現在的樓市，真是一天一個消息，一週一個新規，一不小心就跟不上時代了。
上週四（11月23日），深圳發佈《深圳市房地產市場監管辦法徵求意見稿》，其中最引人注意的一點：
對房價的上漲下跌給予限制，要控制在15%以內，超過15%的，須在調價之前進行備案變更。
說白了，就是要在房價上設漲跌停板，不許大漲也不許大跌。
01
這個規定有幾層意思：
1）房價調整在15%以內的，開發商有了決定權。
這是對過去限價政策的適時調整。
開發商的限價被打開了，有了一定的利潤空間，以前那些捂盤惜售的樓盤就很可能被拿出來賣，只要漲價幅度不超過限價的15%就行。
從這個角度講能增加一些市場的供給。
而那些急需促銷回款的樓盤，也有了15%的降價空間，有利於開發商促銷去化。
2）15%是心理底線。
表面上說漲跌超過15%需要再次備案，但備案能不能通過，就另說了。這麼看15%是當地政府對於房價漲跌的可接受範圍。
3）給房價下跌打預防針。
今年以來多個城市因為開發商降價引發業主維權，社會影響不好，所以政府出臺這個政策，很可能是一是告訴開發商，降價15%可以，再多就不行了；二是告訴業主，降價15%是合理範圍，不要搞房鬧。
02
股市設漲跌停板，讓市場交易的活躍度遭到了極大的抑制，在大家興奮的時候，漲停你就買不到了，而在大家悲觀的時候，跌停你就賣不掉了。樓市設漲跌停板，會起到同樣的作用嗎？
樓市跟股市不一樣，對樓市來講，這個政策只限制了買入價，也就是新房的價格，而賣出價則不受限制，也就是二手房價格。
在一個新房價格失真的市場，二手房價格更具有指導意義。所以大家想知道你們當地的樓市情況，建議多看看二手房的成交價格。
對於現在想買房的剛需，也應該多跑跑多看看，尤其是二手房市場，有很大可能淘到筍盤。
綜合來看，這個政策的目的很明確，就是進一步限制樓市的流動性，價格不能大漲也不能大跌，由之前的全力防止上漲，到現在雙向調控，既要防上漲，也要防暴跌。
從現在看似乎上漲已經控制住了，防止暴跌更重要。
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