用戶65262218

三四線城市的房價下跌的確已經成為了定局，大多數的三四線城市都會遵從這一定局，可能會有極其少數的城市稍微上漲一點點，這只是極端的個例情況，另外，長期來看，三四線城市房價下跌是從總體和長期來看，短期也會下跌，但是也可能會上漲，畢竟下跌需要時間和過程，並非短期之內即可達到。

一，棚改貨幣化終結

三四線城市過去房價上漲的主要因素就是棚改貨幣化，什麼意思呢？就是要在三四線城市裡面拆遷掉不適合居住的房子，換句話說，就是國家拆遷戶現金方面的賠償，但是現在換了另外一種方式，也就是給實物，比如房子等等，用這些來代替現金，這就是棚改貨幣化終結，導致的結果就是拆遷戶們手上沒有拆遷後的現金，只有因為拆遷得到的房子等，所以買房的需求就減少了，三四線城市的房價會降低。

二，落戶政策放開，人口會向一二線城市流動

人口的多少直接決定著房價，當一個城市的人口多，那麼潛在的購房的需求就比較大，樓市的交易量也大，房價就比較高，最新的政策已經全面放開了落戶的限制，雖然很多人都會奔向城市，但是主要還是以一二線城市為主，也有不少人會進入三四線城市，但是三四線城市的淨流出人口比較大，人口支撐著房價，所以未來三四線城市的房價會下降。

三，限制上漲政策趨嚴

房地產政策也會對房價有著直接的影響，來自政策方面的因素會不斷增加房價下跌，再加上三四線城市價格存在虛高，當地的平均收入水平比較低，未來的幾年之內，綜合因素作用之下的樓市一定會降溫。

會降低到3000元一平方米嗎？

這個可不一定，國內有著近200個三四線城市，每個城市的人口數量，經濟發展水平，以及人均收入水平，房子的建設成本等等都是不一樣的，無法確定房價會不會下降到3000元，但是我預計大多數三四線城市房價可能會比3000元略高。

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小車說理財

三四線應回落到5000-8000元／平方，縣城會回落到2500-4500元／平方的水平，這是肯定的！！因為樓價暴利時代將過去，隨著共有產權房及廉價出租房出現，更重要的是未來二十年內，90、00後根本不用購房就有房住，因為其父輩（60、70後很多己有一至兩套的房子）己幫他們解決了，並且90、00後人口總數加起來也沒有70、80後的一半多，所以，近十年房產已是中國房產最高的消化期了，隨後在國家不準炒房的情況下，房子的市場需求與數量絕對迅速下降。並且，隨著國家對房產稅、空置稅、遺產稅出臺後，根本沒有人敢再要多出來的房子了，因為當房子交易或繼承時，你所交的稅錢比你房子價值還要多。

kevin66235945

這個問題在這個時候很有意思。因為剛剛出了一個鶴崗。當地幾萬塊錢就可以買套房。好的地方也才2000左右一平。不及內地一些城鎮的房價。而且這個地方是地級市。目前來看，三四線城市的房價下跌己經是事實了。假如一二線城市放開限購，這種下跌還會加大和延續。目前三四線城市的房價在一萬左右一平。總體上有點偏高。在當前的情況下，上漲基本上是不可能的了。能跌多少？這個不好說。因為房價下跌牽一髮而動全身，事關重大。如果跌破了成本價，將會對整個經濟造成重大損失。不僅如此，開發商破產，銀行不良資產增加，購房者拿不到房，就會對社會穩定造成影響。所以，政府是不可能允許這種情況發生的。目前三四線城市的樓面地價都在6000左右。跌到3000元的話，就會發生雪崩。是不可能發生的事情。當然，這個世界上沒有任何事情是絕對的。如果真的發生了呢？事實上如果真的發生了，那一定是噩夢。沒有人能置身事外。

達州房產諮詢

這個恐怕不能一棍子打死吧。

三四線為何房價必然下跌？邏輯何在？

請不要人云亦云。

對於一些人口淨流入，產業結構很好的城市，我認為房價穩步上漲是必然趨勢，這裡面肯定會有一些三四線城市，房價百分百不會5年後降到3000元一平！

舉個例子，洛陽，三線城市吧，2015年的時候房價只有四五千，現在呢，八九千甚至上萬的都有！

洛陽有完善的工業體系，人口也逐年增長。

2015年，洛陽常住人口為674萬。

2018年末，洛陽常住人口為688萬，4年增長14萬。

GDP方面，2015年洛陽GDP是3508億元，到2018年，增長為4640億元。4年增長超過1100億，漲幅超過30%，年均7.5%（非複合增長）。

你要說洛陽房價5年後能到3000塊一平，我願意和你打個賭，要不要來？

我記得任澤平說過，房價這個問題，長期看人口，中期看土地，短期看金融，這個分析框架也被很多人引用。

研究房價，一定是要具體問題具體分析，而不能簡單用一二線三四線來區分，三四線裡就沒有好城市嗎？未必吧。難道三四線城市的人口都跑去一二線了？也沒有吧。

所以，何必那麼悲觀呢？何必人云亦云呢？

趙冰峰財經

三四線城市房價，目前均值應該在5000-8000，五年後是否會跌到3000，應該說，可能性幾乎為零！！！

首先要看，為什麼三四線城市房價在16年之後暴漲，成為全國房價階段漲幅最大的？因為棚改！國開行在棚改上放出幾萬億的資金，其目的是為了三四線城市去庫存，結果，地方政府抓住了這個機會，賣地收入大幅上漲，且三四線城市在新房開工上再度因為去庫存後導致三四線的房價庫存出現低點。

