我是武汉房姐，资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：估计限购大约什么时候解除
回答：短期内很难，除非鸽派上台。
提问：房姐好，请教个购房资格的问题，原本有一套次新和一套老破小，去年那套老破小拆迁，注销了房本，新给的还建房（现房）我还没去收房，是不是意味着暂时空出来了一个二套的购房名额？ 请问房姐，我再买房买的时候，会不会被查出有一套还建房而被限购？（被拆迁房注销的时候房管局有备案过拆迁协议）如果可以买，那买完以后，还建房再办证会不会因为已经满两套了，不给办证？ 谢谢房姐！
回答：还建房没有办证如果只是拆迁合同是不算的，最好去拉个房查确定下，征信显示只有1套就可以买，拆迁房办证跟你名下有几套没有关系。
提问：你好，四新观澜国际有一套房对口华师墨水湖小学，无贷款，但是只有78平，居住太小了，现在出售置换大的又怕买不到好的学区，小孩2021年上小学，是现在卖了置换还是JLH买合适，手头首付差点
回答：观澜国际留着，还有涨幅空间。然后把这套全款房做抵押，JLH或者用老人票买学区房。
提问：您好房姐！我在南湖大华2期有一套房子，现在准备做抵押贷！再用老婆的票去对面金地买一套房子，这个房子的主要目的是孩子能上金地的小学和改善性刚需！请问现在金地梦茵的130平的315万价格是否合适？您这有不有抵押贷靠谱的资源和2手房过户及手续靠谱的中介，因为我自己在跟业主沟通！费率怎么收取？谢谢
回答：1.目前金地梦茵的二手房成交价在2.2左右，你看的这套价格偏贵，现在有几套的价格都在2万左右，可以再淘淘，或者跟业主砍砍价。2.我合作过的中介不一定有你的这套房源，建议你拿这套房去附近其他的中介都问一圈，业主不会只挂一家。然后直说你在别的中介处看到了这套房，中介费最低能降多少。有些可以谈到1%的佣金。
提问：房姐你好：想把手中唯一的房子（60多）卖掉换个稍大的户型（140以下），但是又纠结没有刚需资格，买不到你推荐的那些楼盘，有什么好思路指点一下？
回答：可以考虑用老人首房首贷买，做接力贷。可以买140左右的，有些盘价格不高可以考虑。
提问：追问：我在外地有房贷，还能做接力贷吗？
回答：可以，接力贷跟你有多少套房没关系，跟老人的面积和你的还款能力有关。
提问：请问第一套房在后湖同安，现在改善需求但首付不够，办理JLH还是抵押贷比较方便？同安的房子需不需要出手？新房老人先住想买在四新后期12号线方便联系。老人年纪过大不方便用接力贷。
回答：1.同安是老小区，房龄已经10年了，卖不卖看你的贷款情况，如果贷款已经还完或者很少了，可以考虑出手了。2.JLH可以做首房首贷，首付低，相比抵押贷更有优势。3.四新可以买，目前有很多限价新盘性价比很高，且适合居住。
提问：房姐美女好! 现在很多地方的首套贷上浮利率都降了，武汉首套房会降到基准利率吗？我想6，7月份在内环买套150㎡左右的二手三房，您觉得这个时间点买房合适吗？
回答：1.武汉的利率已经降了一点，但是降到基准利率是不可能了，现在zf还不敢大放水，上面会请喝茶的。2.买房的最佳时机在年底，因为年底降价盘多，并且买房人少，你的竞争者不多。6.7月买可以，虽然不是最佳时机，但是如果现在开始淘，碰到低于市场价的盘可以直接买。
提问：请问一下湖北鄂州还有哪些好的新盘或二手楼盘可以自住或投资呢。以后武汉工作。小孩武汉上学有影响吗
回答：鄂州一直传言有部分地区会划到武汉，所以房价已经涨上去了，自住可以买，投资就算了，赌输了就输了。鄂州买房孩子只能在鄂州读书。
提问：房姐，能否评价一下正荣·紫阙台这个楼盘？打算买这个了
回答：正荣位置一般，略贵，这块地以前是光谷的地王，所以定位高端住宅。优点在于离软件园近，要是在附近上班很方便。我的建议是自住还行，投资性价比一般。
提问：房姐您好，本人04年公积金购房一套，后还完且卖出。10年再公积金购一套，一直到目前未拿证，明年贷款还完。16年全款另买入一套。目前每月公积金账户入账4500,完全覆盖还贷且有多余。请问有何策略提取或使用公积金，谢谢
