史小圓
瀋陽最寶貴的綠色資源，一個是棋盤山，一個是渾河沿岸的帶狀公園。棋盤山較早前開發一陣，後來因為保護環境，也因為離市區過遠，基本上停下來了。所以，渾河就成為東北中心城市的稀缺資源而被開發商和市場圈了重點。加上瀋陽市一河兩岸發展規劃，很難得的被幾任班子堅持接力傳承，教育、交通、商網、醫療配套跟進迅速，人流和資本匯聚又形成了自身的虹吸效應，再加上瀋陽自貿區的加成，這些造就了渾河沿岸特別是渾河南岸的火爆景象。一條大河波浪寬（主要是幾個橡膠壩憋的），渾河景色還是比較優秀的，特別是春秋季節。流經主城區的時候，這條大河貪戀繁華，流連不肯走，扭捏的多拐了幾個彎，長白島恰好就在其中一個大彎的圓心，這樣就好像渾河的幾大景觀公園圍著長白島一樣，離哪都不遠。優越獨特的位置給了炒作者想象空間，也給了早來的島民一夜暴富的想象空間，於是，長白就被想象成了陸家嘴。當然，如果瀋陽成立上海，這個想象沒問題，畢竟很難再造個這樣的島了。
冷庫17
我是09年來到長白島的，最初是幫哥哥搬家 當年哥哥在萬科城買了一套高層 我是土生土長的瀋陽人 從小在中街裡面住 當時買長白島之前也是住在中街附近 從來沒有想過瀋陽原來有這麼一塊自然環境這麼好的地方 當時就開始在長白島找房子 也是買的萬科城的高層全躍層一共是110平 當時花了5700元一平方米買下來的 住了幾年 周邊的配套設施也逐步完善起來 再加上政府的大力發展 長白島越來越熱鬧 在16年初的時候把萬科城的房子以10000元每平方米賣了 然後買的長白島的半島公館的房子 當時買入價是5500一平方米 200平方米 正好是我賣萬科城房子的價格 新房子裝修花了將近50萬 這麼一看 幸好當時換了房子 否則今天的房價即使賣了萬科城的房子也要添個100多萬 長白島目前已經發展成瀋陽的主要標誌 跟天然的環境和政府的大力支持有著分不開的關係 按照目前的發展趨勢來看 長白島的房價還要上漲 未來應該會在3萬左右 我們只是搬來長白島的時間早一點 才會有機會在這裡享受著市內居民很少能享受到的天然公園環境 這是我一個住在長白島居民的真實感受！！跟大家分享一下
高先森0607
瀋陽的長白島，老瀋陽人都知道就是原來東陵區的長白鄉，後來瀋陽重新規劃東陵區，長白鄉被劃入和平區，又因為長白鄉的環水特點，長白鄉也隨之被人們更加親切的稱為長白島，後來萬科入駐長白島開發萬科城，長白島從此開始迎來了地產開發人群聚集的春天之路。
長白島為什麼這麼貴，很多人說炒作，但在之前我想提的第一點並不是炒作，而是規劃，一個合理設計的規劃才是這個地區發展的首要條件，你風景即使再優美，地理位置再得天獨厚，炒作再厲害，那也一樣發展不起來。長白總體結構的規劃，優質教育體系的地塊的設計，這些前期做好的規劃，才是後期發展的根本。
第二點是地理位置，長白島緊鄰二環，依水而建，交通雖然談不上方便，但離市內主城位置很近，連接市內的橋樑較多，從勝利大橋可以直達瀋陽站太原街，從南京橋可以直達市府廣場，從三好橋可以直達三好街。又因為瀋陽二環南北窄，南北二環距瀋陽中心距離本來就比東西二環近，所以可以說長白島是二環離中心最近的位置之一。另外因為緊鄰渾河，這也是其地理位置優勢之一。
第三點就是環境這個其實是隨時代變化而變化的，過去人們講究方便，而有水的地方都比較偏僻，另外又比較潮溼，水體也不清澈，大家並不太喜歡依水而住。但最近城市節奏越來越快，大家都想得到放鬆，而水的特性正好能給人以安逸平靜。再加上長白島公園的投入建設，環水汙染的定期治理，於是，水系豐富環境優美的長白島，就自然首先被關注到。
第四點就是大開發商的入駐和教育資源的集中，這兩個有相輔相成的關係，大的開發商帶來了好的教育硬件，而教育資源的傾斜又帶來了良好的教育軟件。長白基本都是雙學區，有非常好的小學和初中，南京一和平一126南昌都在長白建立了校區。
