，不會有太大的跌幅！根據2019年最新的報道，1月70個大城市之中：

一線城市同比上漲3.3%，漲幅比上個月擴大0.5%；

二線城市同比上漲11.6%，漲幅比上個月擴大0.3%；

三線城市同比上漲11.0%，漲幅比上個月擴大0.2%；

而其中房價的上漲其實和樓市政策是分不開的，根據統計，截至到現在，全國至少有21城的樓市調控鬆綁。5城已經取消限價，3城開放限售，1城取消限購！那麼這樣一看，房價的上漲勢頭看似又有了趨勢，是不是會繼續上漲，還是會下跌呢？？

筆者認為三四線的房地產上漲的空間已經不大了，未來出現微調的概率很大！因為前幾年的全國大漲已經透支了房價未來幾年大漲的空間，再加上住房不炒的政策依然會被嚴格執行，所以想要看到大漲的概率非常低！

而三四線的空置率已經達到了22%-24%，而一線城市的控制率為12%，也就說明了，三四線的房地產泡沫和危險要比一線城市多很多，所以真正具有投資價值的還是一線和那些準一線的城市。只不過從長遠的週期來看，10年，甚至20年後，房地產還是會穩穩跑贏通脹的，並且一線房產更是如此！！

所以我認為2019年可能是一個三四線回調，一二線繼續微漲的格局，出現暴漲和暴跌的概率非常小！要知道目前買房是一個30%購房者支付，70%貸款銀行出資的情況，所以放假如果跌了30%，就會出現安全隱患，而下跌50%則是一個系統性風險，流動性風險，以及金融風暴！

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琅琊榜首張大仙

2019年房價會大跌，這或許是剛需族和城市無產者的自我安慰罷了。

有個大仙兒，說拐點就在今年的四月份，而且跌幅要在20-30%，直接一竿子戳回到2016年的水平。這樣的結局，連老卓聽聞都高興的睡不著覺了。

可是，現實赤果果。雖然一片唱衰聲，而且某些三四線城市，包括一二線城市的房價都開始鬆動了，但還是穩中有降，跌幅平穩，一些地方甚至還不降反升。這也應了市場預期和政策期許：短期內不會大起大落。

穩字當頭，房住不炒。老百姓唯一能做的，就是手捧西瓜，捂緊錢袋，坐看該死的炒房客和地產商上竄下跳。

老卓侃天下

現在是2019年3月11日了。2019年已經過去了2個多月了，第一個季度也快結束了。目前的房價還是在平穩中運行，未出現大的波動，我還是持有我的觀點。

中國的房價一定會平穩而略微波動，房地產的價格背離泡沫，不會造就大幅度的下跌，只會在社會經濟發展中慢慢消化。但是我國的價格也會根據區域經濟和人流進行調整。

一，大中城市

大城市人口流入速度會越來越快，因為城市資源集中。這麼大的人流，自然居住需求就會大，歸結到房價，雖然受到政策監控。但是市場會糾正行為的。所以大城市房產還是隨著經濟發展緩慢上漲。更重要的是租賃收益率會越來越高。

二，一線城市和旅遊城市

一線省會城市（武漢，石家莊，大理等）和直轄市（天津，重慶等）還有旅遊城市（麗江，青島等等）這些地方的房價也會上漲，只是漲速沒有大城市快。

三，三四線城市

三四線城市的經濟發展受限，房地產推動GDP的時代已經過去。那麼房產也會慢慢迴歸該的有本質，市場的價格會迴歸理性。價格至少要降低30%左右。

四，縣級市和鎮級行政區

縣級市的房產都是賣給了當地需要改善居住環境的居民，大多數是外地務工或經商的人。這些地區無租賃市場也沒有二手房交易量做保證，那麼近5000到一萬的房價，終歸要回歸本質，3000元左右的價值，才合理。當然2019年的也不一定能降下來，但是長久看肯定要回落。

總結：我們投資房價還是要看位置，人流，租金收益，二手房收益，不能只看新房一次比一次貴。這都是開發商和投資客設定的飢渴營銷，房價是個奇怪的商品，越貴買的人越多，所以你會看到一次房價比一次貴。

我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育三大板塊。創業導師、理財導師、《李合偉演講學院》首席講師。堅持終身每天至少寫三篇文章，關注我為您分享更多的人生感悟……

