有一个朋友曾经咨询过我一个问题，他说他自己当初成立公司的时候以公司的名义购买了一套房产，想来当初是为了通过验资吧。现在他想把房产转到自己的名下，可有好的办法。
公司的房产转到个人名下，是没有减免政策的，所以从税率上想不出什么办法，正常的买卖交易所需税费如下：
一、他的公司应该缴纳的税费
公司企业所得税
普通住宅：总价的1%或（总价-成本）的20%（增值税）
公司营业税及附加
普通住宅：总价的5.6%
144平米以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
印花税：总价*0.05%
土地增值税：公司纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。
二、他个人应该缴纳的税费
买方契税：总价的3%
三、交易手续费、交易登记费、权证印花、国土工本及制图，都是些小钱，可以不做考虑。
房屋产权的转移有三种情况，分别是买卖、赠与、继承。如果采用企业捐赠给个人，也是需要缴税的。
纳税人将固定资产对外捐赠的在企业所得税方面应当按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条的规定处理，即在企业所得税方面视同销售，必须增加应税收入，
当然，相关资产的成本、费用也是可以税前扣除的。既然是视同销售，那么费用计算同上，随谈可以在睡前扣除成本费用，但税费总额并不见得减少。
至此，从交易本身找不到效果明显的办法。但是公司的法人和买受人是同一个人，可不可以从公司性质上想一想办法那？
不务正业的建造师在此设想一下，欢迎大家共同探讨。
方法如下：
首先成立一家独资子公司，由企业法人100%控股；
将该房产通过划拨的方式，转移到子公司；
注销该子公司，房屋产权转移到企业法人名下。
想法理论上是可行的，这中间涉及到的种种操作，相信需要强大的公关能力和承担一定的风险。
结束语：此文仅作为交流探讨之用。
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