合肥房博士
首先來分析央行此次降準的定位是什麼？
央行本次降準總共是釋放了1.5萬億資金，但是扣除中期借貸便利資金7000億之後，真正流通到市場的資金就還剩下8000億元；這8000億元確實是流通在市場，補充市場流通資金！
但這8000億元央行的定位並不支持這些資金進入房地產，而是把這些資金支持實體經濟的發展，支持小微企業和民營企業的融資，解決這些小微企業和民營企業融資難的問題；從而可以說明一點降準的資金真正進入房地產的資金少之又少；房地產是如此之大的資金體支撐起來的，單靠一些不降準的小資金進入房地產是對於樓市影響不大的，更別指望房價會漲。
再來分析央行降準對於房價有什麼影響？
本次降準釋放的資金是為解決小微和民營企業融資的問題，已經限制這些資金流入房地產中；現在房地產行業緊缺資金這是事實，各大房產商為了緩解資金緊張，很多房價都是內降了；如果房產商不降價把房子銷售出去，各大房產商將會面臨資金週轉問題，這就是當前房地產市場的現象；
另外至於那些購房者現在也是非常難貸款，有些銀行直接拒絕房貸，想買房都沒有錢；有些即使銀行給你審批下來，銀行也是在基準利率4.9%之上上浮10%~40%之間，貸款利率已經高達6%點幾了，高貸款利率讓很多人直接放棄購房。
所以現在房地產的行情就是房產商需要急需回籠資金內降價，購房者貸款不批沒有錢買房；想賣房賣不出去，想買房沒有錢，當前的樓市就是僵局在這裡；並不會因為央行本次降準釋放一點資金而改變樓市這種僵局，所以本次降準對於樓市影響非常有限，更加不可能由於本次降準而讓房價上漲。
最後可以給本次央行降準對於房價會不會漲下定論！
通過以上分析已經非常明顯，央行本次降準實際是釋放8000億資金支持小微和民營企業融資問題，而這些資金是限制進入樓市；再有就是房地產目前也是出於寒冷季節，想要由於央行降準而改變樓市寒冷季節轉上漲概率非常低，所以央行此次降準不會造成房價上漲的局面。
老金財經
作為一個財經工作者，也曾在央行工作，並長期關注央行降準對各方面經濟行為的影響，所以在這方面還是相當有發方權的。
從直接面看，不會對房價產生太大的影響，但間接地也會對房價上漲帶來一定推動力，即便目前不能馬上推動房價上漲，都會讓房價保持相對穩定狀態。
此次央行降準釋放資金1.5萬億元，抵銷央行中期借貸便利4500億元，實際淨投放不到8000億元，而如果加上央行宣佈的調整普惠金融利率調整標準可釋放近8000億元資金，市場實際投放還是會超過1.5萬億元。
這麼多的貨幣量流向市場說好的是支持實體經濟發展，解決實體經濟融資難問題，但大家知道，目前實體企業尤其是中小微企業經營普遍不景氣，銀行在貸款上存在懼貸、怕貸、畏貸甚至對中小微企業抽貸、壓貸和斷貸，可能釋放的資金難以真正全部流向實體企業。而且歷次央行全面降準釋放的資金實際上都全部流向實體企業，這次我覺得也不會例外，總會出現執行不到位和截留政策的行為。
而目前不少城市出現的樓市調控鬆動政策，事實上已告訴大家下一步樓市價格有可能出現上漲，而且一些地區銀行降低首套房貸利率、甚至按揭還貸時間延長到80歲，在很大程度都是銀行信貸向房地產傾斜的一個重要表現。降準釋放之後，一些銀行就有可能偷偷將央行原本用於實體企業的資金投放到房地產或樓市上去，如此房價上漲也就不可能避免了。
雖然表面上不能這麼說，但實際上卻是這樣子。
財經深思
現在房價漲不漲還很難說，但是房價想要下降肯定是很難的。
針對本次央行降準，我們先來劃一下重點。
1、2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點，此次降准將釋放資金約1.5萬億元，同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做，這意味著通過兩次降準之後，央行將向市場淨投放8000個億。
2、本次降準及相關操作淨釋放約8000億元長期增量資金，主要是增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源；也就是說本質降準是定向降準，主要用於支持實體經濟，嚴禁流向房地產；
