稅費問題在法拍房交易中非常的重要。除了“清房清不掉”，“稅費總是算不對”是見得最多的了。我還是挺佩服這些稅費算不對的大神的，稅費算錯的理由都是各種奇特。
比如：
1、沒看法院公告，不知道有稅費這回事
2、看公告沒看懂，不知道稅費是自己承擔
3、知道稅費是自己承擔，還是算錯了
看完你別笑，這些低級錯誤還真的經常出現在生活裡
1
典型的小白，不看法院公告！
X月X日，一套房產在淘寶網司法拍賣平臺進行拍賣，吸引了3173次圍觀，這場“好戲”的看點究竟在哪？該住宅位於寶安區，周圍配套設施齊全、商服繁華度良好、出行方便，再加上較低的起拍價132萬元，張先生（化名）對這套房子垂涎已久。實際上，看上這套房子的不止張先生，還有其他4位競買人。經過24小時的激烈競價，張先生以151萬元成功勝出，本以為可以美滋滋地坐等收房，沒想到好戲才剛開始！令張先生措手不及的是，除了成交價，他還需支付一筆高額稅費。據專業諮詢公司核算，該房產的稅費將近90萬元，相當於房價的六成！再加上其他相關費用，其總成本遠遠超出市場評估價203萬元，這也是該套房產第一次拍賣時流拍的原因之一。張先生欲哭無淚，自己挖的坑只能自己填了。看到這大家是不是感覺很無語，法拍房都實現線上拍賣了，這位大哥還不知道法拍房要交稅呢。就算是小白也應該知道常識：在網上買條褲子還要看看這套衣服尺寸合不合適，這和小不小白沒關係。買衣服可以退，還包郵。法拍房退了，幾十萬的保證金是真不退。
估計還有很多人不知道“悔拍不退保證金”，這點也是在法院公告裡寫明的。
起拍價加上稅費共222萬，超過市場價近20萬，
222這個數字看著咋這麼扎眼呢！
參拍之前多問多看多想，多花時間卻省了很多學費
2
簡直神操作，倔強的買家！
今年x月x日，李先生通過司法拍賣，拍得三套房屋，成交價為361.024萬元。根據法院的《拍賣公告》顯示，此三套房屋共計面積約350平方米，起拍價為303.024萬元，保證金為31萬元。李先生在規定時間內將拍賣價款悉數繳納，但近日，他在辦理過戶手續時發現，自己還需要為賣房子的一方——成都某擔保公司繳稅近8萬元。“經過稅務機關核算，需要對方繳納的稅種包括增值稅、城建稅、附加稅等，三套房屋算下來總共接近8萬元。”為及時辦理房屋過戶手續，李先生只有先行代成都某擔保公司繳納了這近8萬元的稅費。隨後，他向法院申請返還這筆錢，但被告知需要另行提起訴訟，訴請該擔保公司返還稅費。“法院在《拍賣公告》第8條寫道，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。”
“ 李先生表示，在拍賣之前，他看了這個公告，但他的理解是各繳各的稅，而非由他全部承擔。”
這位買家很“軸”，法院公告明確寫明涉及的一切稅費均由買受方承擔。沒理解清楚這裡的“一切”，就當只要承擔自己的稅，最後坑了自己。
還好，賣方的稅費不是很高，不然這位買家的“萌新”想法會讓自己付出更多的代價。
3
被法院公告坑了，切莫大意！
今年7月份，楊女士在司法拍賣相關網站上看上一套房子，210.44㎡，起拍價230萬元，每平米近11000元。“這套房的位置不錯，周邊價格在1.6萬元/㎡左右，當時覺得非常值得買。”楊女士稱。楊女士介紹稱，在網上公佈的房產信息中顯示，該房屋被法院查封，有抵押，有租賃。其中租賃期限至2021年12月30日，租金為5000元/月，已付至2017年6月份。此外，公告中稅費負擔情況中說明，過戶等一切費用由買受人承擔。“交稅窗口的工作人員跟我說，這個房子過戶，我需要交約46萬元的個人所得稅！”楊女士一下子蒙了，“之前買房的時候也諮詢過中介部門，他們說這套房子的個稅也就7萬~9萬元左右，這咋一下子變成了46萬？”據報道稱，該買家在參拍前還特意諮詢過相關法院，法院也沒發現該房產存在一個遺產繼承的稅費。最後交易過戶時才發現，楊女士當即表示，法拍房水太深啦！這個問題根源不在買家，在於買家諮詢的人不對，中介明顯不夠專業，都不如自己直接去房產交易中心去詢問。
法院確有責任，但是我們不能大意。如果一旦出現問題，為此背鍋的很可能是買家自己。
4
法拍房稅費的“坑”終可填平
其實，在法拍房的交易過程中，稅費計算其實並不是最大的風險，甚至不應該算作風險。
但是稅費一定要仔細閱讀法院公告並結合前期的房源信息調查，才能確保計算出來的與實際繳納誤差很小。
以深圳為例，法拍房交易需要繳納哪些稅費呢？（普通二手房交易也可參考）
注意，法院公告裡未明確告知稅費各自承擔的話，買方也要同時承擔賣方的稅費。
想要計算清楚稅費，根本就不是件難事，搞清楚房子的產權情況之後，剩下的就是很容易了。
但願以後不會再爆出來因為稅費算錯導致損失的法拍房甚至是二手房新聞。
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