買房不像淘寶購物，可以七天無理由退貨。
作為人生中最大的一筆財產，每個人在買房子之前，都是慎之又慎。有無購房資格、如何貸款、稅費如何、流程怎樣…
這些問題，就彷彿像踏上《西遊記》裡的取經之路，九九八十一難都在前方一個個等著咱們買房人。
為此，為廣大粉絲朋友們整理出一份最全、最新購房攻略。廈門樓市新政、落戶政策、人才新政、房貸利率、買房流程及稅費…你想知道的，這裡都有！快收藏！
廈門樓市政策
目前廈門還處在限制期內，瞭解清楚購房資格、首付比例、交易手續等政策規定，才不會白忙一場。
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180㎡（含）以下商品住房實行限制購買政策。
限購
一、限購範圍：廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
二、限購套數：
1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
無房：可買兩套
有一套住房：可買一套
有兩套及以上住房：只能買180平方米及以上的
2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
限購一套。
3、非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
無房：可買一套，需提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明
有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。
注意：通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
限貸
目前廈門限貸政策基礎上實行“認房又認貸”：1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%，名下無房有未結清貸款記錄的首付60%。
廈門本市無住房、無貸款記錄的首套房首付比例30%，名下房貸已結清的最低首付比例40%；購買二套房且名下無房貸記錄的首付比例40%，有一套房貸記錄的，應按50%支付最低首付。
新規住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）後的，按照新政策執行。
最新落戶政策
戶口關係著教育、醫療等問題，每一個來廈門打拼的人都會關心：如何獲得“廈門戶口”？
先來看一下，如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍包括集體戶口即視為廈門戶籍家庭。
本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的單身含離異居民已擁有住房產權份額累計未超過50%的可購買1套住房。
落戶條件
2018年9月，廈門市人民政府發佈《關於完善我市戶籍遷移政策的通知》(廈府[2018]257號)，放寬了重點群體和外來務工人員的落戶限制，並調整完善廈門有關落戶政策。針對不同人群，廈門執行不同的落戶政策：
詳細來看~~
一、重點群體落戶
重點群體包含：應屆高校畢業生、往屆高校畢業生、技能人才等群體→
放寬高校畢業生、技術工人、留學歸國人員落戶限制。普通高校本科及以上學歷畢業生、所學專業符合我市產業發展規劃的普通高校專科學歷畢業生、取得人力資源行政部門核發的中級工及以上職業資格證書的人員、取得國（境）外學歷學位證書或者高等教育文憑且經中國留學服務中心認證的留學歸國人員，與我市用人單位依法簽訂勞動（聘用）合同或者依法持有營業執照後，可以按規定將戶口遷入我市。
重點群體來廈落戶實施細則
根據《廈門市人民政府關於完善我市戶籍遷移政策的通知》（廈府〔2018〕257號）規定，現就“放寬重點群體落戶限制”實施細則明確如下：
一、應屆高校畢業生落戶要求。應屆高校畢業生在我市就業創業的，可落戶我市。
二、往屆高校畢業生落戶要求。往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：
1.在廈合法穩定就業，年齡45週歲以下的本科學歷畢業生；
2.連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35週歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖里區應在思明區、湖里區單位連續繳交社會養老保險滿3年。
三、技能人才落戶要求。男性50週歲以下、女性40週歲以下，在廈連續繳保滿1年的中級工或者在廈合法穩定就業的高級工、技師和高級技師，可落戶本市集美區、海滄區、同安區、翔安區。
擬落戶思明區、湖里區的技能人才要求本人在思明區、湖里區擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%）的房產。
四、參加國家級一、二類職業技能競賽、福建省一、二類職業技能競賽或我市A類職業技能競賽獲得技術能手稱號的，參加世界技能大賽獲得地市級以上選拔賽獎項的，可參照技師或高級技師申請落戶本市。
五、中等職業院校畢業生、技工（師）院校畢業生通過參加職業資格培訓，按照技能人才落戶我市。
六、積極吸納各類留學回國人員到我市就業創業，其本人、配偶或未成年子女落戶根據《廈門經濟特區鼓勵留學人員來廈創業工作規定》辦理。
七、高校畢業生是指列入國家統一招生計劃的普通高等教育專科及以上學歷畢業生，取得畢業證書當年度的高校畢業生為應屆高校畢業生。
已就業高校畢業生變更就業單位的，按照在職人員流動方式辦理。
八、高校畢業生申請落戶我市，應當出示核驗中國高等教育學生信息網（學信網，http://www.chsi.com.cn/）出具的《教育部學歷證書電子註冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》，或者出示核驗有效期內的學信網“在線驗證碼”或“學信二維碼”。
九、通過技能人才申請落戶我市的，職業資格證書應當在人社部“國家職業資格證書查詢”平臺（http://zscx.osta.org.cn/）可查詢到。
十、在我市合法穩定就業是指依法辦理我市就業登記且在廈就業單位連續參加我市社會養老保險滿3個月。
十一、本實施細則所稱社會養老保險專指職工基本養老保險，要求以企事業單位職工名義連續按時足額繳交，以實際繳費月數計算，不含補繳部分。
央屬、省屬駐廈單位職工由於管理原因未在廈繳交社會養老保險，可用單位為其在廈繳交的其他社會保險險種參照認定。
十二、本實施細則所指年齡均按照週歲計算，精確到日，即應當在達到相應年齡上限之日前申請辦理。
十三、通過畢業生接收核准事項申請落戶我市的，落戶有效期為3年，自辦理就業報到手續之日起計算。
本實施細則出臺前已在我市辦理畢業生就業報到手續但尚未落戶的高校畢業生，可按前款規定申請落戶。
通過技能人才方式申請落戶我市的，落戶有效期為1年，自我市人社部門審核通過之日起計算，到公安機關辦理時應符合落戶年齡要求。