3、此次降準仍屬於定向調控，並非大水漫灌，央行穩健的貨幣政策取向沒有改變。降準政策分兩次實施，和春節前現金投放的節奏相適應，有利於銀行體系流動性總量保持合理充裕，同時也兼顧了內外均衡，有助於保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
本次降準之後會對房價有什麼影響？
我們都知道2018年有很多房地產企業的資金高度緊張，而為了緩解資金緊張的局面，很多房地產都對一些樓盤降價促銷，導致部分樓盤房價出現了一定的下降，降低存量房，快速回籠資金是2018年很多房地產企業的主要任務。
而本次降準雖然屬於定向降準，主要用於支持實體經濟，特別是民營企業以及小微企業的發展，但是通過向市場淨投放8000億流動資金之後，市場的資金將會變得更加充裕，那銀行的涉房貸款有可能進一步放鬆。
如果銀行對開發貸放鬆，那房地產企業融資的環境將會得到很大的改善，可以在一定程度上緩解房地產開發商資金高度緊張的局面，這對於即將到來的房地產債務集中期是一個利好消息，所以房地產可能會暫緩降價促銷的策略。
再加上目前有些地方已經開始對房價調控有所鬆動，所以不排除2019年房價會迎來小幅度的上漲。
但從整體來說，房價應該不會有太大的上漲空間，因為國家總體去槓桿降風險的主色調不會變，再加上本次降準很大資金主要用於對沖春節期間的資金需求，所以最終能流入房地產業的應該不會太多。
貸款教授
下午央行宣佈全面降準1個百分點，各大媒體轉載。紛紛討論本次降準對房價的影響，很多朋友認為本次降準釋放了1.5萬億的資金，這些天量的資金流入到房地產，那豈不是房價又要暴漲？那麼房博士來給大家分析一下：
1、本次降準雖然釋放1.5萬億資金，但剔除置換中期借貸便利，實際釋放到市場上的資金是
8000億元。所以資金量並不能算是天量。2、這次降準不是什麼新鮮事了，光2018年已經降準3次，分別在2018年的4月，6月和10月。一共降了2.5%。但2018年我國房價並沒有大幅上漲。
（表格來自於網絡）
為什麼要降準？以及降準對房價到底有什麼影響呢？
我國銀行存款準備進率是比較高的。其實自2012年起一直在降準。
1、降準就是將商業銀行存在央行的保證金還給各個銀行，讓銀行資金充裕一點。這樣銀行不會因為錢荒而到處借“高利貸”。從這個意義上講，本次降準降低了銀行的資金成本，銀行的房貸利率會否下調，給了我們很大的想象空間。但是上層的表態是：本次降準支持民營企業和小微企業融資。那麼本意是支持實體經濟發展的，能否流入到房產，誰也不敢說會還是不會，邊走邊看吧。但總之有錢比沒錢好。銀行手裡資金寬裕了，把首付比例調低一點，放款速度快一點，利率不上浮了或小幅下調一點，如果真的這麼幹了，對於當前冰凍的房地產行情來說，也是雪中送炭的。
2、這兩年M2增速放緩，貨幣發行收緊，市場錢緊張的很。主要是春節都要花錢啊，平時可以打欠條，過年了地方上繳國庫的錢要交上去吧？該發的工資獎金要發吧？欠的錢要還吧？發行的債權到期要兌付吧？據媒體分析，每年的1月份是市場上最缺錢的時候。
2019年1月資金缺口為3.8萬億元。這麼說來者8000億還不夠（手動無奈~）。所以房價會不會大漲，大家不用慌。畢竟放的水能不能流到房地產，現在還為時尚早。我們時刻關注房貸利率和房貸首付比例的變化就可以了。如果房貸政策有大的調整，比如說降息降首付，甚至取消限貸。那麼房價真的有可能要漲了。
從高層對2019房地產的定調來看。這種全面放水的可能性不大。
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合肥房博士
1月4日晚，央行突然宣佈決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，大致釋放流的動性高達1.5萬億，這也是2018年至今，央行的第五次降準，短短一年的時間，央行直接釋放了4萬億以上的資金，釋放資金量之大，堪比2008年的4萬億計劃，而2008年的4萬億計劃，最終對房價產生什麼樣的影響，大家已經有過深有的感觸了。
對樓市的影響
本次央行的降準再次指明系定向降準，主要是增加小微企業、民營企業融資來源，支持實體經濟發展，嚴禁流向房地產；但是有過細心研究的人，應該會發現，雖然央行的每次降準基本都要提到為了解決中小微企業的融資難、融資貴的問題，但降準的資金往往最終幾乎都和中小微企業無關。反之，基本上每次降準，都說和房地產無關，但最終最大的的受益者基本還是房地產。
