好消息！望牛墩镇合利工业园即将大变样，将打造TOD圈层商住综合体。
日前，市自然资源局官网发布了《望牛墩镇合利工业园“三旧”改造项目选址规划研究》的批后公告。公告显示，该“三旧”改造项目处于水乡新城核心位置，在望洪轨道枢纽站800米控制范围内，属TOD综合开发统筹范围。这也是水乡新城启动的首个旧改项目，建筑风格将继承水乡特色。该项目对于轨道站点周边地区、整个水乡新城乃至城际轨道的顺利实施均有较高的推动作用与示范意义。
建筑风格将继承水乡特色
记者了解到，此次改造范围，北至水乡大道、南至站二路西延线、西至滨河东路、东至望洪路，总用地面积约12.17公顷。改造单元位于望牛墩镇南部与洪海镇交界位置，在水乡大道与望洪公路交叉口西南角，处于水乡新城核心位置，在望洪轨道枢纽站800米控制范围内，属TOD综合开发统筹范围。
规划显示，项目位于TOD开发的第一圈层，项目的开发能加快落实佛莞城际轨道联络线的建设。其实，改造单元所涉及的合利工业园改造项目筹备已久，市场动力与市场环境等各方面相对成熟，具备较好的开发条件，是水乡新城首个启动项目。
规划还要求，改造单元建筑风格应简洁明快，继承东莞水乡传统建筑特色，与周边的自然环境及站点枢纽地区相适应，建筑色彩要符合“浅色底、点缀红”的原则。
配建6班幼儿园等公共服务设施
在业态分布方面，各地块将分为商业、文化休闲功能、商务办公、居住混合及公共功能区、住宅功能区等，在核心圈层外围，将形成滨水居住社区。
公共空间方面，望洪路东侧TOD枢纽综合体与滨河码头之间，将预留全天候二层步行通道；东侧连接枢纽综合体的接口位置，需满足望洪路与滨河东路车辆通行要求。
规划指出，望牛墩镇合利工业园改造单元将依托城市交通枢纽的带动，发展成为集商业商务、文化休闲、居住配套于一体的商住综合体。其改造目的主要是完善轨道站点地区居住、商业、商务混合功能，包括公园绿地、码头和城市道路等公共设施建设；同时，配套6班幼儿园、社区健康服务站、居住小区级文化室等公共服务设施。（记者 覃志杰）
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