在2015年下半年之前
法拍房還是少人問津的
而眼下卻是人人爭搶的香餑餑
然而法拍房雖好
並不是所有人都能輕易得到的
因為從前期信息核實
參與司法拍賣到最後的交割過戶收房
這中間需要邁過的溝溝坎坎
對於樓市小白來講
並不是一件簡單的事兒
要在競爭激烈的法拍市場
拿下低於市場價的優質司法拍賣房
更是一門技術活
今天小愛來給大家介紹一下
司法拍賣房在司法拍賣過程中
需要關注的一些關鍵問題
司法拍賣房的常規拍賣流程
全面瞭解房源信息
首先購房者須仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款,尤其是備註條款:
通過這些條款,購房者可以瞭解房屋是否有房產證、是否是商品房、是否欠土地使用費等;最重要的是,可以知道該房產是否有簽訂租約,是否欠繳其他稅費等;
因此,這些都需購房人自己去了解和核實。
實地看房
除了仔細閱讀拍賣公告,實地看房也是核實信息非常重要的一個環節。
通過勘察房產現場,購房者可以更直接瞭解到房屋的實際信息,比如是否有人居住,租約多久,租金多少,是否欠物業費等等。
這些都將牽扯到以後的收房以及稅費支出,將對購房者的決策產生幫助。
算清稅費
除了上述費用,購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產生的所有稅費,有的原本應該由賣方繳納的稅費,有時也會要求由買方也應一併繳納,同時還包括拍賣佣金,因此在看中一套房產時,心動先放一旁,仔細反覆詢問法官和專業人員,算清稅費,以確定最後實際付出的成本。
核實能否按揭貸款
法拍房原則上需要一次性付款,很多購房者的資金實力不夠情況下,需要和銀行溝通。購房者在繳存拍賣保證金後,可以同銀行進行溝通,遞交申請,經審核通過後,既可以獲得銀行的貸款意向書。或者採取和擔保公司合作的方式,先付清購房款,再去貸款。只要保證在拍賣成交確認書規定的時間內付清全部款項即可。
其他事宜
如果是學區房,房子上的學位、戶口是否遷出;另外,是否有第三人主張所有權,是否有其他糾紛,前業主的相關信息等等,都是購房者需要了解的事宜。
然而,在以上的實際操作過程中,很多人還是吃虧在了對司法網拍流程的不熟悉。對於司法拍賣房這些專業的技術問題,還是需要專業的平臺機構來處理。
你需要專業的人員前期對房屋進行盡職調查,在房屋拍賣環節進行專業的拍賣指導,以及在處理房屋後續事宜上提供幫助,包括收回房屋、費用清算等過程中的溝通和調解,以及必要時的法律訴訟。
今天就分享到這樣,如果大家有什麼不懂的,可以隨時諮詢小愛,全程為您提供免費諮詢。
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