小豬的世界
看到這個問題，我就想笑，感覺房地產的多頭沒錢，卻想用嘴把房價吹起來。
事實上，近期一二線樓市的二手房議價空間從過去的5%擴大到10-15%，二手房流動性急劇惡劣，成交週期大幅拉長。
短期：2月一線城市成交情況
2月北京二手房網籤量6057套，環比減少42.2%，與去年同期相比減少17.7%。
2月廣州中介網籤量1611套，較1月3090套大幅下降47.9%，較去年同期3132套，大幅下降48.5%，成交量創近4年來新低。
長期：人口紅利消失
中泰證券宏觀分析師梁中華指出，我國人口增長的拐點從2006年就已經開始，2017年15-64歲人口已經減少到10億以內，到2050年時，據測算將減少至不足8億，意味著30年內，將減少2億多壯年人口。
在高房價、高撫養成本的壓力下，我國每年新生人口三年內預計跌破1400萬，七年內跌破1300萬。
人口流失比較嚴重的東三省，2018年開發商已建成面積庫存超4億平方米，在不新建住宅的情況下，全部消化需要6年時間。現在即使是哈爾濱、瀋陽、吉林大連這樣的城市，前景都不樂觀，未來半年內東北房價下跌是大概率事件。
房地產面對的現實
現在一方面，壯年人口（購房人口）在減少，另一方面，出生人口也在減少，意味著補充壯年人口的也在減少。
目前3月樓市的回暖，只是在低迷的2月房地產數據上環比增長，可能只是一次迴光返照。
關注樓市、關注股市，我是“天下會會天下”，歡迎關注！
天下會會天下
你所看到的都是假象？
3月份，北上廣深等部分城市，成交量大幅提升，成交價小幅上漲。難道房價真的又要上漲了嗎？
一、本輪小熱只是暫時反彈
本輪上漲是受前半年壓制購買需求的，集中小爆發，也受近段時間各地調控政策逐步放鬆，利好開始出現的小反彈。房市本來就有“金三銀四”的行業規律。
二、購房大可不必驚慌
除一線四城房價已被壓制2年之外，其他二三四線城市前兩年都漲幅過快。從北京的數據表明，4月份第一週成交量又開始大幅下滑，這說明量價齊升的基礎不牢，不必驚慌。
三、剛需購房做好準備擇機上車
隨著部分城市輕微放開調控，房貸利率多次下調，樓市今年有放鬆跡象。加之很多城市房價已比去年跌了接近20%，剛需購房可以做好準備，多多看房，遇到合適房源擇機上車。
結論:根據峰哥十六年房產實操經驗，除非限購、首付比例降低，今年房價不具備大漲的前提和條件。
如果覺得以上內容對您有所幫助，請來個小❤，支持原創！
更多房產問題，關注峰哥(十六年房產實操資深專家），有問必答。原創解析樓市，最新情報資訊，帶你看清樓市真相，讓您買房少走彎路！
峰哥樓市情報局
任何東西上漲都有上漲的理由，房產來說，本輪牛市已經持續了10好幾年了，可以說是前無古人 後無來者了！當然越多的人希望房價上漲的時候就是該跌的時候了！房子帶來的是成為第二經濟大國，房產市值全球第一不算什麼，能超越好幾個國家的綜合才是關鍵點！如果能靠房產成為第一經濟大國，也很容易，房價再上漲一倍足夠了吧！物以希為貴，大家都在賣房子，賣給誰呢？限售的到底還有多少要賣的？如果隨便交易，房產從17年到18年就翻了一倍，還有什麼能比這個投資更賺錢？全民喊漲的時候，尤其是你手裡有房子的時候，那就真漲不了，現在的房價就是逆水行舟 不進則退。房子越建越多，人口越來越少，在有限的土地上建造無限的房子，他怎麼可能一直只漲不跌！你用人民幣兌換美元試一下！看過一篇報道我們的房產市值在600萬億左右，（這個數值有待查證）或許多，或許少，不知道能兌換多少外匯！
