經過多方努力，杭州房價的上漲勢頭，終於被遏制住了。對官方來說，
價橫不跌，肯定是最理想的狀態，但是這在理論上是無法實現的。回顧下前幾年的螺旋上漲行情
隨著去庫存政策的見效，杭州樓市庫存日漸乾涸，房子開始有些緊俏起來了。開發商手中的存貨也越來越不夠賣了，於是開始瘋狂搶地王了。每一個地王出來，周邊的新盤就封盤，漲價；周邊的二手房也馬上提高掛牌價；買房的更著急了，趕緊買吧。
伴隨著地價無限上漲的預期，拆遷辦自然恨不得一天之內拆掉一年的計劃。晚一個月拆，周邊的房價又上去了，如果不增加拆遷賠償，拆遷難度會越來越大。對拆遷戶來說，價格一旦商定了，那就趕緊搬走拿錢，遲點拿到錢買房，房子又漲價了。
正是在這種緊張的氛圍下，拆遷變得異常的高效，昔日的硬骨頭變成了軟腳蝦。很多開發商衝著未來大量的拆遷戶購買力，也更願意花錢買地了，並且規劃大量的大戶型，打算賣給持幣拆遷戶。
這個時候，對於新房的價格限制，又進一步加劇了供求關係的惡化。全款買房，一度成為了杭城購房的主流。後來不得不出臺搖號政策，那些高性價比的紅盤，有多少被真正的剛需搖走，值得商榷。
不論是全款還是搖號，最終無非都是在把更多的房子賣給投資客。而真正的剛性需求，依然被壓制著，或者不得不去購買價格高昂的二手房。
上漲已成往事，螺旋下跌或正在開啟
房價一旦開始下行，意味著過去螺旋上升的循環，被打破了。
年中，杭州土地市場的突然降溫，給市場帶來了較大的影響。房東們從漫天要價迴歸理性，同時掛牌量也開始大幅增長。伴隨著成交量的大幅下挫，買方逐漸獲得了議價權，賣方的信心進一步受挫。
此時，不只是拆遷的規模已經所剩無幾，被房價漲怕的拆遷戶，更多的想要房子了。眼看著地價逐漸回落，拆遷辦也不捨得鉅額的現金賠償了。很快，新增的貨幣拆遷越來越少，對市場再也掀不起巨浪了。
要讓市場長期處於螺旋下跌通道，還需要一劑猛藥——土地出讓。我們已經看到，當地價出現大幅下跌後，有關部門有意無意的放慢了土地出讓的節奏。
希望通過暫緩，或是減少土地出讓的方式，來間接提高土地的價格，以便賣個好價錢。所以接下去要看，誰先堅持不住。倘若，明年杭州依然要獲得和今年一樣多的出讓金，而地價走低的話，意味著需要賣出比今年更多的土地。
更多的土地，意味著更充足的商品房供應。供不應求的今年，樓市尚且已經如此疲憊，未來更多的供應，必然使杭州樓市繼續深陷螺旋式下跌的陷阱。
2022年前，土地出讓金或是硬約束
南京合肥近年來，有意放緩了土地出讓節奏，房價相對平穩。杭州未來幾年資金需求較大，或難以剋制賣地衝動。
過量的土地供應，會讓市場長期處於供大於求的狀態，房價將不可避免地螺旋式下跌。（可參考2011-2014年杭州樓市）
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