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春江水寒鴨先知。李嘉誠和王健林應該算我國最早一批做房地產項目的，之後都發家致富了，李嘉誠多年榮登亞洲首富寶座，而王健林前兩年還是中國大陸的首富。雖然，他們未必知道房地產泡沫什麼時候破，但是不做魚尾行情，不賺房地產泡沫最後一個銅板卻是他們的共性。
實際上李嘉誠早在五年前就開始看空房地產，確實有數據顯示在從2013年8月到2014年1月至11月，李嘉誠通過拋售內地物業獲得累計獲得367億的資金總額；而王健林也在房地產最好的2017年開始宣佈拋售國內外眾多地產項目，在短短一年半的時間內，萬達的負債率就降至60%。進入2019年後萬達繼續進行賣賣賣的模式，把萬達百貨也都甩給了蘇寧易購了。
那麼，李嘉誠和王健林，在房地產這個行業裡也幹了幾十年，為啥他們選擇拋棄房地產？我們認為，這是有各種原因造成的。首先，李嘉誠從2014年初就開始拋售多處房地產物業，除了看空內地的房地產外，還為了幫助小兒子李澤楷到海外去拓展事業，因為當時由於歐債危機，歐洲很多的基礎設施都很便宜。
目前，李嘉誠拿了拋售國內地產的錢給李澤楷投資了英國的通訊、能源、碼頭、地鐵等海外基礎設施，雖然收益不會像房地產那麼多，但是投資基礎設施的收益比較穩定。而王健林在大肆擴張之後，由於負債率的快速上升，導致其融資逐步困難，王健林就考慮轉型的問題，萬達未來主營業務將是：收取房租和商業管理。
再者，國內的房地產業的暴利時代已經落下帷幕，而風險卻開始上升，而商人是逐利的，覺得是時候要收縮房地產業務了。從2015年開始，房地產利潤開始下滑，尤其是2016年進行金融管制後，地產商的融資渠道也變得不再通暢，尤其是對於依賴於境外資本的王健林來說，在利潤不大的情況下，高處拋售房地產，既可以回籠資金，另作它圖，又可以在輕資產後，轉型做其他的業務。
再次，家族企業為了給下一代打好基礎。李嘉誠和王健林有一個相同的特點，都是家族企業。李嘉誠是想把在內地和香港的生意傳承給長子李澤矩，而在海外的業務拓展留給李澤楷，既然是要財富傳承，就要把優質的資產傳下去，而不是把風險資產傳給後代。萬達王健林也是同樣如此，雖然他兒子王思聰明確表示不願意接手萬達，但是王健林只有一個兒子，王思聰接手萬達也是遲早的事情。
王健林已年過6旬，李嘉誠也已年過9旬，他們總是想在自己能幹的時候，多為子女在商場上鋪好路，把不好的業務剔除，把能賺錢的業務留下來。這樣即使以後自己不在了，至少子女們的事業還能正常運行下去。現在李嘉誠已經宣佈退了，王健林也要儘可能的找到適合萬達發展的新方向，這樣有利於王思聰能夠輕鬆接盤萬達集團。
所以，對於大佬們的一些決定，我們有時候不用過分的解讀，拿王健林和李嘉誠來說，他們除了不看好房地產業之外，拋售名下房產，還有其他一些原因。其實，王健林和李嘉誠考慮的方面有很多，常常也不謀而合，而作為普通大眾來說可以進行猜測分析，慢慢提高自己的分析能力，但是千萬要有自己的理性判斷。
不執著財經
李嘉誠和王健林都是典型的商人代表，而且是準備做家族企業的商人代表
2014年是李嘉誠拋售商業房產最為瘋狂的一年，這一年也被國內媒體譽為李嘉誠拋售國內房產，確實有數據顯示在從2013年8月到2014年1月至11月，李嘉誠通過拋售內地物業獲得累計獲得367億的資金總額；這種密集的拋售不引起人的注意都是不行的。
王健林拋售房產最密集的年份集中在2017年，這一年萬達開始拋售國外的眾多地產項目，包括國內的很多項目紛紛向各個地產商進行拋售，包括融創、富力等。僅僅18個月時間萬達的負債就減少了2158億元，負債率低至60%；進入2019年後萬達繼續進行賣賣的模式，萬達百貨如今也已經成為蘇寧易購的囊中之物。那麼這兩位地產大佬為什麼會拋售地產？幾點愚見：
第一、企業轉型的必然性。從2013年到2014年李嘉誠拋售了那麼多地產物業，但是2014年李嘉誠先後收購愛爾蘭移動通信服務商O2和組建了一家飛機租賃合資公司；可以理解為李嘉誠拋售地產的目的是為了投資新的項目。包括王健林也是這樣，從2016年開始地產商融資困難後，王健林就開始思考轉型問題，後來的動作也表明了，萬達未來的主營業務就是：收房租和商業管理。
