春節後，很多業主準備報價再漲一波
NO.1 | 壹
春節過後，乍暖還寒，二手業主們的預期隨著體重在年後暴增！
首先，南站板塊的新房幾乎消耗殆盡，加上未來的學區利好想像，不少業主高喊5萬！
而河西南在去年年底頹勢明顯，魯能公館和升龍天匯等幾個盤，不少成交價才4.2萬左右，讓去年5萬接盤的業主高呼傷不起。周圍五礦、佳兆業的個別業主也指責魯能、招商等樓盤不給力，給河西南招黑了，讓他們也遭受被降價的巨大壓力。
新年伊始，這些去年出名的降價樓盤一掃頹勢，以終為始，重新出發，紛紛把掛牌價調上去了！
比如河西南窪地盤魯能公館，幾乎所有房源的報價都在5萬以上，讓買房人無從下嘴。
而區域標杆樓盤五礦崇文金城，報價水漲船高，突破6萬是小意思：
能不能賣出去不敢說，但報價的逼格不能丟！
其他板塊的情況也差不多，有些自身買家表示：樓市專家說了，金三銀四南京要有行情爆發，不能這麼便宜的賣了。
中介也反映：年前很多業主急用錢，降價拋售，有的甚至幾次降價，直呼虧本也要賣。
但春節一結束，不少房主心態大變，掛牌價直接上調，不急著賣房。還有房主甚至收回房源，突然不賣了，說看看行情再說。
還有一些好事的媒體不斷刷榜，南京一線了，牛大了，業主看到這類文章更加惜售，而買家看到一線了，心情更加著急。
當然，確實有不少粉絲反饋，二手房有一定回暖，看房諮詢的很多。
但這並不意味著樓市即將開啟上漲通道，春節後一般都會啟動行情，成交量增加，這是一種季節性恢復。
況且在回暖的過程中，還有些房子越來越難賣，價格不斷下探！
NO.2 | 貳
最近，很多人的朋友圈被這套房子刷屏了！
據悉，這套位於仁恆江灣城對面的大平層產品，剛剛發佈了最新底價：238平米的豪宅，總價690萬，單價只有2.8萬/平，這可是妥妥的板橋價啊！
同樣是這個戶型，其他房源的報價稍微高一些：
有的賣750萬，有的賣800萬含車位，但都說明是低於市場價100萬。那這690萬的房源，起碼低於市場價160萬了。
房源一出，看的人不少，但能否成交就不好說了。
同樣是這個戶型，去年8月份這個小區業主在某樓市媒體發佈了出售信息，當時的報價為780萬。
建鄴區，蘇寧濱江壹號，2樓（總高45層），產權面積237.31㎡，4室2廳2衛，毛坯，總價780萬元，單價32868元/㎡，誠心出售。
房主自述：我這套房子是蘇寧濱江壹號的，就在江灣城對面。我這房子外觀為“祥雲”的弧形設計，有7個陽臺，可以270°觀景。在自己家的主臥，可以看小區中心景觀臺，優美的環境，絕佳的位置。到江邊不行只要5分鐘，還有高端的鄰里圈層，都是很多人所向往的小區。
我的房子是大四房的戶型，層高3.2米，7個陽臺、一個入戶花園，並且贈送面積較多，換算下來得房率不算低。儲藏室可以做洗衣間，還有一個雜物間是贈送的。房子雖然是毛坯交付，但是開發商已經預先設置好了新風管道，小區自帶泳池，並且綠化很好，物業為蘇寧銀河物業，有個3000㎡的會所。
旁邊的江灣城已經賣到6萬多/㎡，而我的房子還不到3.3萬/㎡，蘇寧濱江壹號的其他同戶型的房子也賣到3.9萬/㎡，我這個價格可以說是相當划算了。由於我現在急著用錢做生意，所以降價賣房，全款付的話可以再優惠8萬。要是你感興趣的話，也可以和我商量，歡迎隨時聯繫我帶你實地看房。
你看，對於大平層產品，大家提到最多的是：圈層。
但圈層概念並沒有保住這個樓盤的二手房價，半年不到又降了100萬。
NO.3 | 叄
圈層在這種大平層豪宅的買賣中到底有沒有用？見仁見智。有一點是明確的：這個圈層一定是一個讓富人非常舒適和滿意的圈層，並非土豪多的小區，素質就一定會高。
河西知名地產人@財房博提到有河西豪宅業主訴苦：唉，我想把我的大平層儘快出手，原因是小區鄰里之間非常不和睦，動不動群裡就吵吵讓人異常反感，據我瞭解小區多數都是鄉村土豪，家裡有礦，雖然我也是鄉下來的土豪但是我素質高些；不想與之為伍了，想趕緊逃離這個圈層，換一種素雅的鄰里生活。
弱弱問一句：家裡有礦的鄰居素質還不夠高嗎？
與之鮮明對比的是板橋作為地鐵空白區，位於全南京板塊鄙視鏈底層，卻也有個別房源賣出好的價錢。
一些簡裝洋房產品成交價都在3萬以上，甚至個別房源單價超過3.5萬。
這麼看來，優越地段的大平層也未必就能賣上好價錢。而2018年以來南京樓市有一個突出的問題：大平層的供應，實在是太多了！
NO.4 | 肆
在幾年前，南京的大平層產品還非常稀缺，仁恆江灣新城是其中的傑出代表。住在仁恆就是住在“圈層”，讓很多業主享受到社會圈層的溢價。一講自己住在江灣城，那基本上就是“成功”的標誌，無論是酒桌飯局，還是會議間隙，只要一不小心發個共享位置的朋友圈，逼格就出來了。
從去年開始，南京各地掀起了大平層狂潮：
河西大平層：從河西南開始，葛洲壩、金茂府、海珀濱江、紫闕濱江、華僑城…都是大平層。河西中海玥雙盤、華新城、世茂天譽，一直到
鼓樓濱江的仁恆桃園、世茂外灘三盤、中冶濱江，甚至在燕子磯板塊，也有大平層的戶型規劃。長江南岸一堆大平層，長江北岸也不甘寂寞，繼雅居樂逐步清盤不鹹不淡的濱江大平層後，類似產品並不太多，但環老山地帶推出了大量的疊墅產品，面積段也比較大，在宣傳方面，這些疊墅也是僅僅捆綁了：圈層的概念。
好在現在南京基本沒有限價了，能買得起200平以上的產品業主，確實具備一定的身份標籤。如果產品真的很好，相信這些豪宅中會有幾個樓盤能夠複製仁恆江灣城的成功。
但，品牌溢價只是少數人的專享，如果所有品牌都能溢價，那這個溢價也不值錢了。人的關注度有限，記憶力有限，大家只會記得第一名，剩下的存在感未必很強。
讓2019年的市場來考驗考驗這些“豪宅”的成色吧！
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