L出奇制勝
首先說一說樓市回暖這個命題的真偽性。這股暖風是從哪吹來的，又是怎麼吹起來的，沒有誰去認真探討過，是真是假，吃瓜群眾也只是從輿論媒體上被動接受一些信息，無從判斷，他說什麼就是什麼，沒有權媒體出來證實。
2018年以來，樓市一直走在下行通道上，總體上來說是價量齊跌，或者是有價無市。直到2019年3月，低迷的樓市才有所回升，輿論媒體提供的數據依據於70個城市的調查數據，數據顯示，一、二線城市的新房價微漲。數據是如何採集的，又是如何統計分析的，輿論媒體並沒有說明，只是提供結論，這可能就是樓市回暖的來源。廣大民眾的直接感受是不相信，怎麼房價剛始下跌咋就又漲了。
當然有的地方說，他們那的房價的確漲了，也有的地方說，他們那的房價下跌了。不明真相的吃瓜群眾很是迷惑，不知道到底該相信誰。但至少說明一點，不同城市的房價開始出現分化了，樓市回暖還談不上。
4月9月的人民日報上有文章說，四月份第一週的北京樓市統計結果出來了，不管是新房還是二手房，成交量都下跌了，跌幅都超過了50%。對於這個數字，今後若能繼續保持下去的話，相信吃瓜群眾是會滿意的，房價也不會再有上漲空間了。
房住不炒的基調2019年沒有變，有關部門也多次重審過了。究竟是誰希望房價繼續上漲，抓住每一個可以炒作的空子，掀起樓市回暖之風，鼓吹樓市小陽春，明眼人一看便知。
春雨來早
以北海為例，14個沿海城市裡的最後一個了，全面建設中的一個城市，房價低消費低，標準的旅遊城市，三面環海，風景宜人，房價從去年開始小有漲幅，就目前來看還沒到達一個高點，今年勢必會出現一個小巔峰，各大央企國企知名品牌開發商進駐北海，相信不久的將來會出現樓市井噴。
貝殼找房金牌經紀人
一二線城市，房價還會漲。因為，周邊三四線城市居民，和農村有點能力的人，都想往城裡奔。一二線城市就那麼大地方，蓋的到處都是樓，房子還不夠賣。反觀三四線城市，就那麼大地方，年輕人都往一二線跑，留在那裡的人越來越少。慢慢的有可能變成空城，這不是危言聳聽。所以控制房價，應該以一二線城市為主。抓點，控制面。
戰隼157409299
房價漲是必然的，如果國家在印個四萬億出來，房價還會爆漲，最差也是緩慢增長，不然那麼多錢壓在房子上不長利息誰幹啊？國家有房者都不會同意跌價的，漲是永恆的，人民幣本身在貶值，再跌就崩盤啦。
新奇特強生66
按照目前來說不會大漲。現在長沙這邊穩中有漲，首先政府新拍的地價有所上升，而且建房所需要的人工、水電、材料價格都在有所漲價，所以房價目前來說是微漲的，其實對於剛需來說房子漲價不漲價肯定是要買的，只要在自己所接受的範圍內都可以購買，對於長沙這邊來說，購房者是非常不錯的，政府嚴格執行限購限價限售，在中部地區是價格窪地，只要滿足資格基本都能買一套自己滿意的房子，房價低是吸引人才的重要手段，長沙發展也越來越好，地鐵線路也在逐步開通。最後說一句歡迎來長沙置業！哈哈！
長沙購房小哥啊
最後的瘋狂，過後就是崩盤了，如果不漲，還不會那麼早崩盤，漲了，崩盤也近了。
風雲再起41707915
不信邪你就買！沒必要糾結房子漲或降！大家都在等樓市崩盤！這已是避無可避的事實！
