妤之之
10月9日有媒體報道稱，國慶長假期間，蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，根據蘇州市住建局提供的數據，已由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至6日的1.3萬元/平方米左右。
值得注意的是，從2.2萬元下降到1.3萬元，僅僅4天時間蘇州樓市就下降了40%，如此大的跌幅讓蘇州再次成為焦點。事實真的是這樣嗎？
4天每平米下跌9000元？
蘇州市區商品住房成交均價走勢圖顯示(來自蘇州市區商品房銷售網上管理系統)，10月1日蘇州房價達到歷史最高點，均價超過2萬元每平米，但是隨後幾天房價出現急劇下滑，10月7日房價為1.3萬元每平米。
從走勢圖來看，蘇州房價大幅下跌9000元是事實。不過，值得注意的是，來自蘇州住建局統計數據顯示，國慶長假期間蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。
成交量大幅上漲，價格卻出現暴跌，如此來看似乎不太合乎邏輯。為此，媒體記者查詢發現，多家蘇州本地房地產網站所刊發的最新樓盤價並未出現價格暴跌的情況。其中，位於蘇州相城區的姑蘇裕沁庭項目，價格為每平米2.2萬元，與之前的價格相比並未下調。位於蘇州新區的南山檸檬花園檸府項目，價格為每平米為1.9萬元，與之前的價格對比，也未出現價格下滑的跡象。
對於報道稱蘇州房價暴跌9000元的信息，記者10月9日下午致電蘇州市住建局，當記者提出採訪時，並未得到回應。隨後，記者多次致電蘇州市物價局辦公室電話，也無人接聽。
不過，據央廣網報道顯示，蘇州市住建局住宅產業處處長陳登火在接受採訪時表示，短短4天的數據個體差異太大，並不能以此來衡量蘇州近期的整體房價，“今天購買高端樓盤多了，今天均價就高，明天我買的低端，低價房，我今天均價就低，這不能說明我們整個房地產的價格。”
陳登火還補充說，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同，因此更不能以均價來論房價，“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價格的問題，是由各個樓盤它的銷售情況而定，不能說以均價來衡量來說明這個房地產的價格行為。”
實地探訪，並未降價
蘇州房價究竟是否降價？10月9日下午，媒體記者來到了蘇州市吳中區尹山湖附近的幾家售樓處。記者首先來到了尹山湖附近的“陽光天地”售樓處，接待的銷售人員告訴記者，裡面的住宅房早在去年年底就已經全部售罄，目前只剩下酒店式公寓和商鋪。
對於近期網上熱議的蘇州房價暴跌的消息，對方感到詫異的同時向記者表示，未曾聽說過，“不僅我們這邊房價是沒有降的，尹山湖這一片房子好像都沒有下降”。
此後，記者又走訪了尹山湖附近的弘揚上湖和尹山湖韻佳苑兩處售樓處，兩方的銷售人員均向記者表示，對於網上盛傳的蘇州房價暴跌一事，他們都沒有聽說過。“目前尹山湖這一片房價基本都在2萬左右，房價下跌是不會的，未來只會往上漲”。
韻佳苑銷售人員向記者表示，“我們這二手住宅房就要2.2萬，新手房要到2.5萬左右”。在上述銷售人員的講解中，記者瞭解到，早在政策出來之前，這邊的大部分住宅房已經被“搶購一空”了，目前剩下來的多為公寓，“公寓相比住宅房的缺點是產權年限少，以及沒有學位，不能落戶，不過公寓房並不受政策的太多影響”。 韻佳苑銷售人員向記者表示。
為了多方求證，記者還來到尹山湖附近的一處房產中介詢問相關情況，工作人員告訴記者，尹山湖附近的房子賣得很火熱的，“除了附近公寓在1.4萬左右，其餘附近的住宅房都不低於1.8萬元”。而對於房價是否受政策影響而出現回落，對方表示，價格是不會下降的，“蘇州一些地樓面價就拍了1萬多，這樣的房價是難以下降的”。
記者從中介處瞭解到，不僅尹山湖附近房價沒有降，而且還看好這片房價未來的上升趨勢。房產中介工作人員向記者表示，“未來這一片房價很可能會漲到2.8萬左右，最少在2.5萬至2.8萬。”
數字遊戲帶來的“暴跌”
值得注意的是，分析蘇州樓市國慶7天的成交數據，或許不難看出所謂價格暴跌9000元的真正原因。
