在買房子之前，人們會考慮很多問題，比如房子買在哪個城市，是買在市區內還是環外，周邊配套、學校等等，在解決好房子外部問題後，還要考慮房子的設計、樓層這些內部問題。之前有一位朋友買到了自己滿意的房子，然而在住進去之後覺得不舒服，讓建築師朋友一看，原來是房子戶型出了問題。今天我們就來講講房子的戶型，什麼樣的戶型能稱得上好戶型，別再傻傻的分不清戶型好壞了，聽建築師說完才發現自己買錯了！
1、房屋朝向
指房屋各個功能分區，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。如圖：
一般來說，朝南的房屋採光好；朝西的房屋，有西曬，下午的採光不錯；朝東的房子早晨和上午的採光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子採光差，但是比較涼快。
2、戶型動線
戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線。來客動線主要涉及的區域有客廳、餐廳和公共衛生間。居住動線主要涉及的區域有臥室和書房。家務動線主要涉及的區域有廚房以及衛生間、陽臺等洗曬衣物的場所。3條動線之間交叉的部分越少越好，儘量避免互相打擾。
3、承重牆和非承重牆
一般來說，承重牆不可以拆，非承重牆可以拆。但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆，牆體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。買房人在看戶型圖時，如果想要對戶型加以改造，就一定要留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。
4、南北通透
並非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。一般我們認為，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶／陽臺之間形成對流，即為南北通透。真正的南北通透，要滿足以下條件：
5、全明房屋
全明房屋即各個功能分區，如臥室、客廳、廚房、衛生間，均有窗戶，均可以自然採光。當然了，除了儲藏間外。全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。
6、開間和進深
開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離。開間小、進深大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果；開間過大、進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、溼度不穩定。開間和進深的比例4：6比較合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。
7、動靜分區
戶型的動靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所，與臥室、書房這一類供人休息的場所分開，互不干擾。
8、採光通風
影響戶型採光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比、窗戶的數量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建築物、相鄰戶型的遮擋等。因此，判斷房屋採光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處於凹槽內，採光是否受到影響。
我們用一些標準去衡量戶型好壞，但每個人在這些標準的基礎上，又有一些自己的標準和需求。最終，一個戶型好不好，還要看其是否滿足我們的使用需求，且符合我們的生活習慣。
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