我們很小的時候就在課堂學過，對於商品來說，供需影響價格，供不應求，價格上漲，供過於求，則價格下跌。
這一點，用在房地產上同樣如此。
一個城市未來的發展趨勢，和人口的多少是強相關的，同樣，對於房地產的價格也是如此。傳統意義上，我們看到的人口數據都是數字，很難有一種直觀的感受，於是，就有外國人利用開源的數據，將世界各地的人口數據投影在世界地圖上，這樣看上去就直觀多了，而且能發現很多很有震撼的內容。
這個項目就是“人口山”，地圖上的柱狀圖都是人口，比如下面這個就是世界的人口地圖。（建議：點擊放大觀看本文圖片。）
從圖中很明顯就可以看出，“人口山”最高最密集的地方就是中國和印度。
在看中國之前，我們先來環遊一下世界。
來看看歐洲大陸，人口集中在倫敦、巴黎、巴塞羅那、那不勒斯這些城市。
下面這是倫敦的“人口山”，雖然人口也出現了明顯的聚集，但是周邊還是有不少城市人口比較多。
巴黎的情況就不同了，周圍基本沒有多少人口，高度聚集在巴黎。
下面是北歐，地廣人稀這個概念，在這個圖上就非常明顯了。
下面是北美，美國東海岸，人口高度聚集在華盛頓、費城、紐約、波士頓等城市。
那我們轉入正題，重點來看看中國的人口聚集程度，以下就是中國的“人口山”地圖。
這一根豎起的柱子都是人口啊，其中綠色代表增長，紅色代表衰退。
與美國和歐洲相比，中國的人口地圖簡直是太震撼了，完全是另一番景象。
下面我們將各個城市的數據打開來看，同時附上從1990年以來的人口變化情況。
如下是北京和天津附近的情況，可以清楚地看出，北京和天津周邊人口在減少，向北京和天津集聚。
下圖是東三省的情況，人口高度向瀋陽、長春、哈爾濱聚集，而且聚集力度非常高。
長三角的總體人口非常密集，但是聚集的力度不是很大的。
上海比較明顯，南京和杭州稍微出眾一些，蘇州、常州在上海和無錫之間，其中蘇州有一定的集聚效應。寧波的人口優勢不明顯。
中國人口密度最高、聚集最厲害的是珠三角，簡直都看花了眼。廣州、深圳、香港、澳門將會形成一個超過4000萬以上的超級城市群。項目組分析認為，這在人類歷史上是「史無前例」的。
下圖是位於東南沿海的福州和廈門，其中廈門的聚集度非常高，所以房價也已經相當貴了。
再來看看中國的廣大中部地區。
鄭州、武漢、長沙和南昌的人口密度不盡相同，但都已經開始顯現出聚集優勢。
合肥已經有了一定聚集優勢，也可以看出，合肥周邊的人口極度衰退，紛紛進入周邊大城市。
再來看看西部地區。
成都和重慶是中國西部的雙子星，周邊人口密度非常高，聚集效應開始顯現。西安周圍人口密度稍微低一些，但聚集效應明顯。蘭州的人口密度很低（數據君去過蘭州，機場人流量不大）。
下面是太原，周邊人口密度較低。
下面是昆明和貴陽，人口密度還可以。
下面是南寧、海口和三亞，整體來看，海南的人口密度是比較低的。
下面是烏魯木齊，周邊基本沒有太多人口。
拉薩的人口分佈，看起來是這樣的。
看了半天的“人口山”地圖，最後來說說對未來房價的預測——
人口密度最高的珠三角地區，將來的房價有可能達到一個不可想象的高度；
京津地區是北方最大的人口集聚地，雖然北京的常住人口有所減少，但是仍然有很多人湧入，房價應該還會穩重有進；
鄭州、武漢、成都和重慶的人口仍然會繼續集聚，房子也仍然將是搶手資源；
烏魯木齊、拉薩等地人口短時間內再次集聚的可能性不大，房價不會有大幅變動。
閱讀更多 大數據之深度分析 的文章
