冰派正好的易水糖
近日，萬達集團董事長王健林表示，由於買地、建設、繳稅都比較貴，因此房子也賣得貴，如果想房價下跌到老百姓的心理預期值也是不現實的，畢竟房屋各類成本決定了房屋價格。
與此同時，有業內人士也分析稱，房價主要是由地價成本、建設成本、稅收成本、開發商利潤組成，其中房屋建設的成本，一般不會超過房價的30%，當然部分四五線城市的房屋建設成本會高於當地房價的30%，
王健林的建房成本決定房價引發了廣大網友的熱議。很多網友表示，房價跟建築成本一毛錢關係都沒有，貨到低頭死。若都按成本定價，那世上就沒有虧損企業，沒有虧本買賣了，也沒有企業倒閉了。任何商品的價格應是由購買力決定的。在房價行情不好時，很多人都跳出來高喊房價不會跌，這恰是房價要調整的信號。
而我們認為，業內專家過分誇大的建築成本。建築成本沒有加槓桿，即使上漲也是非常緩慢的，即使是再好的房子也就是2000元/平方米。不可否認，建房成本因為最近幾年，因鋼材、水泥、人工成本上升等因素有所上漲，但漲幅非常有限，不可能對整個建房成本造成明顯拉昇，建房成本上漲對房價影響基本可以忽略。
那麼，既然建房成本無法影響到房價，那麼什麼因素對於房價起到決定性作用呢？首先，供需關係。近年來房價之所以上漲，主要是貨幣政策寬鬆，導致投機性購房需求積極入市，哪座城市房價沒大漲，資金就往哪裡鑽。以及棚改貨幣化安置，導致了拆遷戶大量拿著資金到周邊大量購置房產。人為製造了很多剛性需求。
不過，目前棚改貨幣化安置將逐步變成實物安置。投機性購房群體在一二線城市受到了房地產調控的嚴厲遏制。現在國家正在著手去投機化、去槓桿化。而各地正在“因城施策”，讓高房價迴歸居住屬性。未來投機性購房需求將會退出，高房價將逐步恢復理性。
再者，當地居民的消費能力。本輪房價上漲行情先是一二線城市大漲，然後是三四線城市，如今就連五六縣城房價也過八九千了，早已大大透支了當地居民的消費能力。比如，廈門房價被炒到4-6萬元/平方米，而當地剛需收入只有三四千元/月。當投機性購房需求受到壓制，當地剛需無力支撐高房價的情況下，房價要想不跌都很難。
最後，房價要與經濟發展水平決定。在1998年房地產市場化至今的多數時間裡，中國經濟發展水平每年以兩位數的增長方式推進，居民收入增長迅速，房價也有上漲的理由，但是國內經濟漲了10%，房價每年要漲30-50%，長年累月房價漲幅遠超經濟增速，形成了房地產泡沫。
而未來國內經濟快速上漲會受到壓制，將呈現中速增長，在這種情況下，人們對自己未來收入增長和房價上漲的預期減弱，不會像過去那麼激進，再說國內房地產經過三年輪番上漲後總體呈現飽和，需要經歷一個大調整過程，部分城市房價出現大幅回落將在所難免。
業內人士說建房成本決定房價，而我們認為建房成本會上升，但這種升幅對房價影響微乎其微。中國的高房價主要還是看供求關係、消費能力和經濟發展情況這三個要素。目前需求減弱了，居民購房能力也因房價過高而下降`。國內經濟下行壓力也在加大，人們收入增長預期在下調，支撐高房價的各種因素都在退潮，房地產去投機化的時代正在到來。
不執著財經
純屬扯蛋。
今年房價必定大降，至少要下跌一半，人民群眾和國家是最大受益人。尤其是沒房子的人，可以買半價房子了。
房價大跌對四害(政府，銀行，開發商，炒房客)是沒有好處，但對於廣大的老百姓和國家的未來是大大的好處。
一，房價暴跌，銀行不會破產，只會損失一些，不影響正常運營。畢竟，以前賺的夠多，吐出點兒也不傷筋動骨！
二，房價暴跌，銷量大增，裝修業，廚房用品，紡織品，衛浴品，燈具，磁磚，傢俱行業等等行業都會被帶動發展，創造大量就業崗位和稅收。
三，房價暴跌，年青人會大量結婚，生育率也會上升，人口增加。
四，房價不崩潰，製造業就完了。高房價吸引大批投資用來建房和炒房，導致製造業投資不足。高房價把人民的口袋都掏光了，還得揹負幾十年的貸款，哪還有錢去消費？製造業產品賣不出去，只能倒閉！
帥帥6079383103445
從國家層面講，穩字當頭。大漲，向全國人民無法交代，對社會穩定極其不利。大落，國民經濟必會受到重創，銀行、水泥建材等相關行業必受重創，物價飛漲，失業率劇增，一樣會引起社會動盪，這對政府來說是絕對不可接受的。
