好消息！望牛墩鎮合利工業園即將大變樣，將打造TOD圈層商住綜合體。
日前，市自然資源局官網發佈了《望牛墩鎮合利工業園“三舊”改造項目選址規劃研究》的批後公告。公告顯示，該“三舊”改造項目處於水鄉新城核心位置，在望洪軌道樞紐站800米控制範圍內，屬TOD綜合開發統籌範圍。這也是水鄉新城啟動的首箇舊改項目，建築風格將繼承水鄉特色。該項目對於軌道站點周邊地區、整個水鄉新城乃至城際軌道的順利實施均有較高的推動作用與示範意義。
建築風格將繼承水鄉特色
記者瞭解到，此次改造範圍，北至水鄉大道、南至站二路西延線、西至濱河東路、東至望洪路，總用地面積約12.17公頃。改造單元位於望牛墩鎮南部與洪海鎮交界位置，在水鄉大道與望洪公路交叉口西南角，處於水鄉新城核心位置，在望洪軌道樞紐站800米控制範圍內，屬TOD綜合開發統籌範圍。
規劃顯示，項目位於TOD開發的第一圈層，項目的開發能加快落實佛莞城際軌道聯絡線的建設。其實，改造單元所涉及的合利工業園改造項目籌備已久，市場動力與市場環境等各方面相對成熟，具備較好的開發條件，是水鄉新城首個啟動項目。
規劃還要求，改造單元建築風格應簡潔明快，繼承東莞水鄉傳統建築特色，與周邊的自然環境及站點樞紐地區相適應，建築色彩要符合“淺色底、點綴紅”的原則。
配建6班幼兒園等公共服務設施
在業態分佈方面，各地塊將分為商業、文化休閒功能、商務辦公、居住混合及公共功能區、住宅功能區等，在核心圈層外圍，將形成濱水居住社區。
公共空間方面，望洪路東側TOD樞紐綜合體與濱河碼頭之間，將預留全天候二層步行通道；東側連接樞紐綜合體的接口位置，需滿足望洪路與濱河東路車輛通行要求。
規劃指出，望牛墩鎮合利工業園改造單元將依託城市交通樞紐的帶動，發展成為集商業商務、文化休閒、居住配套於一體的商住綜合體。其改造目的主要是完善軌道站點地區居住、商業、商務混合功能，包括公園綠地、碼頭和城市道路等公共設施建設；同時，配套6班幼兒園、社區健康服務站、居住小區級文化室等公共服務設施。（記者 覃志傑）
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