中國基金報 泰勒
今天，一則黑龍江某四線城市的房價跌到“令人髮指”的消息，在微博狂刷屏了。
東北四線城市房價跌到難以置信
320平的房子只要15萬
4月14日，有微博網友發文稱“東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信。”
文中的配圖顯示，黑龍江鶴崗的房子已經拉開了白菜價的序幕，3月鶴崗的均價是1240元／m²，其中九州興建小區周圍300元／m²，320平的複式高層只要15萬。
諸葛找房數據顯示，2019年3月，北京市東城區二手住宅為94741元/平方米。按照55平米總價19000元的價格，鶴崗的五套房總價也僅僅能夠抵上北京的一平米售價。
在安居客二手房平臺上鶴崗市多個小區的二手房房價確實處於1-2千元區間內，甚至有二手房70平米僅售4.8萬元。
但相較於二手房價格而言，新開樓盤的價格則要高了很多，據查詢發現，在售的四個鶴崗市新盤中有三家單價超過萬元，而另一家卻才3千出頭，差距之大令人咂舌。
當地中介：情況屬實
據每日經濟新聞，網絡上出現的情況基本屬實。比如說，根據某二手房網站顯示，鶴崗市的一個“東山沿河北小區”，一套位於7樓的46平毛坯房（一室一廳）總價只有1.5萬，摺合一平方米326元。還低於網絡上流傳的一平方米348元的價格。
而鶴崗市的另一個“九洲松鶴小區”，一套位於6樓的50平毛坯房（一室一廳）總價也只有1.9萬，摺合一平方米380元。也和網上流傳的最低價差別不大。
記者與二手房網站上提供的中介電話聯繫後獲悉，在鶴崗，總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。
不過，接受記者採訪的中介也指出，這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。比如說，普通商品房能馬上辦下“房本”，這些房源卻並不能馬上把“房本”辦下來，需要等幾年。
當地中介還表示，“鶴崗周邊的城市房價還沒有那麼低。房價處於低位的主要原因是棚戶區改造的小區增多，人越來越少，房子越來越多，價格自然而然就降了。”他還表示“當地人的月工資也就在2000左右，很多當地人都是買棚戶區改造的小區的房子，因為價格便宜，這個價格也不能再低了，再低就趕上白送了。”
房天下平臺顯示。新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤，最低銷售價格為3200元/平米，最高為4300元/平米。二手房共有126套房源銷售，其中總價最低房屋售價為3.8萬元，63平米兩居室，每平米單價僅603元。
根據吉屋網數據，近三年來，鶴崗市房價總體呈現走低態勢，目前，新房價格不到3300元/平米，二手房價格不到2400元/平米。
這是個怎樣的城市？
資料顯示，鶴崗是黑龍江省轄地級市，位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，處在黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區域；總面積14684平方千米，下轄2個縣和6個區。2017年總人口100.9萬人。
最近，鶴崗還因為要給警察“送房送車”出了名。
稍早之前，3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發佈《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米，房源位於市區內的住房。選房順序按照按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。
此外，統招本科及以上學歷，並取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。
鶴崗市公安局還提到一項條件，即在鶴崗市公安局最低服務7年。
人口外流嚴重
官方資料顯示，鶴崗市常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。
第一財經旗下“新一線城市研究所”去年4月曾發佈《2018中國最新1-5線城市排名出爐》，鶴崗市位於5線城市行列。
在1月初，鶴崗市市長王秋實做政府工作報告時提及，初步統計，2018年鶴崗市地區生產總值同比增長5%；城鎮常住居民人均可支配收入增長6.5%，農村常住居民人均可支配收入增長7%。
據黑龍江省國民經濟和社會發展統計公報顯示，據人口抽樣調查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率為－0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。
據鶴崗市去年5月發佈的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年，鶴崗市實現地區生產總值282.9億元；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。
而同年，國家統計局數據稱，全國城鎮居民人均可支配收入36396元，農村居民人均可支配收入13432元。全年全國居民人均可支配收入中位數22408元。
嚴躍進表示，“鶴崗、雙鴨山、七臺河等城市的邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。
諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐表示，“黑龍江近幾年的經濟形勢不太樂觀，人口也是一直在流出，房地產市場較為冷淡。鶴崗這種比較小的城市房地產市場更是不容樂觀。”
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