回答：1.公积金提取:有房产证就直接把公积金余额一次性提取出来，公积金还款之后多的余额也可以提出来。2.目前你已经有一套房申请公积金贷款了，无法再次申请。
提问：你好美女！先说下我的情况，一套住房是我媳妇婚前买的，没我的名字，还有十多万没还完。现在想再买一套，怎么样操作可以算首套首贷？中介介绍的JLH需要去民政局吗？还是只双方签个协议？可行的操作方案麻烦都介绍下，另外南湖花园这一片的二手房子何时入手较合适，谢谢！
回答：1.如果你媳妇婚前那套房也是武汉的，想用首房首贷有2种方案：A.JLH用你的首房首贷买。B.不离婚，用老人票买，然后这接力贷。2.武汉的JLH其实就是真离婚，需要去民政局的。3.今年武汉的行情比较稳，现在开始淘，有笋盘就买。
提问：房姐你好，请问佛山武汉哪个你比较看好？优势大一些，谢谢！
回答：武汉，2线以下的城市没有势能，投资只看一线和省会，资源集中，人口净流入。
提问：房姐好，目前夫妻两个在上海工作，去年十月宝宝出生，因为夫妻都是集体户没法给宝宝上户口，老婆是武汉高校就业中心的集体户口，想在武汉全款买套房把老婆集体户转个人户后给宝宝上户口，计划全款100万左右在武汉买套小面积二手房（因为老婆今年很快可以转上海户口，所以时间上比较紧不想买新房），转完户口后是继续持有还是卖掉看市场行情，请问有什么推荐？
回答：1.户口角度看，上海户口更好，为什么给宝宝上武汉户口呢？如果能拿到上海户口，建议凑点钱在上海买一套，现在上海的行情也开始热起来了。可以先把户口迁回原籍，把宝宝户口先落上。2.如果首房首贷已用，且以后没有在上海买房的打算，可以直接买武汉的房。3.买房一定不要用全款，能贷款就贷款。如果想快速拿到房产证，必须选择全款买的话，建议买光谷核心区的小户型，租金高。4.卖的时机不着急，等你急用钱或者要买下一套的时候在卖。
提问：请问我如果用了我弟弟的sfsd，对他以后的影响是什么？我还请贷款卖掉房子，弟弟后续再买房还会有什么影响吗？弟弟估计5年后买房。
回答：按照现在的政策，弟弟以后在武汉买没问题，但是去北上深这些认房认贷的城市买就是二套了。代持一般给10%左右的收益。
提问：房姐，你上次给我推荐的四新的几个盘我在安居客看了下四新之光和新城瑾棠二手价不到1.3 ，这个价格是否真实，是否可以直接入二手？
回答：安居客上基本都是钓鱼的，这2个盘还没有交房呢
提问：13年婚后组合贷购房，我老婆主贷人，我是共同还款人，商贷一直是她在还，公积金有关联划扣。购房合同和不动产证都只写了她一人名字，房查显示我名下住房为0，查征信亦无贷款记录。现有子弹110，组合贷款余额40，个人年入20，计划5.6月再买一套投资，老人票无法使用，就我个人情况如何做到利益最优，请房姐给出具体方案，小白一个，还请越具体越好，盼复！
回答：用你的首房首贷，公积金贷款买。如果买一套就买二环内或者光谷的房子，未来增长动力强，如果买2套，建议买白沙洲，四新，花山一套，然后不限购区再买一套，把子弹都打在有确定收益的盘上。
提问：你好，目前我的首付大概有45万， 了解了意向的盘，城投四新之光，碧桂园东境，还有你之前分享的联投山郡，国博之城，福星华福 目前比较倾向四新的盘，但是喜欢的位置首付不是很够，便宜点的摇号估计也很难买到，加上人又不在武汉，白沙洲的东源装修不能贷款首付75万，首付也够，同时看网上评论说白沙洲的环境一般，还有个新力城，不用摇号，首付也在预算内，但是网上评价都不好，保利上城更是难抢。 麻烦推荐几个盘，区域后期有发展前景且能买得到的。刚需，自住加投资，我目前从事金融行业工作。
回答：1.现在价格倒挂，有确定收益的盘都是难买的，想赚钱不简单。但是今年比去年的情况好了很多，基本陪跑个2.3次都能抢到。2.新力城也还行，就是不如白沙洲地铁沿线限价盘的性价比高。3.如果你现在人在武汉，建议把四新这几个性价比高的盘都交下资料，勤快点。
提问：请问房姐白沙洲你推荐的楼盘中包含启城、新武昌、上城，为什么没有万科云城？云城跟其它几个比优势跟劣势分别在哪？
回答：价格，不倒挂，投资角度性价比不高
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