唐山每日房產
唐山房價相對於周邊城市不算高，均價也就是1w左右，但是高鐵🚄開通以後，可能還有一波上漲。估計會到2w的。因為北京房價太高了，已經遠遠超出了普通工薪階層的承受能力，那麼勢必有大量在北京工作的年輕人在北京周邊買房，那麼開通城鐵的城市就在他們的選擇範圍內。最後，要強調一個問題，出行成本，目前看可能還比較高，現有高鐵到北京南站110元，但也有52元的動車直通北京站，但從長遠看，這個價格隨著流動人口的增加會降低的，到那個時候，唐山才真正意義上融入了環首都經濟圈。將來京津冀會像江浙滬一樣發展更均衡，因為這是國家戰略，請大家相信國家的力量。最後祝唐山發展越來越好。
手機用戶51988176685
跌不回去了，因為成本都上去了，最後小開發商寧可跑路也不會低於成本銷售，大開發商更不會做這種事。
拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型。地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝。最早做高端的小區，所有成本核算到7000左右。開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價、降價最後賣到7000多保本賣。從開盤我大學同學做銷售，然後賣不動到後勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了。這時候已經不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節。現在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位。
很多人總說成本不超2000,1000多元錢。那都是我們土建施工的成本。是商品房成本的一部分，但是不是現在的主要成本，你看不到的稅錢都能佔總成本的40%，尤其營改增以後。如果你認為房價成本不超2000一平米。你自己可以試試準備20W能不能自己蓋一套手續合法的房子。
小熊傑力米
唐山房價2016年大概在6500元/平米，穩了五年左右的時間。直到2016年10月隨北上廣的房價上漲的溢出效應開始上漲，到2017年4月份達到這一波房價上漲的高點，基本上達到一萬元每平米。這樣短期的上漲一下子追回了五年沒漲的欠帳，用術語說平臺突破，到目前為止己經穩定在一萬元每平米的狀態。這個漲法符合許多城市的上漲方式，即6000元/平米，基本上要穩定5年左右，然後忙爆發式上漲至一萬每平米。北上廣是這樣，二線和區域中心城市也是這樣。
回顧一個北京房價的歷史：2000年北京市區房均價4000元/平米，2005年均價6500元/平米，2007年10000元/平米，2008至2010年年20000元/平米，2016年7月29日官方均價35218元/平米，2017年12月底60000元/平米。上述為北京官方數字，17年北京房價上漲15倍。筆者2005年想在北京東四環買套房那時價格在6800元/平米，現在己在85000元/平米。（說實話，筆者在35000元/平米時，100％認定是漲到天上了，但結果讓筆者也無語呀）。
看一下北京房價上漲的軌跡，再看一下全國其它房價靠前的城市上漲的軌跡，拋開基本面，單就上漲階段與價格比例規律來看，是有一定規律的。這個基本的規律是，5000至6500是一個大平臺，上漲在萬元基本需要消化醞釀5至6年，但萬元站穩後到18000至20000元基本上2至3年就必然達到（分析了全國20個不同二類型的城市）這個區間是加速上漲期，一萬二和一萬五再和一萬八比，大家的概念是一樣的，但漲幅卻也接近100％。
唐山會例外嗎？
荷塘165400631
唐山的房價，相對河北其他地區，價格不算高。但相對唐山來說確實過高了。
在京津冀協同發展發展的口號下，房價被炒的嘩嘩的，16年上半年路北區還在4.5千左右，6.7月份房價就翻了一倍。恆大，萬科，萬達這些房地產大亨都入住了，至於說萬達下面都是空的，我不知道。聽當時的同學說，就沒有購買。
都說唐山當時性價比最高的就是唐城壹零壹，房價也是從它開始逐步上漲的。目前唐山的房價是掉不下來的，但是對於本地人來說，確實有點高。
希望京津冀協同發展能給唐山帶來實質意義上的變化，大家有什麼好的意見，歡迎分享。