根據蘇州住建局統計數據顯示，10月1日蘇州市區成交267套，2日248套，3日126套，10月4日蘇州加碼限購令第一天成交158套，隨後成交量出現急劇下滑，5日僅95套，6日44套，10月7日28套。
從成交板塊來看，10月7日，蘇州主城區5區成交量均未超過10套，姑蘇區甚至成交量為0，但是吳江區卻激增到313套。在蘇州8月12日的限購中，並未把吳中區包括在其中，並且吳中區的目前的均價也只有1.1萬元左右，與蘇州最貴的工業園區相比，甚至還不到一半。
不過，在蘇州宣佈限購不久之後，吳江區也宣佈限購，這也就意味著10月4日蘇州加碼限購政策，吳江區也同樣需要執行。但是在主城區五大區域成交量急劇下滑之後，吳江區成交量卻一反常態大漲，10月7日313套的成交量比10月1日還多出200套。
蘇州一位張姓資深房地產從業者告訴媒體記者，“10月1日開蘇州開始實施價格備案制度，開發商賣房需要到物價局備案，這就導致一些價格較高的樓盤不能通過備案，不能上市，但是蘇州吳江區由於價格低，所以能通過備案，這也導致了主城區成交量的大跌，吳江區成交量卻大漲。之所以價格在10月7日出現大幅下滑，因為吳江區當天成交量最高，佔比全市成交量90%以上，而吳江區價格是蘇州最低，這就意味著會拿著當天的成交量計算成交均價，拿高價區域的房價如蘇州園區等與價格窪地的吳江區進行對比，從而得出了降價9000元/平方米的結果，所以這個數據並不真實。”
實際情況正是如此。根據蘇州市區商品住房成交均價走勢圖顯示，10月8日蘇州樓市均價已經回升到18000元/平方米。
對此，房地產行業專家張健初對記者分析道，“僅僅拿1天的價格來衡量整個蘇州樓市這不科學，也非常不準確。10月7日成交量最大的吳江區，吳江區又是蘇州樓市價格的窪地，拿吳江區成交數據來平均蘇州樓市整體價格水平，出現所謂降價9000元/平方米實際是數字遊戲，因為吳江區的房價原本就比蘇州市區的房價要便宜得多。”
生活小叮噹
沒有跌吧，反而上漲。
很多買房的都是新蘇州人吧，拿我朋友為例，土著蘇州，但在上海工作，蘇州某些區域這一波上漲的確實太瘋狂，很多年輕人剛剛畢業就買房或者沒有畢業就買房，個人感覺是非常瘋狂的。
但是還是要理性的看待這個問題，首先，蘇州的地方債是比較高的，不知道大家都還是否記得去年全國排名地方債的問題，最終是誰來買單呢？不用多說了吧。
不過蘇州的經濟發展在江蘇是可以的，可以看看蘇州平江，滄浪城區，吳中城區的次新房,10000～15000還是很多的，遠沒有你想象的貴，這一波是炒新房，炒區域，不要被房天下廣告遮住了眼，如果真的是剛需，市區和吳中城區的可以考慮，四號線馬上17年初開通，較大的利好，想想看園區17年以前就一個1號線，在仔細看看市區和吳中城區有幾條，記住一點蘇州市還是觀前人民路為中心的。
房地產的那些事兒
蘇州今年房價一直穩中有漲，領漲的龍頭還是園區。園區核心地段比如玲瓏、景程等二手房比年初漲了一萬多每平方，直接從三萬七八跳到五萬多，基本出來好房都被搶。
單從新房看，每個區域價格各不相同：
1.園區已經沒有新盤供應，唐寧府、蘇州中心、中海上東區等稀缺盤都是四萬以上高價盤，出來就被秒。園區低價的只有偏一點的獨墅湖接近吳中的星港灣一號，青劍湖跟陽澄湖中間的建屋天著，差不多在25000到30000之間，不過對園區價格沒有代表性。
2.姑蘇區，新房也比較少，只有海胥等那幾個盤，起步35000，而且都大房型，幾乎置業姑蘇要接近400萬起，剩下的是園林別墅盤，接近700萬起。姑蘇區新房也沒有剛需的份了。
3.相城區，新盤都在23000以上起步，高鐵新城在建發新盤的帶領下隱隱有從25000衝30000的趨勢，作為剛需重點區域的相城也越來越脫離剛需的置業水平。渭塘、漕湖、黃埭、望亭等偏遠地方還有低價盤，在兩萬以下，但對整體區域價格也沒有代表性。
4.高新區，代表區域是科技城板塊，新房價格在兩萬七八左右，今年也漲了不少，金茂府因為高端盤的身份直接開到了三萬多；目前新蘇州樂園那邊有萬科翡翠四季作為代表盤，精裝價格在兩萬七八左右。滸關那邊新盤也開到了兩萬五左右，中環西線好像有個新盤在兩萬三四左右，也基本沒房了。
