前幾年在炒房客的推動下，房價持續上漲，這些炒房客使得房子不再是單純的居住場所，反而變成了投資品，房價上漲的幅度遠超過人們的預期，所以國家從16年開始進行宏觀調控，這兩年隨著國家對房地產市場調控的不斷深入，不少城市的房地產市場遭受到了前所未有的嚴控，房價出現了不一樣的發展趨勢，從之前的上漲變成了不漲甚至還有下降的情況，像一二線城市的房價已經出現下跌，反而三四線城市慢慢成為樓市主角。
雖然三四線城市因為經濟環境一般，樓市可能發展空間並不大，房價漲幅可能不在炒房客的投資範圍內，但是這兩年三四線城市房價還是發生了明顯的上漲，尤其碧桂園、恆大這些大房企進駐三四線城市，樓市更是火熱異常，而今年隨著碧桂園撤出三四線城市，恆大也即將全面撤離三四線城市，不少三四線城市上漲的速度明顯放緩，雖然三四線城市的房價還在上漲中，但是有關業內人士卻預估未來三四線房價不會再漲甚至下跌。
碧桂園、恆大為什麼紛紛撤離三四線城市?
國家開始政策調控最先針對的就是一二線城市，所以三四線城市在最開始的時候受到的影響不大，因此很多房企開始從一二線城市向三四線城市轉移，包括不少炒房客也紛紛轉戰到了三四線城市，而碧桂園、恆大這兩年的銷售數據也是驚人，其中恆大去年的銷售額有六成是來自三四線城市。但是從去年開始，樓市調控的重心開始慢慢轉移向三四線城市，大房企今年紛紛開始撤離，一來是因為三四線城市本身的住房需求有限，此前上漲主要也是受到棚改貨幣化安置和炒房客的影響，而且能夠實現房價快速上漲也是因為還未受到政策調控影響，但是今年三四線城市的房價已經進入瓶頸期，碧桂園、恆大無法賺得更多。二來是因為三四線城市政策調控逐漸深入，撤離也是為了重新在其他地方佈局。
今年三四線城市的房價走勢如何?
其實從上面還是能很明顯的看出來，碧桂園、恆大這些大房企能捨得從三四線城市撤離，就說明三四線城市已經沒多少利益可圖了，大企業對房地產市場的敏銳度尤其高，稍微有點動靜就會改變策略，尤其萬達之前更是直接退出房地產行業。業內人士分析，碧桂園、恆大的撤離，其實就預示著三四線城市的房價今年漲不了了。
既然今年三四線城市的房價漲不了是不是就一定會跌呢?很多人也在期盼著房價能下跌，但是社科院前一段時間發佈的文章中有提到，房價停止上漲以及下降將會由一二線城市向三四線城市擴展。業內人士也說，今年政策就是講究一個字“穩”，即便根據地區發展不同房價可能會有所下跌，但是下跌的幅度可能也達不到很多人的預期。維持房地產健康平穩的發展，才是當今房地產市場的一大主題。
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