lingduyun
國家統計局2018年6月15日發佈的數據顯示，5月份，唐山新建商品房價格環比上漲0.3%，這也是從去年11月份開始，房價連續第7個月上漲。
在房價不斷攀升的同時，萬科、恆大、碧桂園等全國知名房企大多已進駐唐山市場，並且在快速擴張，品牌房企帶來的高品質產品和服務，大大提升了當地的居住品質。
房價：新房價格連漲7個月
來自國家統計局的數據顯示，5月份，唐山新建商品房價格環比上漲0.3%，同比去年同月上漲4.8%；在二手房方面，5月份，唐山二手住宅房價環比上漲0.4%，同比去年同月上漲2.3%。
從面積段來看，90—144平方米上漲幅度最大，新房和二手房的環比漲幅分別達到了0.4%和0.6%；而剛需所看重的90平方米及以下面積段，新房和二手房環比漲幅均為0.2%；144平方米以上面積段，新房環比漲幅為0.1%，而二手房環比漲幅卻達到了0.4%。
據當地中介介紹，5月份，二手房價格環比漲幅大於新建商品房，跟中小學報名時間臨近，學區房需求增加有關。
在具體價格方面，記者通過安居客、趕集網、58同城、石家莊買房網等平臺瞭解到，今年1月份，唐山房價為7291元/平方米，此後一路上漲，6月份已經上漲到了7753元/平方米，再創新高。其中，路北區的房價最高，均價為10000元/平方米，而且已經有項目突破了20000元/平方米；路南區和豐潤區緊隨其後，均價分別為9166元/平方米和7068元/平方米。各區之間的差異比較大。
在具體房源方面，萬科金域緹香項目目前均價為17000元/平方米，比今年1月份上漲了約2000元/平方米；金隅樂府項目均價為15000元/平方米；海航疊山院項目均價為14000元/平方米。
值得注意的是，2016年底，大量外地炒房團湧入唐山，加上本地購房者恐慌性跟進，房價曾快速上漲，但隨著2017年4月、5月份唐山連續加碼出臺限購政策，限制外地人購買，狂熱的市場情緒才暫時得到穩定。
市場：多點開花惠及周邊縣區
從目前市場來看，以路北區、路南區為主的中心城區依然為唐山樓市成交主力，但豐南區、豐潤區也開始嶄露頭角，開始呈現多點開花的趨勢。
來自唐山房天下網站的數據顯示，目前，唐山有在售住宅項目112個。其中，路北區在售項目達到了27個，路南區在售項目26個，這兩個區幾乎佔到了全市在售項目的半數，但古冶區和豐潤區的項目也分別達到了10個和8個。
而在2017年實際開盤的54個項目中，路北區佔到了27個、路南區佔到了8個，兩個區所佔比例超過了六成；豐潤區開盤項目僅為4個。
唐山樓市逐步外延、多點開花跟全國大型開發商進駐不無關係。2016年前後，在房價上漲的同時，唐山樓市也在進行著大洗牌，本地中小型房企退出市場，萬科、恆大、富力、華潤等外來大房企不斷搶佔市場。外來品牌開發商不僅通過招拍掛市場大量拿地，還通過合作開發或者兼併本地中小開發商等形式擴大市場規模。比如，恆大地產兼併了本土的博志地產，將其旗下的地塊也一併收入囊中。
現在，房地產企業不僅看好唐山主城區，也在唐山周邊縣市頻頻佈局。如碧桂園在遵化、遷安、灤縣等均有佈局，恆大則在遷安、玉田、曹妃甸濱海等地拿地。
未來：南湖區域將崛起成新中心
2018年唐山市政府工作報告提出，“以打造優質板塊拓展內涵增長新空間”，其中重點提到，將“高站位建設站西片區，高標準建設南湖CBD”。
來自唐山市城鄉規劃局網站的消息顯示，南湖中央商務區核心區總用地面積約為5.37平方公里，包括商務板塊、文體會展板塊、更新改造板塊和拓展區。其中，商務板塊定位為項目級CBD。
今後，該區域將以城市新中心、文化新座標、市民新客廳、旅遊目的地為目標，構建南湖大世界新文旅活力、創智廣場新經濟、青年社區新生活、森林氧吧新生態四大板塊，實現宜居宜業的多功能融合。
除了南湖CBD，今年唐山市政府報告還提出了“以經營城市理念打造精明增長新模式”，表示要“健全完善土地收儲制度，合理調控供地節奏和區域”，“優化城市資產市場化運作機制”，這些措施將更加有利於大房企的運作。
統計數據顯示，2017年，唐山市地區生產總值首次突破7000億大關，達到7106.1億元，位居全省第一。目前，京唐城際鐵路正在施工建設之中，預計在2021年9月開通，屆時，唐山將融入首都半小時生活圈。雄厚的經濟基礎，以及不斷髮展的京津冀一體化，將為唐山樓市平穩發展提供動力。