這是因為資本是帶有逐利性的，當市面上有投資收益高於貸給中小企業的利潤且風險更低的產品時，資金就不可能會流向中小微企業。
由於信託渠道的關閉，2018年房地產企業的資金鍊都比較緊張，下半年來各地產企業為了快速回籠資金，紛紛祭出了降價促銷、買房送裝修等等各類措施。此次降準，大大
增加了銀行的可貸資金，市場上流通的資金會變得更加充裕，在充足的資金量下，銀行的對於開發貸的審核力度會有所放鬆，這無疑將緩解房地產企業的資金緊張情況，後續的促銷打折應該會告一段落。
當然，從宏觀形勢上來看，房價或許會略有小幅上漲，但絕對達不到2008年四萬億所帶來的上漲情形，這是因為，當前國家對於房地產政策的主調仍然是去槓槓，銀行在資金充沛的情況下，雖然私下敢於採用各類擦邊球向開發商放貸，但是總量會有所控制。
總結
本次的降準，房價應該會有小幅度回升，但是回升的幅度整體不大，去槓槓仍然是主調，銀行不可能明面違規。
鯉行者
雖說是定向降準，為了解決中小企業融資難融資貴問題，但是如此龐大的一筆資金，很難避免會有一部分流入樓市。最起碼對於房地產開發商來說，即將斷裂的資金鍊容易接上了，房價還能再飛一會。
財智成功認為，2019年房價總體趨勢依然是向下，就全國範圍來看，降幅10%上下，三年內普遍下降30%以上。
2018年去槓桿對於開發商和炒房客影響極大，一時間房地產開發商資金鍊吃緊，撐不住的自然就會降價促銷儘快回款。
當前房價已經距離有價無市階段越來越近，真正的剛需往往掏空六個錢包也付不起首付，而炒房客也春江水暖驢先知，一個個猴精猴精的開始撤離。一二線城市的炒房客們已經發現，哪怕降價20%也不一定能找到真正的買家。一二手房價格倒掛現象日益明顯，剛需何必去當接盤俠。
資金就如同人體的血液，貨幣放水之下，如同血壓升高，作為支柱經濟的房地產一定能從中分一杯羹。對於銀行來說，手裡錢多了，貸不出去就是成本，只有放出去才有利潤。而房貸依然是相對優質並且穩定的選擇。
多地銀行房貸利率已經開始下降，之前上浮的比例紛紛下調，杭州甚至出現了可以貸款到80歲的產品。顯然，高房價下購房需求減少，銀行已經開始做最後的努力。
總體而言，隨著貨幣寬鬆，部分資金不可避免的進入樓市，部分城市會有房價繼續上漲的可能。但是實體經濟已經對房價失去了支撐，房價下降趨勢已經形成，不可阻擋。而房價緩緩下降，釋放風險，是國民經濟進一步發展的重要基礎。
財智成功
今天是一月十號，距離央行宣佈降準的日子已經過去了六天了，宣佈後股市就上揚了一天，這幾天又開始低迷起來。至於房市會不會漲，咱們具體分析一下:
一，大城市政策控盤
北京，上海，廣州，深圳這樣的城市房產已經被政策基本鎖定，買房的無資質。賣房的也不太好賣。有資質買房的很多都在觀望，更重要的事租售比很低，投資居住房，年收益低的可憐都不如銀行存款。這樣的房市，再多的資金也不會進入。
二，資金不會流向房市
地方房產處於改善居住時期的後期，地方上無流入人流。新建房屋都是被當地居民購買用來改善居住環境，二手房無買賣，出租也沒市場。該買房的都買了。就算有資金也不會投入到房地產了。
三，資金只准貸款給實體
這次降準後進入市場的資金接近萬億，但是央行直接明確表示，資金只准進入實體行業，也就是貸款給實業，助力中小企業，解決中小企業發展需要的資金。而不是流入房地產，去炒房，炒地的。
四，房市泡沫已經堆積
目前大家公認的房市泡沫已經堆積到了頂點了，又不能大跌讓老百姓損失慘重。只能凍結房市，讓經濟發展慢慢抵消泡沫的危機。
總結:未來十年乃至二十年，房地產已經沒有大的發展空間了。但是老百姓又沒有太好的投資渠道，未來會如何？你還會買房子嗎？評論區留言
我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《覺悟行果修渡》創投課導師、《財富人生密碼》財富增值課導師、《李合偉演講學院》首席講師、關注我分享更多知識
李合偉說
2018年以來總共降準4次，1月4日晚上，央行又開啟了2019年的降準，這一次與以往不一樣！2018年的幾次降準基本上都是定向降準，而這一次是全民降準。
