據行內人透露，今年二手房交易量持續走低，新房的購買量也比較萎靡。這對於一路高歌猛進的房地產行業來說是一個打擊。畢竟大家都抱著“買漲不買跌”的心態，但在政策大力調控下，房價的漲勢得到了很好的控制，沒有了明顯的上下波動。
在這種情況下買房合適嗎？內行人告訴我們其實這主要根據個人需求。但宏觀來看一、二線城市的發展你會發現，隨著經濟的不斷繁榮，人們對於買房依舊保留著很大的熱情。因此房價依舊會穩步提高，只是作為投資已經不是很明智。新房和二手房之間也有著些許差異，那麼現在的新房和二手房，5年後再看，哪個更值錢呢？內行人解釋後，我才明白。
先看新房，對於大城市來說，新房必然位置是不如二手房好的。因為早在十年前就開始了對城市經濟中心地帶的開發，現在基本新樓盤都開始向城市的外圈發展。但是新房的優勢就在於樓盤配套更加全面。畢竟開發商現在重視通過小區環境綠化和物業、安保等服務來取悅業主。而且小區內的公共設施也會更加先進。
而對於二手房來說，雖然位置佔據了優勢，可未來城市交通逐漸完善，有了公交地鐵後地段基本不會成為買房的顧慮。而且5年後二手房年限會更高，內行人基本不建議大家購買了，因為房屋的裝修、水電都快要到達壽命的底線，返修更換都需要支出。而現在的新房到5年後成為二手房，這個年限的二手房相對更加可靠，如果交通便利並且位於新城區規劃範圍內的話會更加值錢。
而轉眼看三四線城市，情況就恰恰相反了。就連內行人到現在也沒想到有這麼多炒房者會看好小城市的房價，有些地方的小鎮竟然能夠漲到上萬。而對於小城市來說樓盤數量相對較少，但新房保有量非常高。從居住角度來看，新房和年限不高的二手房說實話並不差太多。可無論哪一種，都不適合現在購買，畢竟受制於人口數量限制，其實各個小區的入住率很低，房價上去了但房子現在很難賣出去，5年後可能更甚，兩者都未必值錢。
所以現在對於剛需來說，5年後房子的價值基本取決於入住的實用性，只要適合自己居住，都是值錢的。按照行內人的話來說，可能新房的價值體現在配套的現代化上，而二手房的優勢則體現在位置和周邊區域便利上。聽他解釋完我才明白，那麼你會如何選擇呢？
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