氨基妍Aminoface
這個問題本身就是個偽命題！
第一，在人類社會發展的歷史上，隨著經濟的發展，通貨膨脹是永恆不變的大趨勢。所以別說上3萬，上10萬也不是問題。當小面從5元漲到10元的時候，房價憑什麼不能上3萬？問題是上3萬需要1年？2年？5年？還是10年？
第二，關於時間的問題。現在九龍坡的地價都接近1萬了，蔡家的樓面價也是7000左右的水平。像照母山，悅來，中央公園，禮嘉這些板塊現在如果出來一塊地，基本也是上萬的節奏。也就是說，等新賣的地建成房子，建麵價保底2萬以上，這還只是保底價。換成套內，離3萬還有多遠？
第三，關於物業類型的問題。剛需高層上3萬可能還早，但別墅或者大平層，現在已經有一些樓盤在3萬以上了，比如舜山府。
所以我認為你這個問題本身沒有問對。如果說渝北區新房的套內均價，我認為5年內上3萬基本沒有懸念。
院長聊房
雖然已經有200條回答了。我覺得我還是有資格來回答這個問題的，我是土生土長的渝北人，見證了房價從幾百塊漲到現在的1，2萬。因此，特來談談我的看法。
渝北區現在貴為重慶GDP第一區。區內最大的企業，長安福特和江北機場，是納稅大戶。渝北區真正大發展是1994年，由縣改區。我記得當時在渝北體育館辦的菊花展，請了郭達蔡明來表演節目，和當年的春晚就是同一個小品，就是那個金毛獅王表演。渝北區人還先睹一快這個小品。
之前的渝北區，就是江北縣，還不是主城，是個和巴南區一樣的農業大縣。經濟基礎差，沒什麼工業。只有江北煤礦，江北機械廠，江北氮肥廠，洛磧藥廠等企業。因為1989年白市驛機場的空難事件，機場另選地方，最終落在兩路。江北機場的建設，渝北進入了發展的快車道。在特有魅力的書記周健中的帶領下，發展真的是一日千里。
渝北區地盤很大，人口100多萬，1994年劃了江東6鎮給北碚；魚嘴，五寶劃給江北區。渝北區地勢相對平坦，多為丘陵地帶，因此主城向北擴張成為重點。向北突破了原有兩山的限制，城市規模日新月異。
原有主城，渝中，江北的大量企業搬過來，以及新的企業也往渝北投資，渝北逐漸從主城最落後的區，發展成第一大區。渝北建立的第一個規模的工業園應該就是回興工業園區。而當時兩路的房價1萬多元就能買三室一廳。
因為渝北大，其實渝北準確說是分了兩塊城建並行發展，一是以區府地兩路為核心的板塊，令一塊以龍溪為核心的板塊。重慶最早的商品房應該就是加州花園。當時看到那一片片的樓房就覺得好恐怖。
從8大房企鬧金開，渝北就逐漸成為重慶富人的居住區。那些別墅當時也就幾十萬而已。兩路這邊的房價也就幾百塊。我記得2000年龍湖西苑也才2000不到。
04，05年吧，兩路房價1000多點，因為當時機場限高，所以很少有電梯房，有也不貴，1700左右吧。金科天湖小鎮也就3000左右吧。
08年金融危機後，09年漲到3000多點房價又往下掉了一截。之後又迅速拉生升，節節走高，10，11年兩路這邊年普遍4000-6000。當時兩江新區的成立，也帶動了房價的上漲。我朋友在復地上城買房也就4000多。
13，14年房價穩起的，偶爾還打折賣。當時兩路西區的房價達到7-8千，服裝城也就4-5千左右。後來漲到普遍房價8-9千，西區中央公園要貴點，1萬出頭。鴛鴦，汽博也是1萬多點。
再經過17，18年重慶最近一波的猛漲，特別是熱點的地域現在照母山，中央公園接近2萬。包括龍興地區房價也上1萬。重慶只要是電梯房，2手房價沒有低於1萬的。
現在重慶房價又處於穩定期，同09，13年一樣的狀態。加之渝北區的支柱產業汽摩，今年整體效益差，特別是長安福特銷量下滑，影響極大，肯定影響渝北房價。
因此，短期內看不到渝北房價上漲的趨勢，未來肯定會達到3萬的。只是這個時間會是3年後還是5年後，不得而知。那要視重慶的經濟走勢決定了。最先上3萬的肯定是中央公園，照母山，金開大道以及新牌坊，冉家壩核心地段。
現在渝北的外地人越來越多，特別是10年後，說普通話的越來越多。仙桃數據谷的建立以及市府大力發展電子芯片，信息互聯網，一定程度上會吸引高素質人才的到來，會保持房價的穩定。
因此剛需現在是可以買房的，可以有很多選擇，未來上3萬也是有可能的。
