中堂，即將逆襲。

近日，東莞市農村（社區）集體資產管理網又更新了一批改造更新計劃，其中涉及中堂的就有8個項目，為目前東莞所有鎮街中公示舊改項目最多的鎮。

而這8箇舊改項目中，除新掛出的4個，其餘已被金地、時代等品牌房企收入囊中。

隨著而來的就是徵地與拆遷，意味著東莞將誕生一大批土豪村，拆二代。

一村五宗舊改 改造面積近2000畝

作為本期舊改的網紅村，蕉利村位於中堂鎮的東南面，西鄰望牛墩，東南與萬江接壤，與莞城相距約9公里。總面積4.5平方公里，設有村民小組7個，本地人口5402人，外來人口逾7392人，下設7個分社。

值得一提的是，加上新掛出的三宗舊改項目，蕉利村早前已有兩宗舊改被時代收歸囊中，五宗舊改總面積近2000畝。

中堂鎮蕉利村片區改造項目一

項目（編號：ZTJL-03）位於中堂鎮東南方，西鄰望牛墩，東南與萬江接壤，改造範圍北至中堂水道濱河道路；南至蕉利東區二路；西至國道G107。擬更新單元範圍約490畝。

| 項目改造紅線圖

中堂鎮蕉利村片區改造項目二

項目二（編號：ZTJL-04）範圍北至蕉利東區二路，南至滘聯一路，西至國道G107；現狀範圍內用地以簡易廠房和商業服務業用房為主。擬更新單元範圍約19.02公頃，約285畝。

| 項目改造紅線圖

中堂鎮蕉利村片區改造項目三

項目三（編號：ZTJL-05）範圍北至滘聯一路，南至環城北路，西至國道G107；現狀範圍內用地以舊工業廠房為主。擬更新單元範圍約28.14公頃，約422畝。

| 項目改造紅線圖

從掛牌招標資格要求來看，以上3宗舊改或將由同一家品牌房企中標成為前期服務商。而焦利另外2宗舊改已歸時代地產收入囊中。

| 掛牌報名資格要求

時代-中堂鎮蕉利村片區改造項目1

項目位於東莞市蕉利社區蕉利濱河一路以北、蕉利河涌以東、107國道以西和中堂水道以南，擬更新單元範圍約21.3公頃。

| 項目改造紅線圖

時代-中堂鎮蕉利村片區改造項目2

項目位於環城北路以北、蕉利濱河一路以南、蕉利河涌以東和107國道以西，擬更新單元範圍約30公頃。

| 項目改造紅線圖

中堂鎮東泊社區東泊城片改造項目

項目位於107國道旁，東泊城路兩邊，擬更新單元範圍約233.57畝，除一塊國有商業用地外，均為集體土地。

此外，項目地處中堂鎮中心區，東往莞城10公里，南靠東江支流，西到麻涌鎮4公里，北臨廣州新塘。全村總面積2.4平方千米，轄下8個村民小組，戶籍人口3700多人，外來人口9600多人。

| 項目改造紅線圖

中堂-華坤改造項目

項目前身為江南紙廠，位於東莞市江南社區莞穗路以西，工業西區十環路以南，擬更新單元範圍約22.3公頃。

| 項目改造紅線圖

東莞新萬怡江南地產公司（即華坤建設專門為江南社區“三舊”改造項目而成立的公司），社區“三舊”改造項目土地範圍包括下圖中的1、2、3、4、5、6、7地塊等土地（地塊7原億林廠加入改造），共334.48畝。

屬社區集體的土地有248.07畝（其中包括地塊1順誠紙品公司、地塊2原江南紙廠、地塊4鴻暉公司、地塊6華順紙品廠、地塊7原億林公司，有集體土地證99.68畝，無證148.39畝）。

屬私人、國有的土地有86.41畝（其中包括地塊3邵生順誠紙品公司空地、地塊5盈豐公司織布廠，都是國有土地證）。

| 項目改造效果圖

中堂·金地城市更新項目

項目前身為下蘆村鴻業紙廠，位於東莞市中堂鎮下蘆村，擬更新單元範圍約17.2公頃，計劃以拆除重建方式進行改造升級。

另外，所在的下蘆村位於莞城西北部，在中堂鎮西南方約3.5千米處，東面隔河為東向村，西面為馬瀝村，南面隔河為望牛墩鎮官橋湧村，北面與東莞糖廠和槎滘隔河相望。全村總面積1.2平方千米，轄下6個村民小組，戶籍人口1100多人，外來人口1000多人。

| 項目改造紅線圖

這些舊改項目目前處在前服務商招引或確定前期服務商階段，接下來將會進行更新單元劃定，不動產權益核查和確認、權益人意願徵詢，拆遷補償方案擬定等工作。