一、福建中介破產，130家門店關門
哈爾濱中介公司倒了，千萬房款消失！
央行降準，政策放鬆，暖風吹來，2019年樓市春天要來的信號越來越近，可是還是有房企以及中介公司沒有等到春天的到來就倒閉關門了！
1.福建知名中介破產，130家門店人去樓空
12月25日一則福建老牌房產中介公司破產倒閉關門的信息刷爆朋友圈！
公告稱，該公司經營不善，嚴重虧損，導致資金鍊斷裂，無力繼續經營，公司申請破產！我的天~居然破產了！要知道，泛聯房產可是福州本地老牌房產！經紀連鎖機構，在福州等地有上百家門店，業務觸角延伸至平潭、泉州、昆明等地。
在福州二手房中介市場排名靠前，7月還開新店！8月還在招人！如今卻面臨破產，實在讓人唏噓不已！
公開資料顯示，福建泛聯房地產經紀有限公司成立於2009年，註冊資本500萬元，經營範圍為房地產居間服務，即俗稱的二手房中介。據瞭解，泛聯房產有100多家門店，業務觸角延伸至平潭、泉州、昆明等地，在福州二手房中介市場，根據網籤量，可以排到第四的位置。此番破產，也讓人感受到樓市寒意！
公司人去樓空，數百客戶受影響
據瞭解，該公司上個月就已傳出資金鍊斷裂的消息，就有人員離職，目前公司員工已經全部走了。負責人陳志群已經很久沒有露面，公司尚欠員工一個月的工資，最關鍵的是有上百客戶受影響！
成交量低迷，房產中介“入冬”
泛聯房產並非第一家給顧客打欠條的二手房中介。上月本報曾報道福州林先生通過福建鳳凰中科置業公司出售了一套自己名下的房子，他與買方交易早已完成，但鳳凰中科置業卻遲遲未將原來買方交付的5萬元定金支付給他，最後打下了欠條。
“二手房的價格持續盤整，而成交量也一直上不去。”一位業內人士表示，自去年3月，福州市房地產調控新政8條措施實施以來，不少違規中介公司被停業整頓。而隨著市場上二手房的價格盤整，許多二手房中介公司生存環境日益艱難。
該公司在今年8月仍在趕集網等招聘網站中發佈人員招聘公告
2.哈爾濱中介也倒了，千萬房款失蹤
2018年12月30日，一個極其震驚的消息：哈爾濱鉅業房地產破產了！
據報道，鉅業房地產門店已經大門緊鎖，人去樓空。鉅業公司100餘家門店全部關門，數千萬元房款不知去向的一地狼藉。目前，哈爾濱市警方已經介入調查。
（受害者在哈爾濱市公安局道里分局報案）
據維權人自行統計，目前金額已超5000萬元。目前，警方已經立案，案件正在進一步偵辦中，公安部門也在追查錢款流向。
3.江蘇華僑宣佈破產，低價拋售
根據裁定書，江蘇華僑房產公司資不抵債，不得不申請公司破產！
該集團旗下的所有房產正在低價拋售！其中，鼓樓共涉及20套房產，總估值達到了1.36億！18套是位於鼓樓北四衛頭-4號住宅房源，2套是位於鼓樓中山北路的241號（江蘇華僑大廈）的商業用房。
此外，該房產公司旗下的浦口華僑廣場298套也正在拍賣。該批房源包括辦公樓、酒店式公寓、儲藏室、商業用房等，總估值達到了7.9億！
值得關注的這些房源都不是第一次出讓了，一直無人接手。
4.北京炒房客的“賭坊”倒了……
據相關新聞報道，北京燕郊某售樓一條街的樓盤從每平方米4萬多元到如今不足2萬元。一年多前，這條街被一些媒體描述成：道路擁堵，購房者絡繹不絕。現在大街上行人並不多，只有零星幾個“小蜜蜂”人員站立在寒風中，不少店面已經閉門。
一家房產中介機構的成交記錄顯示，去年11月，燕郊美林灣一套2室1廳，面積為89.07平方米的房子的成交價為155萬元，而去年3月同戶型、同面積的房子成交價為292萬元。
房價腰斬的燕郊，是三四線樓市的縮影，但同樣也會是熱點城市部分板塊的縮影。
二、阜陽、六安房企破產
合肥開發商千套房被拍賣
不僅僅是福建，哈爾濱這些地方的中介公司破產，安徽省內這兩天也有不少房企宣佈破產，賣房抵債！
01
債權4.99億，阜陽一房企申請破產
12月18日，阜陽市中級人民法院主持召開阜陽久程實業投資有限公司破產清算案件第一次債權人會議。
會議完成了系列議程，審核確認阜陽久程實業投資有限公司資產評估總值1.59億元，登記債權4.99億元，符合破產條件且無人提出重整、和解計劃，申請並由阜陽中院宣告該公司破產還債。
02
網曝蕪湖知名房企申請破產
據蕪湖本地房地產媒體報道：“知情人士爆料，蕪湖某知名的本土房企，因為各種原因，目前正式申請破產，目前該公司破產一案已經移至蕪湖市鏡湖區人民法院辦理，該公司債權人應在2019年2月18日之前向該公司管理人申報債權、書面說明債權數額、有無財產擔保及是否屬於連帶債權等相關問題。”
