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通遼市2018年大幅度漲價，主要受棚戶區拆遷貨幣化補償的影響，拆遷戶獲得高額補償，用這筆錢抬高了通遼市的房價。現在，國家已經叫停了貨幣補償。通遼市未來房價下行是必然的趨勢。通遼市地處東北，經濟與東北地區基本一樣。作為四線城市，多年來，人口呈流出趨勢，號稱80萬人口，其實有一半在周邊鄉鎮。通遼市即無旅遊景點，又無支柱產業支撐，流動人口稀少，通遼市的租房價格低的可憐，月租千元左右出租都很困難。2017年沒有棚戶區貨幣化補償時前，通遼市城區房價在四千元左右尚且低迷，貨幣補償一開口，房價如火箭搬穿上去。但是，沒有可持續性，從今年開始，通遼市房價降進入下行通道，大家可以拭目以待。
對付鬧吧123
2018年的通遼房價，對於想買房子的普通工薪階層家庭和一般收入水平的家庭來說，是一個不小的壓力。由於本人剛買了一套新房，在市區內各新開樓盤和二手房轉悠的時候，發現房價在持續走高。以新城區為例，水域藍灣東郡是橋北比較不錯的小區之一。去年的這裡房價在4300到4600左右。前幾天水域藍灣東郡二期開盤，均價已達到6000至6200左右！新城區即將開盤的凱利國際，澤信旭園，主城區的恆大城，龍庭國際等好小區，部分房價甚至已經超過了7000。
按照目前通遼人的工資收入水平，以普通上班族一家三口為例：你的父母在單位是普通的員工或者是部門經理，他倆每個人的工資收入每月4500至5000左右；而你剛剛大學畢業參加工作一年，五險一金扣除後每個月工資僅2000元。現在的你面臨結婚，想購買新房。購買一個120平米左右的房子，以每平米6000多塊錢計算，也需要將近70萬；外加地下車位12萬到13萬左右一個；再算上裝修和購買傢俱，生活必需品的錢。這樣算下來在通遼買個房子需要花費的早已過百萬！這對於普通通遼家庭來說無疑是巨大的經濟壓力。
為什麼通遼房價在2018年水漲船高？原因有四個。1.受周邊城市房價的影響，通遼的房價難免會出現波動。赤峰的房價已達一萬多一平米，對通遼房價也有影響。2.目前國內經濟不景氣，建築材料價格上漲，機械，人力成本也逐漸增加。3.2017年前後，恆大集團入駐通遼，開發恆大城。由於恆大房產的價格是由恆大集團經過綜合考慮決定，基於此，在恆大城開盤之前，通遼各大開發商均持觀望態度。一旦恆大城的房價高於目前通遼平均房價，各大開發商便紛紛調整價格，以便於在這場房地產商戰中佔據先機。在恆大城開盤後不久，恆大城的房價幾天一變，持續上漲。對於此問題我也諮詢過通遼恆大城的銷售顧問，銷售顧問表示集團公司那邊下文件要求漲價，所以對於價格他們也沒有辦法。4.這一點也是通遼今年房價上漲最重要的也是最關鍵的一點，那就是2018年京沈高鐵通遼到新民北連接線（通新客專）的全線鋪軌完成。高鐵將於年底開通運行，作為內蒙古自治區東部和東北地區西部最大的交通樞紐城市，高鐵的建設在使通遼鏈接其他地區更為緊密的同時，也帶動了房價的上漲。
通遼，雖然有些地方不盡人意，但是我們仍然愛它，畢竟這座城市是我們的家。
以上為我的觀點，不喜勿噴。如果有不當之處還請批評指正。
NJ迪哥
通遼是內蒙古自治區東部較大城市，也是連接東北地區重要的交通樞紐，GDP排在內蒙古自治區第四位，四線城市。
通遼市的市區科爾沁區人口80萬左右，根據最新的資料顯示，通遼的房價均價在6000元左右，市場情緒良好，供需情況為，需求略大於供給，略顯供不應求。從數據上分析來看，最近三個月，漲幅的天數和下跌的天數大體相同，漲幅接近百分之2，所以有投資需求的朋友需要慎重。
通遼的市區的城市建設發展相對較晚，2010年以後，通遼房地產才有了大的發展，市場需求大部分是改善型住房和剛需房。但是近兩年來受限於經濟發展變緩居民收入增加減少和人口增長率下降，通遼的房價預計不會有大的增長，房價均價也將平穩增長。
以上內容為個人觀點，歡迎大家評論。
小高談天說地