十四、我市機關事業單位編制內人員仍然按照原有規定執行；央屬、省屬駐廈企事業單位接收各類人員落戶的，參照本實施細則執行。
十五、根據本實施細則落戶我市人員，其配偶、子女投靠落戶我市仍按照《廈門市人民政府關於調整我市投靠入戶政策的通知》（廈府〔2015〕36號）的規定執行。
十六、《廈門市人民政府關於完善我市戶籍遷移政策的通知》及本實施細則公佈執行後，我市原有規定及做法與其不一致的，均以《廈門市人民政府關於完善我市戶籍遷移政策的通知》及本實施細則為準。
十七、本實施細則由市人社局、市公安局負責解釋。
十八、本實施細則自2018年10月1日起實施，有效期五年。
二、外來人員落戶廈門
外來務工人員若想落戶廈門，不管島內島外，只需持有本市《暫住證》或《居住證》、參加本市社會養老保險的年限統一為連續滿5年。
具體來說:
1.持有我市居住證（暫住證）連續滿5週年，是指自辦理居住證（暫住證）開始至申請之日止的時間週期內，滿足其中一個連續5週年的條件即可；
2.在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5週年，是指自參加我市社會養老保險開始至申請之日止的時間週期內，滿足其中一個連續5週年的條件即可；
3.在本市擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%）的房產，是指申請人本人在本市擁有《廈門市土地房屋權證》的房產，房屋用途應當為住宅（商業或商住兩用除外）。所有權份額所佔比例不得低於51%，是指申請人與其他非直系親屬共同購買房產的，其所有權份額所佔比例不得低於51%（父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產不受此限制）。
3、投靠落戶
①夫妻投靠、未成年子女投靠父母
要將戶口遷入島內的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間及夫妻(父母)結婚登記時間均滿5週年。
②父母投靠成年子女
子女在廈擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途是住宅，所有權份額所佔比例不得低於50%）的房產。需被投靠人登記為本市戶籍人口時間，及父母結婚登記時間均滿5週年。
值得一提的是，本次新政放寬了想將島外戶口遷至島內戶口父母的條件，不再要求申請人提供計生部門出具的獨生子女證或獨生子女證明，其他原有投靠的年限和要求不變。
4、廈門島外遷入島內需同時滿足以下條件：
①戶口在集美區、海滄區、同安區或翔安區且滿5週年的居民；
②在本市辦理就業登記手續並參加廈門市社會養老保險連續滿5週年；
③在思明區、湖里區擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產。
廈門人才新政
傑出人才來廈在安居保障方面的舉措
A+類傑出人才層次高、水平高，是一個地區取得跨越式發展的優質人才資源，此類人才來廈工作可按“一事一議”提供不高於200平方米免租10年的人才住房，在廈工作滿10年、貢獻突出的，經認定可無償獲贈所租住房或領取1000萬元；若不選擇人才住房，也可直接申領1000萬元購房補貼，分10年發放。
A、B、C類高層次人才住房補貼
A、B、C 類高層次人才購房補貼標準分別為每人200萬元、160萬元、130萬元，分10年發放；租房補貼標準分別提高為每人每月10000元、8000元、6000元，補貼週期最長5年，按月計算，每年統一發放一次。
同時，建立與市場同類商品住房價格掛鉤的人才住房補貼機制，今後將適時調整公佈新的購房補貼和租房補貼標準，調整後的購房補貼和租房補貼標準只適用於新申請的人才，正在享受的人才仍按其申請時公佈的購房補貼和租房補貼標準執行。
人才住房補貼申請基本條件
1.人才需為2015年12月1日後引進的廈門市企事業單位高層次人才，並已按規定辦理人事關係入廈手續，申請時在職在崗，且距法定退休年齡5年及以上；
2.企業人才年薪達到廈門市上一年度城鎮單位在崗職工平均工資5倍以上，事業單位人才年薪達到2.5倍以上（“雙百計劃”等領軍型創業人才不受年薪條件限制）；
3.申請住房補貼需已在廈辦妥購房或租房手續。
廈門房貸利率
商業貸款
國慶過後，樓市開始全面執行房貸新政，基準利率徹底成為過去式，LPR正式接棒！
遊戲規則由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”！
日前，廈門地產情報站電話諮詢廈門各大主流銀行獲悉：目前絕大多數銀行已開始執行LPR新政。
其中，沒有未結清，實行LPR加點30基點，為5.15%；有一套及以上未結清，實行LPR加點80基點，為5.65%。
（以上信息僅供參考，具體以各大銀行公佈為準）
這與之前廈門首套房貸利率上浮5%（5.145%）、二套房貸利率上浮15%（5.635%）相比，其實並無多大變化。
公積金貸款
公積金貸款，房利率比較低,還的利息比較少，因而成為多數購房者的首選。
那麼，廈門當前的公積金政策是——
1、貸款額度：
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
2、首付比例及利率：
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源於廈門日報)
3、貸款條件
貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內。
買房流程及稅費攻略
買房流程
１、選房
根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
２、房源認購
瞭解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上籤約流程先簽約後交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
５、交房
業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同／購房發票／身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
６、辦產權證
在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太瞭解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
01
新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
02
二手房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
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