從房地產成本上說，買地、鋼鐵水泥等各種建築材料物價普遍上漲，增加了房地產業成本。
從社會資金流和理財渠道來說，目前還真的沒有一條道路比房地產更為保值的路子，大家不妨去觀察。
從人口紅利上說，每年近兩千萬多出生率在一定程度上減緩房產跌價的節奏。
從現實婚姻的需求看，拿出十個外母娘，看看有幾個不要房子的，大家可以在周圍統計，房子幾乎是結婚必須的，全國一個樣，這是無法否認的事實。
再看看工資的收入，你的工資能回到2015年的工資水平嗎？
所以那些希望房價跌回希望的水平基本上就是不切實際，白日做夢。
風過41643714
給你說個具體但也不太準確的數據打消你企盼房價下跌的念頭。
一個一百四十餘萬人口的五六線小縣城，工業基礎也不甚強，上市公司也未曾有一個，國有，集體企業改制留下了數萬下崗職工。大部分人要麼幹小生意，要麼外出打工。在本地私企上班的工人工資很少有超過月薪四千的。去年全年財政收入十二億八千萬，但是，應該有的部門一個不缺，財政支出二十億三千萬。每月有大概八千萬虧空。
所以，賣地成了最大收入。引進了恆大，綠城，泰合等等房產企業，土地價由一百四十萬每畝迅速上漲到二三百萬，最好地段到了七百餘萬。很大程度上緩解了財政壓力。
但是，房產企業如果不贏利是不會有興趣拿地的，所以房價也迅速由四千多每平漲到五千二三，又漲到八千多。
這就是真相。 知一而窺全身。
房產若跌，很大一部分企業受累還是小事，地賣不出去有很大一部分人開不出工資才是大事。
明白了不？
求真務實網
小二樓視，職業是賣房子，但從不勸人買房。
有些話看透說透，單純的建房成本才多少錢，建材加人工便宜的只要幾百，貴點的一千多，因城而異，真正的大頭是土地和稅收，而這些又是一個城市發展不可缺的收入，因為城市的發展建設不是空口說白話，是需要大筆資金投入的，資金從哪裡來，當然土地收入佔大頭，一部分稅收加上銀行貸款。所以土地越貴，城市收入越多，發展建設的越好，人口集中，企業和就業機會增多，需求越高，房價越貴，再去對比一下房價便宜的城市。
什麼樣的價格才是老百姓的預期，收入差距太大，中國人均三千，有些人一個月一千多，有些城市人均九千，精英階層月入幾十萬也不少，如果按人均三千左右預期，中國最少有十億人會湧入北上廣深，不為別的，就是收入高點能多賺點。可是北上廣深容納不下那麼多人，人多了市場需求就大，價格自然就會上漲，這就是一個矛盾的邏輯。
再說房價下跌的問題，中國並不缺房子，可以預見的未來城市房價會兩極分化，很多城市的很多房子空在那裡沒人住，有價無市，但又有多少人在北上廣深租住幾平方的小單間，這就是市場需求導致的城市分化，人口往大城市聚集，需求越大價格越高，就這麼簡單。
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大王樓視
中國的房地產紅火了20來年，一直是一路瘋漲，房地產商、銀行、炒房客都早已養肥了。
現在全國的房屋已飽和，空置率巨高不下，房價高的離譜，老百姓實在承受不了高房價，現在老百姓談房色變。
任何商品有升有降，更別說房子了，早應迴歸居住屬性，按照經濟發展的客觀規律運行，不應強行推高房價上漲，凡違背規律的正常運行，後果是不堪設想的。
目前不但實體經濟和製造業運行堅難，幾代人為一套壓的透不氣，不但無錢消費，看病丶生孩子就無力支出，長此下去後果很嚴重。
滄海桑田130509387
建房成本只有開發商知道。什麼時候開發商不再建房了，或者撂下半垃子工程跑了，或者自殺了，才說明房價跌破成本了。其實，開發商沒有一個傻子，洞察力木及強，絕不會賠本，如果建成樓盤不好賣，他就不會去拿新地塊。開發中的樓盤只要賣出期房五分之一就不會虧本了。四五線城市成本價不足1500元，三線城市成本價不足2500元，二線城市成本不足3500元，一線城市的成本也達不到5000元。所謂精裝修，每平方用不到1000元。但是，他們是很會賣，用於銷售環節的費用很大，比如廣告費，中介費，僱託費，提成比例，各種宣傳活動等。但是崩盤的房價可不是按成本計算的，那叫逃命，是斷臂求生。
