雖然發改委認定房地產屬於實體經濟，但繼續嚴格調控房地產！
2018年12月12日下午，國家發改委在官方網站發佈【發改財金〔2018〕1806號】《國家發改委關於支持優質企業直接融資 進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》。
《通知》一經發布，全國各省及各大官方網站迅速下達通知。
《通知》明確：金融服務實體經濟這一基本原則，以市場化改革為導向深入開展企業債券發行核准"放管服"，在嚴格防範風險的同時，鼓勵優質發行人結合自身融資需求，更自主、高效地通過債券市場開展直接融資。
房地產業屬於第四類優質企業！！！
在參考標準中對於房地產企業的要求為：資產總額大於1500億元，營業收入大於300億元，不超過所在行業資產負債率重點監管線；未明確重點監管線的，原則上資產負債率不得超過85%。
《通知》發佈後，引起了極大反響，在房地產業的更是軒然大波， 眾說紛紜："房地產業的春天來了"、"國家鼓勵房企發債"......網上更是一片熱議：
人們都在猜測，這是不是意味著目前房地產宏觀調控政策的一些變化？
結果來了！！！房地產業空歡喜一場......
國家發改委發言人：貫徹房地產調控決策是堅決的、一貫的
就在《通知》下發的2天后，12月14日，發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋就"關於房地產投資如何適用問題"做出明確說明：
在發佈會上，有記者提問，發改委近期發佈了一份《關於支持優質企業直接融資的通知》，引起了市場廣泛的關注。請問這個政策發佈是不是意味著目前房地產宏觀調控政策的一些變化？
孟瑋明確指出：國家發改委貫徹落實黨中央和國務院關於房地產調控決策部署的態度是堅決的、一貫的；在核準企業債券過程中，發改委將
嚴格執行房地產調控的相關政策。按照中央精神，目前只支持有關棚戶區改造、保障性住房、租賃住房等領域的項目，並不支持商業地產項目。
孟瑋強調：《通知》明確要求，優質企業的生產經營必須"符合國家產業政策和宏觀調控政策"，同時要求，發行人應公開披露募集資金擬投資的項目清單，發改委還有明確的事中事後監管措施，相信通過這些環節控制，能夠確保所募集資金的用途依法合規，符合政策要求。
關於特色小鎮，孟瑋指出，最近一個時期，有關特色小鎮的負面報道見諸報刊網站，比如，特色小鎮失去"特色"，特色小鎮"穿衣戴帽"造假等等。
我們將會同國務院有關部門，切實強化對特色小鎮的統籌指導、統一行動，抓緊健全特色小鎮高質量發展長效機制，同時規範取締企業隨意把不符合小鎮標準的項目冠名為小鎮的行為，確保特色小鎮沿著正確軌道前行。
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