防止以企業名義投機炒房又添一城。近日海口暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。這是繼西安、上海、杭州等7城後，又一城市對企業購房說“不”。
海口暫停向企事業單位售房
為進一步落實房地產調控目標，防止房價“大起大落”，海口市政府近日下發《關於嚴格落實瓊辦[2018]29號文件精神進一步穩定房地產市場的通知》，暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批准的企業人才週轉房除外)。
此外，《通知》還重申嚴格落實此前“新落戶海南居民家庭限購一套”的政策。2018年4月22日20時後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅（引進人才落戶購房除外）。
中原地產首席分析師張大偉認為，2018年全年海口樓市在調控政策的影響下，從4月開始進入全面蕭條期，特別是針對企業購買，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。
8城限制企業購房
為保障剛性購房需求，防止以企業名義投機炒房，自2018年6月以來，已有至少8城收緊企業購房。
2018年6月23日，西安市政府相關通知明確，暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。
2018年6月25日，長沙市人民政府發佈通知，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
2018年6月26日，杭州市住房保障和房產管理局官方公告稱，杭州市住保房管部門宣佈，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)。
2018年7月2日，上海市住建委、市房管局出臺相關規定，規定購買商品住房企業必須同時符合設立年限已滿5年；在上海累計繳納稅款金額已達100萬元；企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。並且將企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
2018年7月31日，深圳政府發佈相關通知，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網籤手續。
2018年8月3日，江陰市住建局印發相關通知，禁止企事業單位以單位名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。房地產開發企業發現此類情況應及時向主管部門彙報，隱瞞不報或為其提供便利的，暫停該房地產開發企業的商品房買賣合同網籤權限。
南京市房地產市場綜合執法辦公室2018年8月13日下發相關通知，要求對企業參與購房行為進行限制。限制對象為所有企事業單位及其他機構，涵蓋本市和外地企事業單位以及其他機構。文件於8月13日19時後開始執行，對採取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為準。
專家：或將向多城市蔓延
為何要限制企業購房？企業限購政策是在原有政策上繼續查缺補漏，完善“房住不炒”思路。張大偉認為，利用企業購買住宅，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客，投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“此次海口暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅說明了，從去年開始不排除還是存在各類企業名義的購房。過去針對企業購房只有限售一說，而沒有限購一說，當前此類政策管控具有很強的信號意義。”他預計，全國很多城市還是會跟進，換而言之，全國政策放鬆是大方向，但是企業購房這方面還是以收緊為主。“房住不炒”依然是原則。
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