相信很多人都曾感慨過高房價，覺得距離擁有自己的房子，越來越遠。隨著房產市場的不斷髮展，開發商修建的房子越來越多，炒房屯房的人，也隨之增多。房價在他們的推動下，一路高歌，早已居於高位。
從理論上說，基本人人都有房住，但是，很多人都覺得自己沒有房子。而造成這種差異的是因素，是沒有北上廣深、省會等區域，心儀地段的房子。所以，不管是剛需購房者，還是投資購房者，對於房價的關注度，一直居高不下。
隨著“房主不炒”的逐步推進，再加上限售、限購、限價、限地、限貸、限開發、限性質，再加上金融去槓桿一攬子計劃，可以說，現在很多的政策，或多或少的限制了炒房客。房子不炒了，房價自然會趨於平穩，房價也會真正的迴歸理性。所以，炒房的暴利時代，真的結束了!
由於房價曾經一路上漲，成為增值率較高的資產。所以依然有很多人覺得房子是穩健型投資，具有抗跌性，說不定未來又會繼續上漲。但是，也有部分人覺得現在的空置率居高不下，未來房價會更大跌，現在購買的話，有點吃虧。那麼，未來3年至5年的房價，到底會如何發展呢?
央行參事盛松成的觀點是未來的房地產，將會長期處於平穩期，房價的上漲和下跌，都只是小幅度範圍內的。顯然，對於未來樓市的發展，依然是以“穩”為主導地位。
中國人民大學經濟學院副院長陳彥斌表示，現在的中國家庭債務/收入測算，槓桿率已高達110.9%。而這個居民債務佔比，已經很高了，需要緩解樓市的過快上漲。
顯然，按照業內專家的說法，為了保持房價穩定發展，未來的房價，不會出現大幅上漲，也不會出現大幅下跌。保持絕對平穩，並不容易，會有小範圍內的上漲，或者下跌。那麼，未來3年至5年的房價，基本也會是如此變動。
其次，未來3年至5年內，備受熱議的房產稅，很有可能出臺，甚至還會對空置房，徵收高額稅費，房屋持有成本，會大幅增加。這樣一來，投機炒房者將大幅減少，人為抬升房價上漲現象，也會逐漸失去。少了這些推動力，房價也少了上漲動力。就算未來3年至5年的房價，會呈上升態勢，那麼，上漲幅度也會有所限制，不會再像過去20年那樣飛速上漲。
2019年樓市總的調控原則是“因城施策、分類指導”，可以說，這個調控大局基本確定，就是未來負責宏觀調控方面的指導和樓市調控大綱，交給各級地方政府，進行因地制宜，根據自身發展情況，決定如何管理。那麼，房價出現波動，也很正常。
雖然未來有太多的變量和不確定性，但是，從現在的表現來看，在現在以“穩”為主導的調控大局下，未來3至5年的房價走勢，估計也是升降交錯、起伏相間，不同城市房價，會呈現不同的房價走勢。但是，不要過於期待大漲，或者是大跌。
不過，房產投資價值，還是有的，在穩定的狀態下，縱然收益沒有那麼大了，但是，還是能夠起到一定的保值作用。當然，到底買不買房，還要結合自身需求和經濟能力。有錢人不怕房價高低，因為那就是一種投資。而剛需購買房子，只要是用來居住的，就算炒的再高，也和自己的收益沒什麼影響，因為剛需購房者不會把住房，拿到二手市場進行變現。
如今在國家宏觀政策的干預下，房產市場以及房價，已經逐漸趨於穩定。而且，已經有部分城市的房貸利率，進行下調。結合當前樓市的情況，對於房價上漲，還是不要抱有太大預期。種種跡象都在表明房價已經不同往日，逐步迴歸理性。
房價在穩定的區間內，漲漲落落，才是喜聞樂見的事情。房價穩定的話，普通人也可以實現購房夢，而不是“望房興嘆”了。不過，在當前環境下，剛需購房者，該上車的時候就上車。想要投資炒房的人，還是三思而後行。對此，你覺得未來3年至5年的房價走勢，會是什麼樣呢?
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