最近经常有粉丝问楼五城天一西漳附近的楼盘情况，土拍过后，眼见着惠山这个刚需区域，房价也要开始2万+，天一西漳又是不限购区域， 入手门槛尚可，今天楼五城实探天一西漳6个楼盘，带来第一手消息。
1.万科，涨价了，涨价了，涨价了！
2.阳光100，下半年推3栋高层，被限价，预计带装修房源售价13000元/㎡！
3.美的国宾府，今天上午迎来第255户业主！3月售出73套房！
4.寺头家园三期，现房，最低首付20万起！
5.太平洋城中城，预计下半年推最后一栋高层，目前主力在售40年产权68㎡毛坯公寓！6990元/㎡起！
6.区域内各个楼盘剩余住宅房源量都不大，再不卖地，将后继无盘！
天一西漳地区，不限购区域。目前既有8000元/㎡以上的高价地楼盘在售，也有楼面价不足1000元/㎡的低价地楼盘在售。不同的产品、不同的价格，相同的是，
这些楼盘，剩余房源都已不多，区域内再不卖地，将后继无盘。一、万科，涨价了，涨价了，涨价了！
为什么要用三个“涨价了”？因为楼五城这两天，从三个不同楼盘销售口中听到这个信息：万科，涨价了。
万科在天一新城有两个楼盘在售，分别与不同开发商合作。想买万科惠山的房子（最小户型），首付起步价在65万左右。
天一新著目前在售高层房源有：10#楼最后1套93㎡房源、19楼、带装修、报价17500元/㎡，少量几套115㎡房源、楼层中上、带装修、报价16000-16500元/㎡；二期13#楼125㎡房源、带装修、21楼以下、东西边套、报价16000-16500元/㎡。高层得房率78%。
另外，还有1、2、4#楼128㎡洋房在清盘，128㎡四房两厅两卫，顶底楼，报价17000-17500元/㎡。洋房得房率为83%。
首付4成。根据案场置业顾问介绍，目前在售房源中，最便宜的一套房源是93㎡的，总价大约为163万。首付4成，大约为65万。
楼五城此次向案场了解了一下未推房源，天一新著除了现在在售的房源，还有3栋楼未推，8#楼小高层房源，9、10#楼洋房房源，这是天一新著最后的量。
天一玖著目前在售大约40套洋房，面积129、140㎡，报价19000-20000元/㎡，得房率84%；在售13层高小高层，面积128㎡，报价17500-18500元/㎡，得房率78%；在售128㎡高层房源，报价16000-16500元/㎡，得房率75%。
天一玖著还剩2栋高层、2栋洋房没开，高层户型为93、117、128㎡，预计7、8月推出；洋房户型为129、140㎡，预计10月推出。
玖著的首付同样为4成。后期项目如果推出93㎡户型，该户型价格总价大约为167万，即首付起步价也在65万左右。当然，目前案场只剩128㎡以上大户型在售，首付起步价更高。
今天，楼五城还了解了几组近期刚刚购买万科项目的业主购入价格，与案场报价差距不大，128㎡，首付90万左右。
周边楼盘销售人员谈起万科，就是：“涨价了，涨价了，去年年底什么价，现在什么价，一下子涨上去了。”
二、美的国宾府，今天上午迎来第255户业主！3月售出73套房！
楼五城上午去美的国宾府的时候，正好遇到一组客户签约砸金蛋，美的国宾府仪式感还很足，桁架换上了255号金钥匙，音响播报：欢迎第255户业主。
美的国宾府目前在售116、128㎡带装修高层，报价16500-17000元/㎡，其中装修2090元/㎡，97㎡高层房源暂时卖完了。高层得房率77.85%。
在售120㎡带装修洋房，报价19000-20000元/㎡，其中装修2430元/㎡，140㎡洋房户型暂时卖完了。洋房得房率83.3%。
项目目前首付4成。如果有97㎡房源在售，项目首付起步价与万科相差不大。
整个美的国宾府，还剩5栋洋房、2栋高层未推，预计本月开一栋高层房源。
项目之前成交情况还不错，“我们3月大概成交了73套。 ”
三、阳光100，下半年将推3栋高层，被限价，预计带装修房源售价13000元/㎡左右
阳光100阿尔勒目前在售266、287㎡一楼底复产品，总价230-260万一套，每户赠送20-40㎡入户花园，不算赠送，得房率91%。在认筹的是阿尔勒广场30-60㎡商铺，预计5月开盘。
作为天一西漳地区在售时间最长的楼盘，项目预计下半年推最后一期产品——莱蒙湖畔。莱蒙湖畔规划有2栋公寓、3栋带装修高层住宅、二三十套商墅，总计约1000套房源。
其中，3栋带装修高层，户型段在80-120㎡之间，约600套，被限价，目前吹风价13000元/㎡左右，最终价格看销许。
四、寺头家园三期，85-136㎡安置房转商品房房源，现房，首付20万起！
寺头家园三期有些特殊，这个楼盘是安置房转商品房，只能拍卖，不能直接销售。
项目目前有85、125、136㎡三个户型，毛坯、33层、79%得房率。一般起拍价在8500-9500元/㎡。成交价在10800元/㎡左右。
3个户型，85㎡小户型选择的人较多，相应拍卖成交价格也会比较高，“一般能拍到95-96万一套；136㎡的，基本上拍到136、137万；125㎡的，基本也在125万左右。”
目前，单外首付4成，双外首付5成，双本首付3-4成。公积金贷款按照评估价计算，项目评估价为10450元/㎡。
首付最低20万起。而且，这个楼盘是现房。
五、太平洋城中城，剩最后一栋高层未推，目前主力在售40年产权68㎡毛坯公寓，6990元/㎡起！
太平洋城中城目前剩余在售的住宅房源不多，121㎡毛坯高层还剩1套，2楼、12228元/㎡；还剩20多套143㎡毛坯高层，12500-12800元/㎡，得房率75-76%。
目前主要在售的是40年产权的毛坯公寓，68㎡，4梯18户，7500-8500元/㎡（6990元/㎡起），带燃气，商用水电。
据了解，项目还剩最后一栋高层未推，256套房源，95、120㎡户型，毛坯房源，价格不定。
写在最后：
楼五城探访了一天后，发现，这些楼盘剩余的住宅房源量均在几百套，按照目前每个项目的去化速度，3-6个月就能基本去化完。好在部分楼盘都将推盘计划放在了下半年，今年基本可以保证全年还有房源在售。
但是区域内已没有已拍卖未上市地块。根据土拍网信息，今年地铁西漳站区有3宗地待出让，分别为天一科技园8号地块，西漳站区7号地块、西漳站区2号地块。
再不卖地，将后继无盘。
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