第二、確實地產的利潤在下降，商人都是逐利的。房地產利潤從2015年之後開始下降是不容爭辯的事實，尤其是從2016年進行金融管制後，地產商的融資渠道普遍變窄。尤其對於境外資本有一定依賴作用的企業來說（一般來說香港上市的公司主要是為了吸引境外資本青睞）。在利潤已經不大情況下，在高處拋售或許是最好都選擇。而李嘉誠和王健林都是這方面的好手，商人的嗅覺不得不說是很靈敏的。
第三、家族企業都是為了給下一代打基礎。李嘉誠的企業和王健林的企業有一個很相同的特點，就是家族企業。雖然說如今王健林的兒子王思聰表態不願意接手萬達，其實際原因個人猜測是因為以王思聰的資歷和能力來說根本不足以服眾和維持業務運營。結果也是如此，李嘉誠將路鋪好後給了自己長子；王健林如今也在鋪路的路上，未來王思聰接手萬達是必然。
與其說是預見房價走勢，還不如是與時間賽跑給下一代創造條件
第一、趁自己能幹多幹幾年是所有中國父母的特點。這就是中國父母的特點，無論什麼時候都會想著子女的未來。哪怕是以後自己不在了，至少子女還都可以過得很好。李嘉誠就不說了，年過90歲才退休；王健林開始瘋狂轉型的時候也已經年過六旬，與其說看破房價還不如說自己給自己留退休時間，要知道年過六旬後能夠折騰的時間已經不多了。尤其是中國出現了馬雲這樣的怪才，55歲就宣佈退休了，可想對於王健林的刺激有多大！
第二、房地產並沒有想象的形式那麼嚴峻。根據目前的發展速度來看，至少還有10年的發展期，雖然說利潤不會比之前高，但是比起傳統制造業來說要好得多。這也是為什麼很多地產大佬，融創、富力、萬科等還在拿地的主要原因。雖然說未來房地產會進行洗牌，但是針對的更多是中小房企，對於大房企來說影響不會很大。
所以，對於大佬們的決定有時候不用過分的解讀，每個人考慮的點都會不同，作為大眾來說可以進行猜測分析，但是千萬要有自己的理性判斷。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
李嘉誠，王健林，甚至萬科 ，碧桂園近幾年的舉動其實都是一個去槓桿，輕資產，控制風險的舉措。其實他們無法預測房地產何時調整，但是他們知道的是現在房地產確實處於一個高風險，高泡沫，高槓杆的位置，甚至未來再次暴漲的可能性很低，因此自然要降低投資比例！
要知道一名優秀的投資人可以預計到將來可能會發生什麼，但不一定知道何時會發生。重心需要放在“什麼”上面，而不是“何時”上。如果對“什麼”的判斷是正確的，那麼對“何時”大可不必過慮。
頂級商人們的投資思維是和普通人不同的，他們的資金體量非常大，所以資金的安全性和風險性要考慮的非常充分！要知道打江山容易，守江山難，在目前這種經濟環境不太好的情況下，如何讓自己減少資金虧損的風險，甚至保持一個穩定的盈利，這才是重中之重！
因此對於中國的房地產來說，黃金的20年週期已經結束，未來可能是一個分化走勢，一線城市強者恆強，拉長10-20年可能穩穩跑贏通脹，而三四線城市可能就是一個震盪回調的趨勢了！
而對於許多大佬來說，他們的資金量是不足以全部買入和進入一線城市的投資，因為這些城市不但限購，而且惜售，能夠被挖掘的都已經被挖掘，剩下的要麼就是天價，要麼就被捏在其他地產商的手裡不肯賣！所以勢必要拋售手頭上一些沒有發展空間的地產，尋找其他的機會進行投資！
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琅琊榜首張大仙
等到房產稅出來之前，趕緊能找人解盤一套是一套吧。畢竟你上面沒人你也不是王健林，李嘉誠，能那麼早拋掉。不管以後是漲還是跌，房產稅一出來直接讓那些手裡多少套房子的人每年割肉。誰也不會多買一套白白交稅，賣不出去，租貴了沒人租的起。繼續漲又怎麼呢，買不起的始終買不起，自己留著每年給國家做貢獻吧。
人生的真諦945
中國房地產利益圈長期炒作霸市搶奪國民財富排世界第一。十次危機，九次來自房地產！人口購買力全球經濟都在下行，中國房產仍在貪心病狂的誤國坑民！空置率風險世界第一，中國經濟的興衰就看中國人承認和處置泡沫風險的態度！人為托盤風險必然加劇！前車可鑑，難道當年美日希望房地產崩盤嗎？！