最後就是炒作了，通過宣傳和炒作，引起人們關注，作為有很多熱點的長白，並且資源有限，自然也被拿來熱炒。
總之，集中這麼多點原因，長白的價格就變得非常貴了。
幸福就是一種態度
首先，長白島這裡生態環境好，尤其是以萬科城為中心的區域，靠近渾河岸邊的房子河景宜人，登高望遠，繁華都市盡收眼底，晚間萬家燈火，勝似滿天星光，夜色撩人，令人心曠神怡。本人現住萬科城沿河一線高層，比較過河北岸萬科鉑翠園和大河宸章的河景，當真還是長白島向北岸望的河景更為開闊壯觀。原因是渾河南岸建的全是高層，從河北岸（即使高層）向南望去猶如面對一堵高牆，視野極為受限。同時，長白島綠化在瀋陽渾河兩岸應屬一流，河邊森林公園、綠地、親水棧道等設施投資浩繁，業已成為周邊（包括鐵西、於洪等區居民）消夏乘涼的勝地。一到5月至10月期間，每逢週末，綠地上盡是露營家庭，嬉戲頑童，盡享天倫；
其次，周邊樓盤高端，大開發商雲集（萬科、華潤、遠洋、深航、中海、中航、越秀、格林等等，都很有實力），建設標準一流，更難得的是，周邊根本看不到老城區（而渾河北岸成片的老城區，無論小區再高端，出了小區好像進了棚戶區，如周邊還有什麼貨場、客運站一類的就更有礙觀瞻）。島內都是新規劃的街路，堪稱高水準起步，與國內一線城市相比絲毫不遜色；
第三，商業、教育、娛樂配套、交通設施完備，島內匯聚優質教育資源（南昌中學、126、和平一小、鐵五小學、南寧幼兒園，以及童樂王國等等不勝枚舉），大型超市（新開了一家山姆會員店，銷售火爆，經常停車位一位難求）、島內中小高端進口商品超市眾多，遍地開花，特色餐飲、酒吧、影院、健身中心可以滿足高端人士的消費需求，華潤即將在長白興建萬象匯這一等級的購物中心，建成後島內居民基本消費不用出島，生活在這裡可謂相當便利。地鐵4號線、9號線年底左右即可開通，6號線也在規劃中，交通可以更加便利；
第四，傳聞瀋陽的領事館區即將搬到長白曹仲地區（但不知靠不靠譜，政府已經有此規劃意向6年多了，何時能夠落地還未可知），一旦落實，又為長白地區的國際性、夜經濟注入了難得的概念和素材，可以引領東北國際化風氣之先了。
綜上，瀋陽目前比綜合環境，長白最為優越，所以價格較高。
補一張從家裡北庭窗口手機拍的全景照片，河景還是很美的。以上、以下照片均系本人手機拍攝。長白環境如何，見仁見智，實際如何，還請諸君實地考察吧。
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客觀地講，長白島的開發確實成功，堪稱瀋陽市的一個奇蹟。
十多年前的一片水稻田，鮮族人居多的遠郊村落，渾河南邊的平坦屯鎮，如今變成了飛速崛起的新城。尤其最近五六年的時間，站在長白島一號尖頂，再也找不到一絲過去的田園景緻和鄉間記憶了，完全成了新的CBD中心和居住佳地。
全國大地產商雲集，名盤鱗次櫛比，引一渠渾河之水環繞一圈，人造的長白島真就徹底叫響了！
五年前大街上門可羅雀人單影只，如今島上開車找停車位費勁了。以萬科城為龍頭的地產物業發達，商業零售餐飲服務休閒健身醫療教育各業興起，就連鐵西東陵瀋河和平各區的商戶小販都雲集於此，都知道長白島生意好做有錢人多。
島內房價以萬科為標杆，五年前五千元之下，如今翻了三五番也是無奈，水漲船高各地也都差不多。只是長白島地理位置確實不錯，渾河南岸，新行政中心北邊，距離機場高鐵高速都很方便就近，離老城市中心和平區一衣帶水十分便利。
也難怪島上房價比其他區漲得高快，天時地利人和樣樣俱佳，市政環境投入也多多益善，大家自然願意選擇來住，外來進城人口也有不少先見之明的先入為主，歪打正著的幸運客也佔比不小。誰還願意選擇住老舊城區，尤其在這種老舊大城市。
魯越寧
