觀點地產網訊：11月1日，深圳龍崗區城市更新和土地整備局發佈關於坂田街道富豪山莊舊住宅區城市更新單元規劃（草案），同日光明區發佈光明街道荔園片區城市更新單元規劃（草案）的公示。
觀點地產新媒體查閱獲悉，富豪山莊舊住宅改造項目位於坂田街道，坂雪崗大道及布龍路交界處的核心位置，屬於地鐵口物業。該項目拆除範圍用地面積19228.6㎡，開發建設用地面積12498.6㎡，規劃容積104560㎡，容積率8.4。
其中，住宅部分47780㎡（含出租型人才住房9080㎡），商業、辦公及旅館業建築49730㎡（含母嬰室100㎡），公共配套設施（含地下）7050㎡（含1所6班幼兒園1800㎡，佔地面積1800㎡；社區管理用房300㎡；社區警務室50㎡；便民服務站400㎡；社區健康服務中心1000㎡；社區老年人日間照料中心750㎡；社區級公共配套用房1750㎡；文化活動室1000㎡）。另配建社區體育活動場地佔地面積1500㎡，公共停車位30個。
根據總平面佈局示意圖顯示，該項目由1棟30F寫字樓，2棟47-48F超高層住宅樓，一所6班幼兒園以及部分商業配套組成。
據瞭解，富豪山莊始建於1995年，涉及53個權利主體。土地現狀為小高層及別墅物業，由於部分房屋存在安全隱患，業主更新意願強烈。
富豪山莊舊住宅改造項目已於2018年4月被列入《2018年龍崗區城市更新單元計劃第三批計劃》，申報主體為深圳市龍崗區坂田街道辦事處；現該項目專規草案已經龍崗區城市更新領導小組2019年第7次工作會議審議。
值得關注的是，這也是坂田首箇舊住宅更新項目。該項目不同於一般城市更新項目，根據相關政策規定，一般城市更新項目由市場主導、政府統籌，而舊住宅區城市更新項目由政府主導並組織開展相關工作。因此，富豪山莊城市更新項目由坂田街道辦作為申報主體申請立項。
另外，根據光明街道荔園片區城市更新單元規劃（草案）的公示，荔園片區拆除用地面積5.1萬㎡，總建面21.7萬㎡。
該項目位於光明區光明街道，東鄰光明社區健康服務中心，南臨光明大街，西鄰柑山工業區，北接獅山公園。更新單元用地面積54042.1㎡，拆除用地面積51445㎡，開發建設用地面積34424.9㎡，貢獻率33.1%，計容積率建築面積不超過217040㎡，容積率6.3。
據悉，光明區光明街道荔園片區城市更新單元規劃已列入《2017年深圳市光明新區城市更新單元計劃第一批計劃》。
該舊改項目的申報主體為深圳市匯銀置業有限公司，其成立於2013年6月14日，經營範圍包括投資興辦實業(具體項目另行申報)、國內貿易、在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營、物業管理、自有物業租賃等。
閱讀更多 觀點地產新媒體 的文章
