租金貸、高房租、甲醛超標，長租公寓一次次被推上風口浪尖，而這背後恐是高週轉惹的禍。長租公寓在快速的將資金和貨物的週轉過程中，暴露出了一系列的問題。
2017年，12城租賃試點、集體用地建設租賃住房、共有產權住房等多個政策的密集出臺使得我國長租公寓行業迎來了大發展，地產企業和創業公司紛紛佈局長租公寓，各地的長租公寓品牌如雨後春筍般湧現。
2017年全年，長租公寓領域共發生融資事件36起，總融資額約36.7億元。進入 2018年，資本對長租公寓的投資熱情不減，23家長租公寓在前7個月吸金過百億，同時資本開始向頭部長租公寓集中
2018年1月，自如完成40億元的 A 輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，創下了長租公寓行業單筆融資規模的的記錄;
2018年3月，蛋殼公寓完成1億美元 B 輪融資，投資方包括華人文化產業投資基金、高榕資本等;2018 年6月，蛋殼公寓完成7000萬美元 B+輪融資，由國際知名的老虎環球基金領投。
資本的介入為長租公寓的快速擴張提供了足夠的資金來源，但高額融資加上快速擴張的發展方式也為長租公寓行業埋下極大隱患。
2017年以來，已經有8家長租公寓企業陣亡，最主要的原因是盲目擴張導致資金鍊斷裂。另外在圈內，租房貸已經成為長租公寓運營的普遍做法。
目前租金貸的模式是：租客在與公寓運營方簽訂1年期租賃合同後，以個人名義向第三方金融機構或銀行申請貸款，機構一次性把一年的租金支付給公寓運營方，租客按月償還房租以及利息給機構。
但長租公寓運營方一般按照季度支付房東房租，如此算來，每成交一筆租金貸業務，在支付房東3個月租金後，長租公寓手上還會有大量的資本，而這些資本或許就是長租公寓目前中的毒。
租房作為剛需的消費，在一二線城市人口持續淨流入的情況下，優質房源供不應求，故在現金流充足的情況下，自如、蛋殼和相寓等長租公寓均選擇了高價收房以搶佔市場，待市場壟斷後，進行行業洗牌，逐步實現盈利。在這些高價競爭背後，是苦不堪言的租房者，畢竟羊毛出在羊身上的道理誰都懂。
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