長白島的配套中，戶口劃歸和平區是最有力度的，因為這樣徹底解決了中考指標到校問題。論指標到校瀋陽最好的就是和平區皇姑區，瀋河區27中帶領的高中一直以來沒法和和平20中皇姑120中為首的重點高中在一個水平線，尤其皇姑。不懂的咱就不解釋了，考上三校最好不過了，否則就得面對這個問題，七中的孩子中考太拼了，入了高中後多少有些後勁不足。至於渾南沈北就不要提了，高中我認為都比不上新民遼中，學區房的終點或者說重點就是高中。話說回來，長白島有實的部分也有虛的部分，最實的還是在皇姑區崇山路一帶，這裡的省實驗學校才是瀋陽學區房的NO.1，而且一直都是。距離不遠處虹橋43也是瀋陽幾十年來的好學校，兩所省重點高中省實驗中學和120中學也在一左一右，岐山一校珠江五校寧山路小學也是實打實的重點小學，尤其寧山沒有任何分校分散師資力量。皇姑區稅源少，開發力度小，這也怨不得它，省府和各大機關學校醫院佔了一大半，動不起啊！但是假以時日、力度加大，那地方應該差不了。
志強78465851
二環外，長白島，風景自然好，萬科遠洋格林坊，華潤中海繞，渾河旁，人工巧，宛若天工造，濱水南岸似明珠，群英唯我傲。
長白島，真的很仙，尤其在北方粗獷的線條背景下，因多水而顯靈動，依稀婉約的江南秀美。春來清風吹皺一灣靜水，觀驚鴻戲水，賞櫻白桃紅；夏至夕陽下臨水垂釣，黃昏時攜手信步；秋高望天遼雲卷，北燕南歸；冬寒暖燈下看落雪紛飛。這樣的美景，只要一萬八，就問你貴不貴，來不來？
長白島，真的很潮，現代化的高檔社區，寫字樓比肩而立，時尚個性的店鋪鱗次櫛比，在黑松白鹿品一份招牌料理。HERE CAFE的下午茶讓你擁有一個美好而滿足的午後時光。如果你是愛熱鬧的都市潮兒，長白的夜正闌珊。這樣現代的城，只要一萬八，你，來嗎？
長白的房價確實很貴，因為它好，有品，物有所值。
孩子給我講道理
本人現在就住在長白島，這個我來說一下。早幾年的時候，大概在08-09年的時候，這個有點記不清楚了，想在長白買房子，那個時候就遠洋，萬科城，以那個時候遠洋為例，1樓帶花園，150平，大概就5000左右，那個時候長白島被拋棄了，都往沈北發展了。長白島就是一個城鄉結合部，什麼生活設施都沒有。後來被單位忽悠了，單位那個時候有想法要搬到北陵哪裡去，所以就一直沒下手。等過了2年吧，中海也開始發展了，大概6000吧！單位一個同事入手了一套，那個時候一直到12年吧，整個長白地塊不瘟不火，價格一直起不來，後來關注萬科長白另外一個樓盤，剛開盤8000+起精裝，成為島內的標杆，那個時候龍湖唐寧one均價在4000+清水。再後來受沈北降溫，政府南遷影響，長白地塊又熱了起來，但也不過分，甚至一度價格爆降，前面提到那個萬科樓盤一度最低6500+。但轉折點出現在16年末吧，長白島樓盤整體暴漲，短短半年，可能都不到，幾乎是一夜之間價格飛昇，舉個例子，一個朋友剛在中海和平之門8000出頭拿了套139平那個戶型的，大概在10月份買的，等過了年價格暴漲。一直到現在。說說個人關於房價飛昇的想法，僅供參考，排除我前面講的政府南遷等有利條件，長白價格暴漲肯定後面有推手，理由，第一，在中海和平之門房價在4.5千的時候，佳兆業在其對面拿了一小塊地皮，樓面價格合到9000左右吧；第二，在16年長白地區房屋中介突然暴增，我算了一下，僅僅萬科那個樓盤周圍就多達26家；第三，17年底還是啥時候，這個時間點記不清楚了，市政府印發了一個文件，裡面提到了嚴禁哄抬房價行為。
9級颶風
我結婚時候去長白看過房，那會是2000年，那會的長白就一個字破，所以看了一眼我就回來了，後來再瀋河買的房子，二次換房時候，那會是2007年我還是看不上長白，現在是長白看不上我了，房子太貴了，都二三萬一平了
qzuser193852559明月
我是2007年買的格林，當時是3400一平，當時長白全是翻斗車 塵土飛楊 2016年換了個大的，當時是13500.00，現在是25500.00啦
