相信很多人都曾感慨过高房价，觉得距离拥有自己的房子，越来越远。随着房产市场的不断发展，开发商修建的房子越来越多，炒房屯房的人，也随之增多。房价在他们的推动下，一路高歌，早已居于高位。
从理论上说，基本人人都有房住，但是，很多人都觉得自己没有房子。而造成这种差异的是因素，是没有北上广深、省会等区域，心仪地段的房子。所以，不管是刚需购房者，还是投资购房者，对于房价的关注度，一直居高不下。
随着“房主不炒”的逐步推进，再加上限售、限购、限价、限地、限贷、限开发、限性质，再加上金融去杠杆一揽子计划，可以说，现在很多的政策，或多或少的限制了炒房客。房子不炒了，房价自然会趋于平稳，房价也会真正的回归理性。所以，炒房的暴利时代，真的结束了!
由于房价曾经一路上涨，成为增值率较高的资产。所以依然有很多人觉得房子是稳健型投资，具有抗跌性，说不定未来又会继续上涨。但是，也有部分人觉得现在的空置率居高不下，未来房价会更大跌，现在购买的话，有点吃亏。那么，未来3年至5年的房价，到底会如何发展呢?
央行参事盛松成的观点是未来的房地产，将会长期处于平稳期，房价的上涨和下跌，都只是小幅度范围内的。显然，对于未来楼市的发展，依然是以“稳”为主导地位。
中国人民大学经济学院副院长陈彦斌表示，现在的中国家庭债务/收入测算，杠杆率已高达110.9%。而这个居民债务占比，已经很高了，需要缓解楼市的过快上涨。
显然，按照业内专家的说法，为了保持房价稳定发展，未来的房价，不会出现大幅上涨，也不会出现大幅下跌。保持绝对平稳，并不容易，会有小范围内的上涨，或者下跌。那么，未来3年至5年的房价，基本也会是如此变动。
其次，未来3年至5年内，备受热议的房产税，很有可能出台，甚至还会对空置房，征收高额税费，房屋持有成本，会大幅增加。这样一来，投机炒房者将大幅减少，人为抬升房价上涨现象，也会逐渐失去。少了这些推动力，房价也少了上涨动力。就算未来3年至5年的房价，会呈上升态势，那么，上涨幅度也会有所限制，不会再像过去20年那样飞速上涨。
2019年楼市总的调控原则是“因城施策、分类指导”，可以说，这个调控大局基本确定，就是未来负责宏观调控方面的指导和楼市调控大纲，交给各级地方政府，进行因地制宜，根据自身发展情况，决定如何管理。那么，房价出现波动，也很正常。
虽然未来有太多的变量和不确定性，但是，从现在的表现来看，在现在以“稳”为主导的调控大局下，未来3至5年的房价走势，估计也是升降交错、起伏相间，不同城市房价，会呈现不同的房价走势。但是，不要过于期待大涨，或者是大跌。
不过，房产投资价值，还是有的，在稳定的状态下，纵然收益没有那么大了，但是，还是能够起到一定的保值作用。当然，到底买不买房，还要结合自身需求和经济能力。有钱人不怕房价高低，因为那就是一种投资。而刚需购买房子，只要是用来居住的，就算炒的再高，也和自己的收益没什么影响，因为刚需购房者不会把住房，拿到二手市场进行变现。
如今在国家宏观政策的干预下，房产市场以及房价，已经逐渐趋于稳定。而且，已经有部分城市的房贷利率，进行下调。结合当前楼市的情况，对于房价上涨，还是不要抱有太大预期。种种迹象都在表明房价已经不同往日，逐步回归理性。
房价在稳定的区间内，涨涨落落，才是喜闻乐见的事情。房价稳定的话，普通人也可以实现购房梦，而不是“望房兴叹”了。不过，在当前环境下，刚需购房者，该上车的时候就上车。想要投资炒房的人，还是三思而后行。对此，你觉得未来3年至5年的房价走势，会是什么样呢?
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