李合偉說

你為什麼會認為2019年房價會下跌呢？房價在那一年不能跌為什麼偏偏要在2019年跌呢？房價確實漲了不少，也確實導致了很多人買不起房子，但是就因此房價就要下跌嗎？如果因為有人買不起房子房價就要下跌，那很多人還買不起法拉利了是不是法拉利也要降價呢？房價是會調整，但是說跌到什麼程度就有點危言聳聽了，我不認為2019年國內的房價會跌到什麼程度，上漲也不是沒有可能的。

16~17年兩年的時間房價漲幅確實很高。

16年A股的牛市剛剛結束，但是國內房市的牛市就來了。我清楚的記得當時我們鄭州的房子是一天一個價，一年不到的時間房價就翻倍了。之前六七錢的現在都過萬了，好一點的地方都已經過兩萬了。之後就是限購，宏觀調控等各種政策，房價漲速是降下來了，但是房價並沒有下跌啊！18年到處都是危險信號，一會說福建樓市崩盤一會說廣東什麼地方是空城。結果呢？18年一年房價依然沒有跌，就比如我們平頂山這個小城市，房價依然沒有跌，而且還隱隱在上漲。之前去售樓部看房子，買房子的人還是絡繹不絕，聽到買房子的人都在說現在趁房價沒漲趕緊買，要不再漲就真的買不起了。

房價確實有可能會跌，但是又能跌多少呢？

現在媒體發達了，我們也就很容易的接觸到很多觀點，其中就有對於房價漲跌的觀點。一些知名大v也有在不斷的看空樓市，甚至拿日本，美國當年的樓市崩盤導致的經濟危機和現在中國樓市做對比。但是我想說的是國情不一樣啊！日本只有一億人口，美國也就3.2億人口，但是中國卻有14億人口。再說下中國的城鎮化率，中國現在的城鎮化率只有60%左右，但是發達的歐美國家城鎮化率卻高達80%。城鎮化率是一個國家經濟發達程度的高低的標誌，就目前來看我國的城鎮化率還有很大的發展空間，那麼樓市就還有很大的進步空間。房子確實是用來住的，房價也確實會下跌，但是至少不是現在，對於買房子是用來住的人來說，現在買房子不晚，也不用等房價跌一半的時候進來抄底。

投資觀

我只是希望全國老百姓，無論有房沒房，作為中國人如果想著中國能有一個好的發展，那就打心眼的讓房價跌吧，因為不希望若干年以後看到房價10萬二十萬一平，那是何等的可悲，座標合肥，有一套，無貸款，看到沒房的，同學或者同事，底子弱的，每個月房貸還得力不從心。我也是打心眼裡難受的，大學生畢業，沒有關係的，工資也就幾千吧，還貸款的朋友，大概每個月都在3000左右，日子很艱難，無論如何不要讓廣大老百姓難過日子，是國家領導人該做的事情，幸福感是讓大家有閒錢之餘，能出去玩玩，買點自己想要的東西，如果有內涵的，多看看書，報個什麼班，提升一下自己，畢竟民強才是國強嘛，我也問過周圍還貸款的人，百分之90吧，都很拮据，每個月想著還貸款，幸福感何來呀，就算房子在怎麼貴，請處於一個合理的價格底線吧，拿著幾千，住著百萬的房子，才是最可悲的事情吧！還是一句話，無論房價該不該漲價，該漲到什麼價位，隨便馬路上拉一個老百姓，如果覺得自己過得不好，就要問問國家是如何帶領的了，還貸款的朋友，在此，說一句你們辛苦了！！

還有什麼名字可以用的

聽點實話吧，青島市區的房價已經逐步下跌，具體如下:

1.配套成熟的小區:以前單價2萬多的跌幅在10%左右，單價3.4萬的跌幅在20%左右；

2.高大上的海景房跌幅在20-30%，急於出手的讓利更大；

3.黃島區級高新區等有經濟支撐的新區跌幅在20%以上。

雖然有了跌幅但是成交量極其低迷，因為17年房價基本翻了一番還要多，能跌到什麼程度不好說，不管跌到什麼價格我相信隨著規章制度的完善以及經濟結構的調整，也不會出現房地產熱的現象了，而且炒房的朋友會很麻煩。

關鍵字: 財經 漲價 房子