而三四線城市的人口結構必然是長期淨流出的趨勢，為什麼房價會漲？除了棚改之外，主要還是地方政府的隱性信用擔保。賣地，招商，建設，銷售，回收以及稅收收入，這些隱性擔保，導致每一個三四線城市只要是新房建設紅火的地方，基本上房價保持上漲或者至少不跌。

以我們這裡為例，我們這裡房價，在15年時，均價大約在5000，目前均價在6500-8000，而15年時，比較高價的房價在10000，目前最高為1.6萬，不論是因為地段因素，還是學區房因素，再或者有價無市，總之房價最高達到16000，而我市的人均收入大約3000-4000。

目前，國人都非常清楚，房價不能繼續瘋漲，否則會給金融系統帶來致命的危機和危局，但是，也不能大跌，或者持續大跌，不僅僅是關係到銀行系統的按揭抵押貸款，也不僅僅是關係到地方政府的賣地和財政收入，正是因為這些系統性的金融影響，所以，等於有些地方政府的隱性擔保。

事實上，我國的資本市場，是企業資本擔保，尤其是民企，這幾年之所以都無法像房事房價一樣持續牛市，根源大家都清楚，反之，為什麼房價是長期牛市，其根源也就在於地方政府的隱性擔保和隱性背書。任何按揭或者土地開發貸，都是等於政府隱性擔保和背書。其風險完全沒有市場認為的房地產風險那麼大。

總結起來，我的感受就是，如同我市，恆大，碧桂園，萬達等持續進入我市開發和銷售，只要新樓盤還在持續建設，到處都是工地，說明政府的隱性擔保和背書作用還存在，房價就很難出現持續或者大跌。儘管這違背了我們常識的人口淨流出和房價人均收入比，再或者空置率等常識的經濟指標。

龍哥fei0598

五年後房價降至3000元一平方米，這純粹是一廂情願，且根本不靠譜的。從4月15日國家統計局發佈的最新數據顯示，全國70城中有66個城市的房價上漲，其中北京和廣州最猛。

根據央行的數據顯示，截止今年3月底，我國廣義貨幣M2餘額超過188萬億元以上，同比增長8.6%，而2018年我國的GDP增速為6.6%。很明顯，就是從通貨膨脹率來看，五年後的房價也不可能下降到3000元的水平。

目前來看，房地產市場回暖跡象漸顯，再加上國內經濟下行壓力較大的情況下，穩房價有助於穩定經濟大局。但凡有點腦子的都看得出來，短期內房價下降不現實。因此，無論是短期內看政策，還是長期看人口，都可以預見未來五年不會有大跌。

整體來看，穩地價、穩房價和穩預期是各地落實城市主體責任的目標。無論是從去年年底中央經濟工作會議釋放出來的信號，還是國家堅持“住房不炒”的定位，都是樓市調控政策取向趨緊的反映。

完善住房的市場體系和住房保障體系，保持政策的連續性和穩定性，就是要防止房價的大起大落。從房價來說，應該是因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。

但是，未來房地產市場的變化是可預期的，相信市場已經在心理層面都做好了房地產市場進入下半場的準備，無論是開發商，還是購房者，對於下一個週期中國房地產市場的價格邏輯，不同於過去20年都有清醒的認識。準確的說，今後房地產市場的分化將體現在好房子和一般房子上，對此開發商已經做好了從規模到品質競爭模式的轉換。

而在房價已經處於高位的情況下，熱點城市開發商未來的希望是通過提升房子的品質獲取競爭力，通過拓展房地產市場的價值鏈重塑盈利模式，房價普漲的時代已經結束。對於三四線城市，未來市場的分化會更加嚴重，在未來城市群的建設過程中獲得中心城市位置的一些城市，隨著人口流入的增加，以及產業等方面的崛起，房地產市場的機會反倒是越來越多，只是苦於一些邊緣化的城市可能會有所下降。

東震木

不僅三四線，部分的二線也會下降，但是不會大降！而真正有投資價值的僅限一線城市和新一線城市！

首先對於目前的中國房地產市場來說，泡沫是存在的，槓桿是高的，再加上前幾年的大漲行情已經透支了未來幾年的上漲空間。所以近幾年我們很難看到房地產大漲的局面了！

其次，三四線的房地產市場有一個非常高的空置率，高達24%以上！而國際上20%以上的空置率就是危險，30%以上的空置率就是危機爆發的信號。可見三四線城市裡大部分的房子都是炒房客推擠而成的，一旦未來出了房產稅，空置稅等，這些沒有投資價值的地產就會出現大量拋售，所以投資價值很低，震盪回調是大概率的事件！

