博鰲亞洲論壇
3月29日，在博鰲亞洲論壇“樓市30年：是是與非非”分論壇上，聯辦財經研究院專家、中國國家稅務總局前副局長許善達表示“把房地產籠統地看做一個整體來制定政策的方法是有重大缺陷的。”房地產政策的研究有兩個方面需要注意。
一方面要了解中國特色，“比如說人口老齡化後房子會有結餘，中國的老齡化也在發展，中國的房子會結餘嗎？從總量來說是會結餘的，但是主要是農村的房子。一二線城市和三四線城市不會出現多餘的房子，因為小城市經濟增長，居民收入增加，都會往上遷移。所以說中國的城鎮化過程還遠遠沒有完成。”許善達總結說，房地產去庫存只適用於三四線城市的個別城市，一二線城市的房子絕對不會過剩，根本不存在要去庫存的情況，反而是供給不足。
另一方面，許善達指出，經過多年發展，中國的房地產市場分成三類，一類是保障性住房，一類是共有產權房，一類是完全市場化的房子。他表示，首先要解決低收入群體的基本住房。“我們這的統計數據比較早，但也可以反映問題。2010年5000萬戶城鎮居民住的房子是沒有廁所、沒有廚房的，人均居住面積不滿8平方米，還沒有達到最基本的居住條件。”他指出，對於居住條件差，居民又沒有能力重新買房子的情況，政府應該想辦法動用城市的財政資源，幫助這些居民達到最基本的住房條件。
針對保障性住房，許善達指出，如今各城市都在吸引人才，特別是大學畢業以上的專業人士，但他們的薪資水平不足以支付城市中的市場化房子。因此從2012年開始，上海出臺相關政策，由政府出資購買房子的一部分產權，幫助這些人才用低於市場的價格買到與其相適應的房子。“我覺得這是解決大城市相當一批職工住房需求非常好的方法。”而針對市場化的房子，許善達則表示，這類房子和一般居民的基本需求沒有關係，可以根據市場需求出售，如果售出高價可以用來補貼低收入者。此外，他還表示，如今的綜合房價對市場價格信號來說是不準確的，應把住房分為三類價格信號供大家選擇。
現場提問環節中，當被問及近期熱點房地產稅時，許善達表示，目前有很多專家對房地產稅做了預測，但官方用詞是“穩步推進”，意思是“不能出亂子”，爭論的問題要得到一定共識。因此，在他看來，只要會出現不穩的情況，房地產稅就不會推出。
房子跌了？
對於炒房者來講，無非是進入市場的價格以及套現的價格，雖然目前房價上漲緩慢，但是之前的漲幅以及後期的變現依然有很高的利潤空間，而對於一些無人接盤的項目來講，即使是炒房者拋售也並不會有人關注，房子仍然是用來住的，即使是炒房者持有，最終也會進入市場。所以，持有的時間和價格決定了炒房者是否會拋售房產。
最嚴格的調控時間已經過去了，接下來的市場將會逐漸放鬆，而炒房者更加沒有拋售的必要。當然，未來的房地產稅和空置稅或許會讓這些炒房者被動的拋售，但是當時的價格和現在相比，或許就不能夠用拋售來形容，畢竟從房子本身的升值潛力來看，上漲的趨勢依然可觀。
目前整個樓市處在一個相對平穩的狀態，那就是房價雖然在上漲，但是速度緩慢，購房需求雖然在減少，但是依舊能夠滿足市場，而對於市場上的放量來看，雖然有所收緩，但是依然能夠滿足購房需求，加之二手房市場大量的存量房，當下的樓市難得找到了一個平衡點，或許這種態勢發展下去，工資上漲的速度確實能夠超過房價，但市場或許並不會如此。
購房建議
這“4類”房子咱可不能買，房產證拖個幾年都拿不到，心裡一塊大石頭難落下，整個人都是空的，行家都避之不及。
一，就是我們都知道的“小產權房”，存在這麼多年了，很多有錢人想鑽空子，想著以後小產權房哪天會轉正，殊不知小產權房不是法律認可的東西，即使買了小產權房，購房合同也不會在房管局備案，而且國家明確規定小產權房不得確權發證，最重要的是不受法律的保護，所以別心存僥倖，買房的時候要遠離小產權房。
三，這個大家都知道，被查封后的房子，不要動，被貪便宜買回來最後也不是自己的。
二，保障性住房，沒有入住滿五年。同樣是有些喜歡鑽空子和有些喜歡佔便宜的人會上當，這類房子一般是有關部門對於經濟條件不好的一類人的幫扶，所以房價低於市場很多，即使你全款付給房東，他也沒法給你去辦理產權證，不要想想著5年後再辦理過戶手續啥的，別相信賣家，說不定5年後他撕破臉不承認了，你哭都沒去處。
四，沒有五證（《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》）的房子，說明還房子沒有通過有關部門的審核，這樣的情況多發生在新的小區，業主入住很多年，開發商這些東西還沒有辦理齊全，導致房產證一下下不來，這時候業主就要維權了。
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