税费问题在法拍房交易中非常的重要。除了“清房清不掉”，“税费总是算不对”是见得最多的了。我还是挺佩服这些税费算不对的大神的，税费算错的理由都是各种奇特。
比如：
1、没看法院公告，不知道有税费这回事
2、看公告没看懂，不知道税费是自己承担
3、知道税费是自己承担，还是算错了
看完你别笑，这些低级错误还真的经常出现在生活里
1
典型的小白，不看法院公告！
X月X日，一套房产在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖，吸引了3173次围观，这场“好戏”的看点究竟在哪？该住宅位于宝安区，周围配套设施齐全、商服繁华度良好、出行方便，再加上较低的起拍价132万元，张先生（化名）对这套房子垂涎已久。实际上，看上这套房子的不止张先生，还有其他4位竞买人。经过24小时的激烈竞价，张先生以151万元成功胜出，本以为可以美滋滋地坐等收房，没想到好戏才刚开始！令张先生措手不及的是，除了成交价，他还需支付一笔高额税费。据专业咨询公司核算，该房产的税费将近90万元，相当于房价的六成！再加上其他相关费用，其总成本远远超出市场评估价203万元，这也是该套房产第一次拍卖时流拍的原因之一。张先生欲哭无泪，自己挖的坑只能自己填了。看到这大家是不是感觉很无语，法拍房都实现线上拍卖了，这位大哥还不知道法拍房要交税呢。就算是小白也应该知道常识：在网上买条裤子还要看看这套衣服尺寸合不合适，这和小不小白没关系。买衣服可以退，还包邮。法拍房退了，几十万的保证金是真不退。
估计还有很多人不知道“悔拍不退保证金”，这点也是在法院公告里写明的。
起拍价加上税费共222万，超过市场价近20万，
222这个数字看着咋这么扎眼呢！
参拍之前多问多看多想，多花时间却省了很多学费
2
简直神操作，倔强的买家！
今年x月x日，李先生通过司法拍卖，拍得三套房屋，成交价为361.024万元。根据法院的《拍卖公告》显示，此三套房屋共计面积约350平方米，起拍价为303.024万元，保证金为31万元。李先生在规定时间内将拍卖价款悉数缴纳，但近日，他在办理过户手续时发现，自己还需要为卖房子的一方——成都某担保公司缴税近8万元。“经过税务机关核算，需要对方缴纳的税种包括增值税、城建税、附加税等，三套房屋算下来总共接近8万元。”为及时办理房屋过户手续，李先生只有先行代成都某担保公司缴纳了这近8万元的税费。随后，他向法院申请返还这笔钱，但被告知需要另行提起诉讼，诉请该担保公司返还税费。“法院在《拍卖公告》第8条写道，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”
“ 李先生表示，在拍卖之前，他看了这个公告，但他的理解是各缴各的税，而非由他全部承担。”
这位买家很“轴”，法院公告明确写明涉及的一切税费均由买受方承担。没理解清楚这里的“一切”，就当只要承担自己的税，最后坑了自己。
还好，卖方的税费不是很高，不然这位买家的“萌新”想法会让自己付出更多的代价。
3
被法院公告坑了，切莫大意！
今年7月份，杨女士在司法拍卖相关网站上看上一套房子，210.44㎡，起拍价230万元，每平米近11000元。“这套房的位置不错，周边价格在1.6万元/㎡左右，当时觉得非常值得买。”杨女士称。杨女士介绍称，在网上公布的房产信息中显示，该房屋被法院查封，有抵押，有租赁。其中租赁期限至2021年12月30日，租金为5000元/月，已付至2017年6月份。此外，公告中税费负担情况中说明，过户等一切费用由买受人承担。“交税窗口的工作人员跟我说，这个房子过户，我需要交约46万元的个人所得税！”杨女士一下子蒙了，“之前买房的时候也咨询过中介部门，他们说这套房子的个税也就7万~9万元左右，这咋一下子变成了46万？”据报道称，该买家在参拍前还特意咨询过相关法院，法院也没发现该房产存在一个遗产继承的税费。最后交易过户时才发现，杨女士当即表示，法拍房水太深啦！这个问题根源不在买家，在于买家咨询的人不对，中介明显不够专业，都不如自己直接去房产交易中心去询问。
法院确有责任，但是我们不能大意。如果一旦出现问题，为此背锅的很可能是买家自己。
4
法拍房税费的“坑”终可填平
其实，在法拍房的交易过程中，税费计算其实并不是最大的风险，甚至不应该算作风险。
但是税费一定要仔细阅读法院公告并结合前期的房源信息调查，才能确保计算出来的与实际缴纳误差很小。
以深圳为例，法拍房交易需要缴纳哪些税费呢？（普通二手房交易也可参考）
注意，法院公告里未明确告知税费各自承担的话，买方也要同时承担卖方的税费。
想要计算清楚税费，根本就不是件难事，搞清楚房子的产权情况之后，剩下的就是很容易了。
但愿以后不会再爆出来因为税费算错导致损失的法拍房甚至是二手房新闻。
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