通遼市是內蒙古省的地級市。總面積59835平方千米；2017年總人口316.36萬人，比上年減少2.54萬人。通遼市旅遊資源豐富，大青溝、珠日河草原、阿古拉草原、奈曼王府、孝莊園風景區等都位於通遼。通遼由於地處中國北部廣袤草原，為了來往方便，有自己的機場-通遼機場。通遼機場為4D級機場，擁有1條長2300米、寬45米的跑道，3個停機坪，現已開闢了通遼至北京、呼和浩特、上海、廣州、大連、等航線。城鄉常住居民人均可支配收入分別達到29639元和12512元,年均分別增長9.2%和9.7%。城鄉居民儲蓄存款達到659億元,比2012年增長近1倍。2018年市政府完成科爾沁500公里風景大道自駕遊服務系統一期建設,被命名為“全國自駕遊目的地試點城市”和“中國蒙餐之都”。互聯網、大數據等新業態加快成長,被評為“寬帶中國示範城市”。
那麼，蒙餐之都的房價如何呢？
從公開地產網站可見，通遼的房產均價目前是6020元每平米（2018年12月6日數據），過去一年反甲上漲明顯，從房價分佈來看，通遼房產主要集中在5000-7000元區間。高位數出現在12000元。
從過去5年的週期來看，通遼房價上漲並不多。比如二手房均價從4500元上漲到5200元。
從城區分佈來看，科爾沁區的房價最高，也最出名，科爾沁牛肉乾啊。目前房子均價6018元每平米。接下來我們看看通遼的城市發展規劃，如果打算市區置業的朋友可以參考。
整體來看，雖然城市規劃向著四個方向發展都有規劃，還是在通遼城區置業最好。你說呢？
方戶子fanghuzi
我馬上就賣自己的房子了，我在通遼市一個月還房貸2000多太累了，因為收入少所以決定退出房地產了，以後就是攢錢旅遊，城市裡適合商人生存，適合國家正式工作的生存，像我們打工的人在城市裡買房子就是活的生不如死，記得前幾天看見一個新聞，說的一句話就是有房子的窮人，是啊住這一個月月還貸款的房子，兜裡比臉都乾淨那種滋味不好受啊！通遼城市不大房價現在好的地段都8000了，均價都快6000一平了，真是無語啊
付人生幾何
通遼的房價高於周邊城市，直逼長沈哈的價格。現在5000多一平的基本沒什麼好房子，差不多的就是6000到7000，但是通遼工資水平還不足以支撐這個價格。多個炒房團在通遼的炒作，更加抬高了通遼的房價，在全國房價下調大趨勢下，通遼房子降價不遠了。但是一旦到了那天，好多炒房的可能就要承受惡果
聖域之城
通遼房價還可以 ，六七千塊錢基本還算合理，通遼工資四五千很正常，高鐵開通 目測要逼近萬元大關。 雖然老百姓買還是很難，但是可以貸款啊 百八十萬買個房在現在這個社會很普通也很正常。通遼市裡的 誰家還沒有個幾十萬。所以六七千的房價真心不高。
通遼人兒
通遼房價5年內達到1萬
日出又日落992
首先房價從3000左右漲到6000左右有補漲的意思，但是這應該就是近幾年的高點了。房改政策推動和房產中介起了輔助作用是主要原因，都說和高鐵有關係，其實不然，通遼以長春瀋陽為主，並不是這個區域的經濟中心，還有人口增速放緩甚至外流，周邊人口購買力有限也不足以繼續推動房價，城市仍以傳統經濟為主沒有爆發性，就業也處於平穩水平，絕大部分工薪階層可支配收入有限，不能和一二線以年薪、動輒幾萬獎金甚至股票去比較，從政策和社會發展水平都不足以房價繼續上漲，甚至有稍微回落的可能，可以關注交易量，關注中介公司門店增加了還是關店了，投資需謹慎，避免有價無市，和增值空間比要注重變現能力，避免被套牢！
高級碼農搞人事
通遼市現在的房價均價6000一平左右，有個別好小區都已經到達7000一平。普普通通的100平左右的兩居室也得60萬左右，裝修加上傢俱怎麼也得10萬，普通兩居室總價格也得在70萬，對於普通老百姓這個價格還是高啊。橋北和鐵南房價這一兩年漲幅厲害，主要是年底高鐵的開通，帶動了經濟增長。個人認為依照現在通遼市人均收入水平，大約人均收入也就4000吧，這個價格還是高的。要麼房子降價，要麼百姓們漲工資吧。