最後，從下跌幅度來看，我認為目前三四線的房產在6000-9000元/平方的水平，跌至到3000元一平方的概率幾乎是不可能的！

因為中國房地產30%是來自於購房者的首付款，而70%則是來自於銀行的貸款，如果一套100萬的房產下跌了30%，就會出現資不抵債，如果跌到了50%，就會出現流動性危機，甚至銀行的倒閉潮，大批人員的失業潮！一定會爆發金融危機！因此從風險的角度來看也是不允許房地產大跌的！

所以說管理層更希望看到的是用時間的力量慢慢擠壓一個泡沫，降低一個槓桿！而三四線的房地產在未來5年的時間裡就是一個震盪回調的走勢，不會大跌，但絕對不會在大漲！滿足的是一個剛需的要求！

那麼對於一線城市和一些新一線城市來說，才是真正的投資價值首選！首先他們的稀缺性已經決定了這個投資的價值，而人口密集度也是衡量一個地方房價高低，需求的最大指標！最後再加上一線城市的房子已經不在只是商品需求類那麼簡單，更多的是身份象徵，資產配置的考慮！

因此拉長5-10年的週期來看，一線地產和新一線的地產一定是能夠穩穩跑贏通脹的！不過有個現實的問題存在，那就是對於這些地方的房產是有錢的沒資格買，有資格的沒錢買，不但門檻高，而且還限購！！

琅琊榜首張大仙

看房價還是看國情經濟，未來5年，市場也不至於出現這麼嚴重的經濟危機。期待四線城市房價降到1平方米3000元的朋友可以醒醒了。話說，現在四線城市一般工資在2000-5000元，房價卻這麼高，倒不奢求房價降幅特別大，價位合理就很好了！

我們會一一幫你解答問題，謝謝

愛K線財經直播

有人說三四線城市房價將會大幅下跌，未來5年將跌到3000元。這樣的問題我在之前的文章裡回答過多次。關於房價走勢，我的觀點很明確：“因地制宜，因城而論，迴歸本質”。

第一、三四線城市房價下降到3000元/平方米是絕對不可能的。中國畢竟有14個億人口，房產有可能會過熱後衰退時期。但是怎麼也不會過度到崩盤，就算是崩盤了，房地產也不會喪失居住屬性。只有具備商品的居住屬性，它的價格就不可能大幅低於商品成本。 目前三四線城市房價開發成本都不會低於4000元/平方米。所以未來所在城市房價長期變動趨勢要根據本城市宏觀經濟發展來判斷。

第二、房產是一種特殊的商品，房地產價格受到多方面的影響。同樣是三四線城市房價會受到人口、經濟發展、地域性等因素影響。屆時會出現華中、東南地區房價高、東北、西北房價低的格局！具體房價走勢要具體到每個具體城市！

第三、同一城市房價會出現大幅差距，房價的附加值會決定它的價格走勢。地段、學區、醫療、市政配套、商業配套、小區環境，甚至是戶型、朝向、樓層、裝修等因素都會房價長期變動趨勢影響。房價走勢最終迴歸到房產本身居住的本質，最終影響房價的會是房屋本身的價值和附加值！

房價長期變動趨勢，是個很複雜的問題。發表以上觀點只是希望一部分有購房需求的客戶，能夠客觀理性的看待房價走勢，不要奢求房價能一夜回到解放前。建議剛需購房該出手時就出手，投資購房觀望為主！

哈哥說房

不可能的事，誰說房價能回到3K，一個小縣城房價已突破3K，都在4K已上了，你分析一下，一畝地拍賣低價已超3百多萬，開發商要掙的是與拍賣價基本持平，你大體計算計算，除非地價下調一半以上，這才有這個可能，這個認為降房價是好事，也是民心所向，可事與人違，沒有人會想到老百姓買不起房的，他們想的是怎能多掙錢，誰會替老百姓想這個問題呢，一個普通民工，一年不吃不喝才能攢下3萬元，也就不到4平米房，二十年才買80平米房，這還沒有裝潢錢呢，但是人不吃不喝不穿不戴行嗎，不為人處事行嗎？再算下去是不的四十年才能完成樓房的任務，按25歲開始計算，是不65多才完成，中間再出現個災難病的，是不的70多歲才行，是不一生難掙一套樓啊，唉說這些又有啥用，誰會痛你的，誰叫你是個老百姓呢,沒求本事別怨天怪地，但拿房價降到3K開涮也太不仗義了吧，能回到3K當然好，可能不？我們老百姓們晚上蓋嚴被子做個夢吧，只有夢裡才會實現這個願望，是不哥們，哈哈哈哈，也許我在發個個人小牢騷，請大家原諒。阿彌陀佛。

關鍵字: 房產 下跌 房價