黑水灘河
渝北區的房價已經有很大的泡沫了，明顯被炒房團炒起來的，以前照母山很火，那都是被炒作起來，並且照母山被神話了，就是說炒作得有點過火了。就和以前炒作普洱茶，藏獒一樣，都是人為炒作起來的，等買了以後才發現照母山並沒有說的那麼好，存在交通不便，離中心城區遠的缺點，不少人後悔被輿論所影響了自己的判斷。照母山房價存在很高的水分。實際上，作為重慶一路向北的閘門，照母山確實也得到了很多的關注，然而有些開放商和中介為了能賣個好價錢，在網絡宣傳有點誇大，過分的吹噓。目前來看，照母山交通出行上很是不便。整個片區輕軌站點有限，公交站也比較少。說是“富人區”，但是近幾年的商品房成交情況中，普通住宅的佔比達到了近70%，剛需客群還是佔據了絕大部分，所以所謂的富人區只是開放商的吹噓。照母山的天然地勢被山包圍，也一定程度的導致與中心城區的距離拉遠，儘管星光隧道的開通算是解決了這個問題，但也只能是杯水車薪。只靠星光隧道根本無法有效的緩解交通的壓力，這注定了會是一個擁擠的上下班潮。家住照母山的上班族有不少是在微電園上班的，照母山距離微電園就幾公里路，穿過隧道就到了，竟然要早起一個多鐘頭，可想高峰期的擁堵情況了。還有同樣也炒得很火的中央公園，位置還不如照母山，缺點離中心城區太遠，配套設施也不完善，更沒有好的醫院和學校。開盤時賣兩萬，後來幾個月後就降了3000，有很多業主買了就虧了幾十萬，並且很多還沒有找到接盤俠。而且據我所知買那邊房子的很多是外省人，這些外地人根本不瞭解重慶市的狀況，重慶地盤很大，根本就不缺地，缺的是買房的人，所以這就是重慶一直不限購的原因，其實重慶的面積大，可以用於建房的面積太多了，鐵山坪和龍洲灣還有魚洞，大渡口，白市驛，西彭，跳蹬等地有大片大片未開發的土地。這些年大部分的剛需都已經買房了，買不起的現在更買不起了。外地人他們買房目的是炒房，買了也是空置起的。你去渝北悅來，中央公園，蔡家等地看看空置率，晚上你就看得到，成片的樓盤入住率不到兩成，而且新盤還再不斷的修，人口又少，房子供過於求，以後必定成為鬼城，還漲到3萬，想多了，這樣給你說吧。日後你很難轉手，你面臨的不是你賣兩萬還是三萬的問題，而是你日後降價幾十萬到底有沒有接盤孫來願意接盤的問題。當成為鬼城以後，你就算賣3000一平也沒人要。
慕容振北
第一，重慶的房價漲得有就業增長和收入增長做支撐，沒有這都是空談，就是龐氏騙局和傳銷無異，而實話實說，重慶的就業最近都在走下坡路，出去看看更多的人群有助於你瞭解重慶真實的就就業環境；
第二，重慶的房價漲得有大量的外來人口做支撐，那就要分析重慶是不是宜居城市了。從人類分佈的大環境看，重慶有江有水還算可以，但是也要注意沒有一個大城市是山區而重慶最大地理因素是山城。冬天冷無暖氣，夏天熱，同理長江沿線類似這種天氣的武漢，南京都在沒落，宜居因素扣分；
第三，重慶的旅遊沒有歷史文化做支撐，重慶的教育沒有更好的大學做支撐，這塊的收入因素帶動效應也有限；
第四，你以為放開二胎是最大的推手，但最新的統計數據說明今年新生人口大幅下降，比放開二胎前還少，事實證明，你以為人口是房價最大的推動力，但結果是房價才是最好的避孕藥。
第五，理性分析的結果只適用於正常生活人抉擇，瘋狂盲目的投資者看不到的，就好像每次傳銷，互聯網平臺跑路，依然很大上當人群，利益讓他們只想著有利因素，而忽略客觀基礎。重慶無論哪個區域，未開發土地儲備均豐富，除了真正的主城渝中區，連江北區唐家沱，望江，與渝北連接的鐵山坪區域都有大量未開發區域，沒有稀缺基礎，有的不過是盲目的ppt宣傳和自說自話的熱點，和傳銷一個道理，龐氏騙局，只不過這個更宏觀，影響更大而不好弄破而已。
自由之翼cq
價格的判斷，我認為渝北熱點區域的房價遲早上3萬，但是這個週期不會是你說的近期，我從以下幾個方面說明一下。
價格現狀：渝北片區區域分佈較大，照母山，汽博，加州，禮嘉，中央公園這幾個區域是發展的熱點，2萬的價格在這這幾個區域都很常見，板塊區域不一樣，配套規劃不一樣，價格上漲不一樣。
政策現狀：房住不炒，是國家對房屋管理的一個大趨勢，趨勢不變的情況下，現在的房價不會過快過熱的上漲，加上重慶一直以來都是全國房地產市場的一股清流，所以近期房價難上漲。