很顯然，在面對固定資產投資增速放緩、社零增速下滑、出口數據不容樂觀，我們選擇了一條最容易走的路。本次降準，對沖掉一季度的MLF之後，累計釋放長線資金8000多億！
那麼問題來了，8000多億進來之後，以往的每一次降準都說不會流向房地產市場，那麼本輪降準會不會流向房地產市場呢？
很顯然，這一次降準實際上是想支持民營企業，盤活整個經濟的活力，但是現在的問題是當下的核心問題並不是缺不缺水的問題，而是你把馬兒遷到河邊馬喝不喝水的問題。2018年以來，我們總共降準4次，但是社融數據還是下滑，這就表明你把馬兒遷到了河邊，但是馬兒卻沒有任何喝水的意思。
既然馬兒不喝水，那麼水總不能沉積在池塘，總得流出去，流向哪裡？當然是阻力最小的方向，那麼這個方向就是房地產市場。
根據過去幾年的數據，我國的房地產週期一般是每三年一個週期，這包括了2年的上漲期和一年多的調整期。
比如，2011年到2012年期間央行總共陸陸續續大大小小降準了9次，2012年也下調了貸款利率，隨後房價開啟了一輪上漲！
2014年，930新政之後，15年的2月、4月、6月開始降準，再加上棚改貨幣化的提出，隨後房價開始快速上漲！
對於目前來說，政策已經開始掉頭，部分城市已經有了放鬆的跡象，並且得到了默許，比如菏澤、衡陽、廣州等地，並且融360最新數據上海、成都、重慶等多地首套房貸利率已經開始下調。
樓市得穩住，因為：
中國家庭66%-85%的財富是房產
60%實體經濟產業與房地產相關
60%的銀行資產負債與房地產相關
土地出讓金佔地方財政收入的60%
所以，樓市不穩不行，這是沒辦法的事情。
趣聊財經
央行降準一個百分點，釋放出來的資金是1.5萬億，去掉收回的資金，淨釋放的資金是8000億元，那麼這新進入市場的8000億資金會讓房價上漲嗎？小財是看法是不會
一，房地產受到調控
房價實在太高了，房地產經濟過熱，在經濟結構方面房地產經濟所佔據比例過大，需要給房地產經濟降溫，所以推出了一些房地產政策，用來調控房價，“房住不炒”的政策是不能允許房價上漲的，房價限價則是把房地產最高的價格規定了，對於房價的調控是不斷的，沒有放鬆過。
二，房貸利率可能會松，但是首付比例依然很高
央行降準之後，銀行的資金就更加充裕了，所以可能會降低房貸利率，把房貸利率下調，但是購買的首付比例是一直沒有沒有變化的，想要買房，依然需要首付的資金才可以買房，首付則是一個大的難路虎。
三，炒房已經不具備太大的利潤了。
現在炒房等於是接盤高房價，資金的確是釋放了不少，但是流向的行業也是很多的，平攤下來到了房地產市場則是比較少了，這些資金也很難引起房價的大幅度上漲。而且目前炒房的前景不再光明，利潤低，風險增大了不少，炒房不是合適的時機。
小車說理財
雖然這次央行宣佈降準1%，但從國家房住不炒、因城施策的定調上看，房價在不同城市將有不同的反應。大勢上看，2019年北上深房價會維持2018年態勢，不會有太大變化。而非一線城市，則可能會溫和上漲，但投資機會不大。
1.本次定向降準實際流向市場的錢約8000億，力度比較大，但目的並不是救房地產。
雖然本次降準1.5萬億，但部分用於衝抵MLF，真實流向市場的錢約8000億加上貨幣成數約4-5萬億。這次降準力度與2018年降準比，沒有大幅超出預期，主要補充市場資金流動性，而非針對房地產，故對房地產並沒有直接的推動效應。
2.本次降準對房地產影響，更多是購房者心態上的變化，可能會緩慢推高部分城市房價。
房價漲或者跌，主要受購房者心裡預期決定。本次降準時間為2019年第四天，很容易讓大家認為這是全年的一個基調，今年肯定還會有多次降準或者寬鬆手段。
那麼，在購房者心裡可能會認為，在嚴控兩年房價後，今年是放鬆之年，房價會繼續上漲。從目前看，這種可能性還是挺大的，這會體現在房價上。但是，國家房住不炒的態度不變，就沒有可能大漲，全面漲。
3.由於因城施策，某些城市可能會上漲，但投資房產黃金期已過，微漲，不漲都是虧本的。
房價十幾年一直賺錢從沒虧過，使得房子永遠賺錢這個觀念深入人心。但是，現在這個定律已經真正逆轉了。可以問問深圳2016年初投資房產的朋友，有幾個是真正賺到錢的。未來，更是很難炒房賺錢。
因城施策會穩住房價，不讓房價跌，所以剛需就趕緊入手吧，投資者最好遠離。
