2018年樓市經歷一波大漲之後終於出現了降溫，但是樓市降溫了，房價卻依然沒有冷下來，最新數據顯示2018年12月59城新建商品住宅價格環比上漲，這是要回漲的節奏嗎？
專家預測2019年樓市
1、馮俊預測2019年樓市：2019年房價會有所下行
馮俊認為，2019年的房價會有所下行。在談及2019年房地產政策時，馮俊認為，一是促進住房屬性的迴歸；二是改善住房供應結構。房地產市場發展的核心焦點是讓全體人民住有所居。
2、楊現領預測2019年樓市：購買力已支撐不了價格繼續上揚
楊現領表示，2019年房地產市場的第一個關鍵詞是“自然下行”，整個市場購買力已經支撐不了持續上揚。房價面臨購買力不足的問題。楊現領呼籲，應該是鼓勵有房子的人換房改善，而不是鼓勵無房人加槓桿買房。
3、顧雲昌預測2019年樓市：2019年樓市警惕房價過快下滑？
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示：“2019年房市主要矛盾已經從過去的房價過快上漲，變成了過快下滑”。他同時還說，它“體現在銷售、投資、房價方面的下滑”。
權威專家表態釋放三大信號，剛需能不能買房明確了？
1、2019年樓市降溫是必然
這句話說出來估計很多炒房客會不開心，畢竟他們還沉浸在2019年樓市會鬆綁房價會迎來上漲的“夢裡”。從幾位專家的預測中我們似乎可以發現對房地產行業如此瞭解的專家們都不太看好2019年的樓市，那麼樓市降溫那是必然結果，我們不敢說房價會不會暴跌，但是期待2019年房價報復性上漲那是真的異想天開
人民日報、新華社等官媒集體強調摒棄房價“復燃”的幻想，燕郊房價腰斬就是最好的說明。最近一段時間關於人口負增長再次被提及，越來越多的90後不願意生孩子，未來接盤俠都沒了，房價還靠什麼上漲？
2、樓市降溫並不意味著房價會出現大幅度的暴跌
最新的數據顯示12月份很多一線城市房價出現了回調，所以其實樓市降溫並不一定意味著房價出現大幅度暴跌，而是會根據不同城市房價會出現適當的調整，有些網紅城市會穩中有跌，有些一線城市會越來越趨於穩定，一些人口流入城市會出現小幅度上升。所以說因城施政，未來房價調整也會因城而不同。
3、買房“躺著賺錢”的時代已經過去
過去買一套房子，總是會賺錢的，因為房價不斷在上漲，不過你買郊區還是買市中心，房價都在漲，多少炒房客享受著房價上漲的紅利，賺了很多錢，但是未來靠著買房子躺著賺錢的時代已經過去了，房子的居住屬性會越來越明顯。其實炒房客能夠靠著賣房賺錢的邏輯就是低價買進高價賣出，但是未來房子只會越來越不好賣。一則開發商不斷建房子，新房限價等因素比二手房更加受歡迎；二則購房者預期下降，買房市場越來越低迷，前兩天不是還爆出有上市公司降價200萬賣房的消息嗎？炒房客你的降價幅度能拼的過人家上市公司嗎？炒房客你的房子能拼的過開發商建房速度嗎？
看過這3大信號，你對2019年要不要買房這件事有結論了嗎？剛需看到合適的房子該出手時就該出手，炒房客最好先收收手，多觀察一段時間再做打算。
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