（燕趙都市報 記者 張靜濤）
燕趙都市報
在唐山買房的人，肯定不會以唐山當地人為主，目前看，大多是北京人和天津人。北京人在唐山買房，並不是剛需，多半是投資目的，因為花錢不多，也無所謂非漲不可；如果跌，就當自住房，也無所謂。所以事實並不像有些朋友用數據分析的那樣：什麼在北京上班，在唐山買房，需要一天4小時的交通成本，北京人又不傻，這個時間成本難道不會算嗎？！唐山雖然是以重工業為基礎發展起來的，但目前唐山政府大力治理汙染，霧霾指數比北京還低，所以也並不是傳說中的重汙染，至少大南湖周邊的生態還是很不錯的。唐山雖然是在地震帶上，但地震並不會影響當地房地產的銷售，看下日本，整個國家都在地震帶，也沒見人家就不蓋高樓，不買房，建造的技術在不斷突破，目前唐山的高樓應對個8級地震應該還是可以的，但8級地震基本不太會出現。至於北京人為啥不在比唐山更近的香河，大廠等地買房，其主要原因是因為唐山是城市，其人文底蘊還是要好於那些郊區郊縣的，因為這個區別，所以香河，燕郊，大廠的房價出現跌的現象，但唐山作為城市，政府一定會率先大力發展的，目前已經看到了很多新的經濟支柱正在建設。無論唐山人怎麼看，對於大多數北京人來說，唐山就是個後花園，就和北京人對天津的看法一樣！當北京人手裡的閒錢沒地方投資的時候，投資個買得起的房產總是不錯的選擇，如果有時間還可以換個環境去休閒一下……可能我給出的答案和其他朋友給的不一樣，但很多在唐山投資的北京人就是這樣想的，給大家多一個維度的思考吧😂
JustinZhao通朝居士
唐山
作為保定人，我對唐山人是羨慕的
因為，在河北這個圈裡，唐山GDP最高，人均收入也是，更可氣的是不僅第二產業好（鋼鐵、煤、陶瓷等等），第一產業也在省內處於非常牛的地步，靠海吃海，靠山還能成為“冀東糧倉”
如果不是物產豐富，生活水平高，也就不能孕育“評劇”了
當然，更重要的是房價便宜
房價10279元/㎡ （單獨市區）
租金213元/年/㎡
租售比2.1%
這個租售比在河北地區算高的了，因為離北京和天津比較近，返鄉置業情形很多
簡單說拿北京的工資，買河北的房。雖然看起來有點傻，白白推高本地房價，但在樓市火熱期，只要大家有錢，搶房是肯定的
那麼，唐山的未來在哪裡呢？
全年全社會固定資產投資5365.3億元，比上年增長6.5%，其中固定資產投資5305.4億元，增長6.6%。沿海增長極投資1277.6億元，增長5.9%;中心城市投資1502.3億元，增長2.0%;縣域經濟投資2525.5億元，增長10.0%
我們可以從固定資產投資就可以發現，依託現有的工業基礎和條件，唐山是最適合承接產業轉移的地方，所以，雖然當下處於轉型階段會相對困難，但長久來看，伴隨首都非核心功能的疏解，唐山的產業優勢也會進一步加大
與此同時，也會拉動當地的居民收入，為房價起到一定支撐
依託港口優勢、區位優勢、工業用地優勢，曹妃甸成為唐山承接京津產業轉移最重要的區域。
再來看看人口，我們可以發現，唐山市城鎮化率當前61%左右，仍有一定的城鎮化需求
而且，我發現一個更有意思的數據：2017年全年登記結婚44588對，離婚21431對
獨居人口增多，也會帶來一定的購房需求
所以，在基本面角度，唐山的經濟發展是向好的，房價也有一定的支撐
我們都一樣
雖然，仍有一定利好，同時在全省也處於一個較低的位置，但當前樓市調控階段，不可避免的會受到全省購房情緒的影響
當前，北京、天津、保定、石家莊房價都已經或即將開始下降，此時人們避險意識增強，資金收緊，房價會處於一個相對穩定的狀態
以唐山的基礎來看，即便有所降幅，也不會太多
尚文說道
唐山你二舅
拿數據說話，3月份唐山市區主要小區房價如下。
房產盟主
唐山的房價怎麼說呢，應該是被炒起來的。做為一個地道的唐山人，說說我在的豐南區的情況。2016年的時候，老城區新建樓層的價格在5000-6000左右，這是地段好的（主要是榮大和佳萬家附近），再遠點的就是4000-5000的樣子。新城區基本上是4000-5000，君熙太和比較貴，在7000左右。2017年從建城際高鐵的信傳出來，房價就開始往上漲，再加上不法開發商拉來的炒房團，房價幾個月就翻上去了。現在唐山的房價已經遠遠高於唐山普通人的收入了。唐山現在的情況基本上是有價無市的狀態，再漲的機會很小，跌不跌就不好說了。