山野老者76799431
對於房價漲跌起決定作用的是經濟規律，而不是建築成本。目前高房價的主要原因是高地價、高稅收和高利潤造成的。房價的高增長是引導資本快速進入房地產的主要原因。目前高房價還能保持多久，是供需關係、消費能力和經濟均衡發展共同決定的。
房子是居民基本居住權的體現，屬於剛需，這也是炒房者的最大安全保障。對於結婚成家的人來說，房子成為了必須具備條件之一，這就是社會中傳說的丈母孃地產經濟。所以從需求角度講，房地產的需求是客觀的，也是必須的。
由於人為多年炒作，房價高速增長，而房子對於家庭來講屬於絕對的大額消費。由於個人支付能力有限，絕大多數人按揭買房，背上了沉重的負債，甚至有的人用信用卡買房、炒房。真正具備消費能力的剛需，早已購房，有的加入炒房軍團，而目前接盤的大多數是缺乏消費能力的絕對剛需。而炒房者也因限購政策和接盤者有限，大量資金被鎖在房地產，造成消費萎靡。消費能力下降，是懸在炒房者頭頂的達摩克利斯之劍。
鉅額的房屋總價，長期的銀行貸款，大量的空置房，佔有了大量的社會資金，造成資本流動性不足，社會消費降級。實體經濟因市場萎縮發展困難，減負增效裁員降薪只能會加劇消費市場的萎縮，形成惡性循環。經濟的發展是多元的，也是均衡的，這樣的經濟才健康安全，過度依靠房地產經濟，會形成資本的堰塞湖，一旦決堤將會造成災難。
房地產作為特殊的商品，其不能脫離商品的基本屬性。如果房價不能保持高增長，炒房者手中的房子就會變現困難，資金成本就會增加，房子持有成本和風險也會增加。有的炒房者被迫拋售手中房產，一旦供應量增加，價格必然下跌，從而引發銀行抵押不足，甚至斷供潮出現，這是目前無法有效化解的矛盾，穩是最大的利好，但也是一廂情願。由於實體經濟的惡化，大量按揭者將被迫違約，房地產市場也在萎縮。因為接盤者有限，無法滿足房地產對資本的需求，房地產將會被迫進行著陸，此時的房價將與建築成本沒有直接的關係，而是消費者接盤的意願和支付能力。
聞海11
成本是任何商品必需考慮的重要因素！但不是亂搞高價格的藉口！個人是在日資產品製造業打工！我們觀點是算加法，價格就是利潤加上成本！成本高了我們就要不斷的搞高價格來保證我的利潤！好像很合理！而別人是算減法，利潤是售價與成本之差。價格是商品具有競爭力的重要因素，一味炒高，商品會漸漸失去競爭優勢！要想保有市場佔有優勢又要有利潤怎麼辦！？別人想的不是搞商售價，更不是降價降質量，而是通過優化成本結構，通過各種降成本的改善，但又保證質量的前提下來提升企業利潤！當然這並不能說明日本的東西就比中國好，但這種觀點使日本企業即便在世界經濟不振時，也可持續經營下去！咱們的企業呢！？特別是房企，寧願花大把的錢去請人亂搞，把價格高單純的歸一什麼地價高，什麼人工貴等多方面找藉口！再高價請人為其站臺！也不願靜下分析成本組成，如何進行改善而使企業穩步經營！若能這樣合理經營，中國房產不會哀落，必竟有這麼大的人口基數，買了的要改善，沒有買的要有個家。這都是發展的動力。而一味想暴利亂搞，完全靠國家政府來託，能託多久呢？！個人不懂什麼經濟學，只是覺得沒有哪種商品，企業是靠亂搞來持續下去的！房產大佬們比我們見識要廣的多，知識要豐富的多！這些淺顯的東西都明白的很，可能站的高度不一樣，看法也不一樣吧！個人只是單純的從格方面談談個人想法！
關爾水工
如果知道開發商建造樓盤的流程就知道。拿地皮的錢都是問銀行貸款的。開發商付個首付而已。當樓市腰斬的話。類似於普通人100萬買房，首付35萬，貸款65萬，房子卻只值50萬。這時候你說你還會還貸款麼。直接和銀行說房子我不要了。開發商也一樣。全國銀行貸給房地產行業的錢有多少？觸目驚心。這樣的結果就是開發商倒閉。銀行倒閉。國家經濟奔潰。所以，房價再跌，也永遠不會跌的離譜。至少銀行不能倒。當然，以後瘋漲也不可能了。老百姓承受不起。國家需要社會的穩定。所以，未來會進入平穩期。房地產行業不再一定暴利了。可能微利，也可能虧損。我們只要記住開發商拿地的成本，就大約知道未來房價是漲是跌。麵包用麵粉做的，看房價還得看地皮。國家把地皮價格降了。房地產才會面臨真正意義上的降價。
