農曆年前的開封房地產，亦不平靜。
禹洲壓軸金耀路三大街地塊，並迅速出街了圍擋廣告。在環汴西湖區域提前宣示了自己的主權，畢竟在西湖印象+橄欖城+中南林樾熱銷的當下，這個區域流動的購房者不在少數。目前，禹洲正在辦理前期各項手續。儘管作為新來的TOP級房企，但隱藏在背後的本土龍頭開發商亦能幫襯不少。
和禹洲同步進行營銷及營銷籌備動作的是：扎堆中意湖的TOP級房企們，也可以稱為“中意湖四巨頭”：美的國賓府，雅居樂金茂悅棠，融創宸園，綠城紫薇公館。在春節後，中意湖區域組團的見證者恆大帝景也將在完成尾盤產品銷售後，正式將區域之王的權杖交接給“中意湖四巨頭”。
對於2019年的開封房地產，其面臨的形勢是：從業內到購房者都不樂觀，最樂觀的預測也是房價趨穩，下半年穩中略漲。在經歷了18年房價大跌之後，尤其是入市的新盤持續以具備性價比的房價回饋購房者，對於19年首開最集中的中意湖列強來說，這種局面略顯尷尬。簡單的回顧一下18年幾次重要的開盤，會更加辨別區域在購房者心中的熱度。
【運糧湖組團】 恆大文旅城首推房源約5800套，首開銷售約2000套，銷售去化率35%；其中去化率較好的戶型面積區間是高層產品的70.6-85.91㎡兩室一廳，92.37-116.44㎡三室一廳。北大未名府首推240餘套，憑藉著開盤高層6600元/㎡的均價，首開銷售超過210套，去化率接近90%。
【復興大道組團】康橋九溪郡首推房源170套，首開銷售155套，去化率接近90%。
【中意湖組團】弘陽燕瀾府首推房源176套，首開銷售65套，去化率不到40%。成交價格區間7600-9400元/㎡之間，成交均價8800元/㎡（毛坯）。
作為三四線城市的開封，“得益”於新一線城市的帶動，運糧湖組團是可勁並且鐵了心的抱省會鄭州大腿。在不斷的湧入省城客戶並且購買後，也會促進童世界的建設。對於大多數的開封人來講，他們眼中的市中心和新區中心並不在運糧湖組團。那麼判定中心的標準，最簡單的莫過於看市政府現在在哪，預期規劃在哪？此外，還有學區+商業集中的區域。
中意湖組團作為整個新區寫字樓最密集的區域，無論未來用作行政服務功能還是商服辦公功能，這個區域都具備了發展的“先天條件”。至少從區域和地段上來說，這個區域是汴西湖之後的又一熱點區域，也是目前絕大多數開封剛需自住類型客群所能接受的邊界線。
價格回調時，適合投資。價格平穩時，適合置換。
對於中意湖組團來說，如果說恆大帝景是開封人居的第一次升級，那麼相較位置更具有優勢的“中意湖四巨頭”來說，是開封整體人居改善的又一次升級。具體來說：
美的國賓府，在精裝之上，預期會增加智能生活配套。
綠城紫薇公館，將在“藍綠城目前在開封市場上建立的口碑”之上實現產品價格收益的最大化。在2019年，開封市場會迎來多個藍綠城的平臺項目。其中，中意湖的綠城，面臨地塊小+價格期望值高，且更尷尬的是，由於地塊小，能展示的樣板區有限，在有限的綠城元素展示之下，還要應對規劃最高端產品的地塊含安置房。
雅居樂金茂悅棠，談不上高端的悅系產品，雙百強房企合作。
融創宸園：區域內地價最高的項目。
對於中意湖組團來說，中意湖四巨頭+燕瀾府，區域內可售體量接近70萬㎡。在19年及短期內區域可售體量上，中意湖區域僅低於運糧湖組團（恆大文旅城+未來城，兩個巨無霸級的房地產項目），高於高鐵北站組團（永威+建業+亞新），環汴西湖組團（禹洲+中南+富力+亞新+海馬），復興大道組團（碧桂園+康橋+楓華+聖樺）。
中意湖四巨頭“交手”的時間集中在：
品牌線廝殺2019年第一季度。
銷售線廝殺2019年第二季度到第三季度。
在第一季度的品牌之爭中，中意湖四巨頭相繼入市的營銷動作會吸引越來越多的購房者關注，這會全面提升市場對於中意湖的置業關注度。當購房者進入區域的大框裡的時候，鹿死誰手全看各自的本事了。
對於中意湖組團這顆炸彈來說，引爆時如一聲不響，對於剛需的開封購房者來說，是幸事一件。因為這意味著，開封的房價將會繼續下跌。若是能響徹雲霄，則意味著開封將真正進入“精裝修成品房高溢價”的時代。
該來的都在來的路上，哪裡的房子適合你，你比我更知道。
如果你不知道，問問你家夫人。在買房的路上，大多數男人都是絆腳石。
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