趨勢現狀：重慶向北發展的步伐一直沒有改變過，中央公園新城商務區的規劃與建成需要時間，兩江新區國家級新區規劃發展需要時間，重慶直轄，西部中心城市，渝新歐鐵路，一帶一路的大概念等因素的影響下，重慶將會迎來一波期待已久的發展，熱點區域的房價屆時應該會突破你所說的價格，但是時間是多久這個不好界定！
重慶房市包打聽
這個問題 問的有點毛。
第一重慶人民是不希望漲這麼多的，投資客是希望的
第二 別墅 洋房三萬是近兩年的事 三萬應該很正常， 高層的話 突破兩萬左右，明年中旬應該差不多了
第三 渝北片區分佈太大，金渝 照母山 中央公園板塊 破2萬已經很明顯了，三萬是個坎，板塊不一樣 價格上漲不一樣。
第四 新盤 價格政府控的還比較嚴格，新盤突破1.7以上還是很難，只有看二手的市場了，樓盤附近中介越多 房價就漲的快。
最後 我還是希望房價穩住，大家都住的起房才是和諧社會
馨之旅大大
整體破三萬一平五年內不可能！重慶接下來房價將下跌！市區回調10%-20%，郊區至少回調20%以上！
重慶近兩年土地出讓金大增，重走早幾年土地大規模出讓的老路子，接下來幾年重慶樓市處於供過於求的狀態，市區因為土地出讓量不大，供需比較均衡，跌幅有限，郊區會有天量新房供應，嚴重供過於求，房價下跌不可避免！
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蘇州老於
沒有可能，中國要成為發達國家必須脫離支柱產業JDP（房地產），不會漲那麼高，房價遲早會是白菜價，便宜得很！現在國家公佈的已經建成的房子43多套，中國人14億人，所以很多城市已經開始大幅度降價拋售了，重慶目前房價會小幅度下降，因為要跟著國家形式走。重慶目前降價最厲害的是照母山片區，降價5000左右，其次是大學城，蔡家，悅來！幾個大的房產開發商都已經慢慢拋售房產，開始脫離房產產業，轉型其他行業了，中國的房產基本上達到了瓶頸！渝北房價漲3萬隻有出現4代居住樓，有可能達到5萬也是可以的！但是重慶發展年輕，修建4代居住樓只能是拆舊樓，不會拆高層的！
張少爺8279
先說題外話，感覺這問題屬於小升初的選拔遴選題。問題夠開放，就是沒有標準答案，只能提供兩個思路供參考。思路純屬數學計算方式，不涉及對錯。另外，為確保價格單位統一，相關價格均為建築面積均價。
（一）如果沒有時間限制，這個答案是總有一天。通貨會產生自然膨脹和購買力貶值。比如我們的工資，收入數量會不斷增加，但購買力會不斷稀釋下降。比如小面，當年均價1.5元/2兩，現在均價6元/2兩，就是這個道理。渝北目前新房均價在11500元上下（數據來自房天下），約為1920碗的標準2兩小面。以小面購買力平價為標準的話，大約在15元/2兩小面的時候，渝北房價估計會在30000左右。
（二）如果有時間限制，要明確多少年之內到3萬，毛算14-23年之內吧。答案怎麼來的？我們一起來解解奧數題。①目前，重慶主城房價持續波動，但總體的趨勢和邏輯依然是上行。其中，主城的商品房住宅的建築面積均價在8900元左右，渝北新房均價11500元，高檔房徵收線在15455元。②渝北房價為主城均價的1.3倍，高檔房的0.74倍，按照這兩個係數換算，主城均價在23000左右，或者高檔房徵收線達到40500左右的時候，預計渝北房價會達到30000。③與2015年同比，重慶主城房價的年化漲幅10.5%左右，以這個速度大約在24年左右可以達成。與去年同比，漲幅在8%左右，以這個速度複利計算，大約在14年後可以達成。④所以時間區間在14年到23年之內。
相關的漲幅數據，頭條號“吳先森說”的觀點文章裡有分析，答文不多說。有興趣的讀者朋友可以關注“吳先森說”後查看。
我是吳先森，斜槓中年/持續學習者/資源匹配者。關注“吳先森說”，第一時間獲取有態度和價值的聲音。
吳先森的房產沙龍
我想請教下重慶朋友們，重慶應該是往北發展吧，我是成都的公司過來開了分店，做軟裝的，店開在西部建材城這邊，園博園輕軌站附近，位置應該選對了的吧，我們主要是做線上到線下的