03
合肥京商置業千套房被拍賣
12月20日，合肥市中級人民法院發出一則公告：新站京商商貿城上千套房要被法院拍賣！據相關人士介紹，國購將其自持區的房子全部登記抵押了，一共有5千多戶。
04
六安匯辰已破產
因資不抵債，
安徽匯辰置業有限公司近日進入破產程序。六安市金安區法院已正式公佈了匯辰置業申請破產的信息，並移送相關審查材料至六安市中級人民法院。金安區法院在公告中概括為“被執行人不能清償到期債務，並且資產已不足以清償全部債務。”
三、2019六安樓市5大走勢曝光
現在從全國多個地方的中介公司宣佈破產，安徽省內近期多家房企宣佈破產，這一系列的事情讓不少買房者心裡還是有點懸啊！
2018年已經過去了2019年六安的房價會如何很多人都在觀望，2019年六安的樓市會如何變化，房價會不會有大漲呢？
1.房企對六安整體預期不高
從2018年的土拍市場來看上半年的土拍情況還是比較熱情。7月，樓市分水嶺到來讓六安的土拍房企拿地情況出現了明顯的變化。六安2019年的第一場土拍馬上就要開始！
01.總體地價偏低
2018年的下半年開始六安的14塊地中，最高的樓面價是
六安俊傑旅遊拍走的龍山陵園地塊，樓面價為3498.3元/㎡。剩下的樓面價均沒有超過2500元/㎡。
02.流拍地塊增多
2018年的下半年集中供地中有不少次土拍中都有流拍的情況，流拍地塊明顯增多，還有不少地塊是掛牌出讓的。
03.溢價率低，房企拿地直接談
和2018年上半年相比六安下半年土拍的溢價率直降的十分明顯，只有六安俊傑旅遊拿下的龍山陵園那塊溢價率年度最高在184.58%，其他地塊的溢價率都是貼著起拍價拍走的。上半年最少的溢價率都是在40%以上，下半年最低在0.41%。有不少房企在下半年拿地都是直接談的，基本都內定~
可以看得出來，近期房企對於六安市場的預期不高，這也說明了短期內六安的價值不能夠完全展現。
2.大房企正在擠佔六安市場
從今年的土拍情況來看，六安拿地的房企越來越傾向於大房企，新城、碧桂園等紛紛入駐。
之所以出現這樣的情況，一是高房價決定了市場走向了改善置業時代，大房企更能滿足市場對於高品質的追求；二是資金實力更雄厚的大房企，在樓市艱難期拿地能力更強。
3.地價壓住，房價難漲
2019年的六安房價，很大概率上來看，不會出現大漲，最直接的原因就是地價得到了控制，2018年六安大多數成交地塊價格都是貼著起拍價成交，未能突破區域地價新高，雖說不代表房價一定會降，但是麵粉的價格直接決定未來麵包的價格不會大漲。
而這一局勢，六安並不是個例。據中原地產研究中心2日發佈的統計數據顯示，2018年全年，中國土地出讓收入最多的50個城市合計“賣地”收入3.74萬億元(人民幣，下同)，同比微漲3.7%，平均樓面價下調13.3%。房價維穩，是全國樓市大勢。
4.政策性利好正在湧向房企
但是2019年房企的壓力正在減輕，一些政策性利好紛紛湧來。
近日，央行降準1個百分點，直接放水1.5萬/㎡，這些資金多多少少會有部分流入房地產行業，適量解救房企融資難的問題。
此外，全國多城爆出的調控鬆動，如菏澤限售取消這樣的政策出臺，都在宣召三四線調控已經觸底，接下來稍有鬆動，樓市必然還要火一把！
5.六安年底仍在降價，最高直降15萬
目前來看，六安房企的狀況仍然是不太樂觀的，降價的樓盤不在少數。
01.六安碧桂園·置地中央公園元旦期間推出較大幅度優惠，最低8折起售，一至4樓、頂樓，6600-6700元/㎡，其餘一次性付款9折銷售只要7500元/㎡，最高總價直降15萬！
02.碧桂園鳳凰城從認籌到開盤全有優惠，全部加一起計算，均價降了約有1千/㎡！
03.萬興·壹號院最近清盤階段，爆出高層均價在7600元/㎡，首付3成,首付8萬起。
04.長安城如院目前高層房價惠後在8000-8100元/㎡，按揭可打98折，一次性付款97折。
05.淮礦方藍海買房可以交5000抵10000以及簽約、認購各99折的優惠，而且還可以疊加優惠，成交價大約在7500元/㎡。
06.帝景·京安府現價5300元/㎡，預計下次加推優惠後的價格將會在4700元/㎡左右，而加推的最小面積在115㎡，等於下次加推直接降8萬。
結 語：
2018年剛過去，樓市寒冬是否會在2019內解凍？從目前來看，三四線的調控政策鬆動，央行放水，春天要來的慾望還是很強烈的，大家年底看好哪家樓盤可以下手哦~年前優惠力度還是非常大的！
閱讀更多 皖西樓市 的文章
