虽然发改委认定房地产属于实体经济，但继续严格调控房地产！
2018年12月12日下午，国家发改委在官方网站发布【发改财金〔2018〕1806号】《国家发改委关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》。
《通知》一经发布，全国各省及各大官方网站迅速下达通知。
《通知》明确：金融服务实体经济这一基本原则，以市场化改革为导向深入开展企业债券发行核准"放管服"，在严格防范风险的同时，鼓励优质发行人结合自身融资需求，更自主、高效地通过债券市场开展直接融资。
房地产业属于第四类优质企业！！！
在参考标准中对于房地产企业的要求为：资产总额大于1500亿元，营业收入大于300亿元，不超过所在行业资产负债率重点监管线；未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。
《通知》发布后，引起了极大反响，在房地产业的更是轩然大波， 众说纷纭："房地产业的春天来了"、"国家鼓励房企发债"......网上更是一片热议：
人们都在猜测，这是不是意味着目前房地产宏观调控政策的一些变化？
结果来了！！！房地产业空欢喜一场......
国家发改委发言人：贯彻房地产调控决策是坚决的、一贯的
就在《通知》下发的2天后，12月14日，发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮就"关于房地产投资如何适用问题"做出明确说明：
在发布会上，有记者提问，发改委近期发布了一份《关于支持优质企业直接融资的通知》，引起了市场广泛的关注。请问这个政策发布是不是意味着目前房地产宏观调控政策的一些变化？
孟玮明确指出：国家发改委贯彻落实党中央和国务院关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的；在核准企业债券过程中，发改委将
严格执行房地产调控的相关政策。按照中央精神，目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。
孟玮强调：《通知》明确要求，优质企业的生产经营必须"符合国家产业政策和宏观调控政策"，同时要求，发行人应公开披露募集资金拟投资的项目清单，发改委还有明确的事中事后监管措施，相信通过这些环节控制，能够确保所募集资金的用途依法合规，符合政策要求。
关于特色小镇，孟玮指出，最近一个时期，有关特色小镇的负面报道见诸报刊网站，比如，特色小镇失去"特色"，特色小镇"穿衣戴帽"造假等等。
我们将会同国务院有关部门，切实强化对特色小镇的统筹指导、统一行动，抓紧健全特色小镇高质量发展长效机制，同时规范取缔企业随意把不符合小镇标准的项目冠名为小镇的行为，确保特色小镇沿着正确轨道前行。
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