5.吳中區，吳中區區域很廣，靠近園區的獨墅湖南板塊價格最高，25000-30000之間，蘇州灣板塊也過了兩萬，其他地方新盤在15000-20000之間，但位置都比較偏遠，未來吳中可能會變成剛需能接受的首選。
6.吳江，離蘇州城區比較遠了，多數盤在一萬五六，但也有高端盤帶著衝兩萬大關，從統計數據來看，是用來平衡蘇州新房均價的重要組成。
從2018年全年來看，蘇州園區上漲兇猛，其他區域穩中有升，留給剛需的選擇越來越少。從新政出來後，九十月份開始，除了園區核心地段二手房價格還有上升外，其他區域都已停漲，並且出現不少急想套利的降價拋盤，比市面價格低10%左右，但比年初還是有很大的漲幅。所以如果是剛需的人群，可以有一年的時間來慢慢挑選適合自己的房源，等到合適的機會再入手。
從這個問題的回答者來看，一大批的偽專家，坐在那抄幾句話就冒充分析家。
布歐6
2018年，蘇州的房子是穩中有漲。
2016年開始我就一直在刷蘇州樓盤的價格，園區，姑蘇區，相城區，新區的房子我都有留意。2016年～2017年的放假基本穩定，2016年10月份調控出來以後，房價是稍微下降一點的，但是在2017年一年中逐漸消化調控政策，又都回到了2016年10月的價格水平了。
新區有個樓盤是旭輝的，旁邊有個弘陽上水，一直位置在1萬7的價格水平波動，基本沒有怎麼變動過。
相城區的萬科，和中糧一直維持在1萬8的水平。
南京和杭州等地已經把吸引人才作為城市發展的主基調，吸引人才做得最好的是深圳，深圳喊出口號：來了就是深圳人。所以深圳發展很好，當然人才多了，房價有所上升也是很合理的。
杭州的人口流入是17%，遠遠高於上海的5%。蘇州人口流入率也很高。只要人口淨流入，這個城市的房價就不會跌。
2018年，銀行房貸利率太會提高。有一些城市已經開始把利率調控提高到基本利率的140%，這樣意味著就算房價不降，買房者的成本也高了很多很多，變相漲價了。只不過這部分好處不是給開發商，而是給銀行賺去了。
還有一個現象就是一手房不好買，蘇州二手房市場開始活躍。現在出現了二手房價格倒掛現象，周邊的二手房比新房還要貴。這就證明市場的需求是有的，只不過政策強硬地把一手房的價格壓下去，導致看上去一手房的價格下跌了，實際上你並買不到，只能買二手房，最後二手房的價格自然就上去了。
作者還行
蘇州的房價，漲也好，跌也罷，都很正常。原因就在於，蘇州的房價，漲有漲的基礎，跌有跌的條件。
先從漲來看，蘇州經濟是全國發展比較好的地區之一，特別是外來人口，一直比較多，在蘇州購房立業的，也是比比皆是。在這樣的情況下，當然能夠支撐蘇州房價的上漲了。更何況，與經濟狀況相同的城市相比，蘇州的房價還是偏低的。
所以，蘇州的房價還是有一定上漲基礎的，指望蘇州房價下跌，也是難度比較大的。
但是，為什麼又說蘇州房價具有下跌的條件呢？是因為蘇州的房價與居民的實際收入水平相比，即便比其他地方好一些，但也是偏高了，是與居民實際購買力不相適應的。必須通過調控，降低房價水平。至少，要維持目前的房價水平，不能再漲。
如此，蘇州的房價，就區位來說，還是有一定下跌空間和條件的。
譚浩俊
目前沒跌，在盤整，大方向是向下。國家18年四次降準對房市起了加強作用，前幾年錢太多，國家發貨幣太多，人民幣貶值太利害。前三十年靠的是大量低勞力成本。貿易戰可能讓中國幾萬億人民幣貨出不去，美國再加息造成資本回流，三架馬車中的出口危唉。更令人難以理解的是今年還吃藥降準四次，為了保證虛的數值成長也是拼了。房價不降，禍國殃民。
另外富士康在美國設廠等影響，中國製造成本加強，已使吸引勞動力大軍的產業急急可危。只有高技術企業在中國還能生存，但此類企業對人要求高，還人數少，所以只能補充。
房價的確對產業有影響，250%的居民負債率可得諾貝爾獎，寅吃卯糧的貸款讓消費降級。在中國，只有房產可以大家隨便玩的期貨，因為只賺不賠，已經把未來十年的需求給透支。
十月開始減稅有效果，但沒什麼大用。畢竟對負債率來說九牛一毛。
別人在跌，你也撐不了多久，畢竟有城市反應慢些。
蘇州在國家政策一出，就控制土地拍賣，只有二手房在交易，趨勢需求並未減少，自然水漲船高。
需求其實也是個虛的，剛需也是偽名詞，在房價下跌過程中，剛需也不在，誰願意自然辛辛苦苦掙的錢變成空氣呢。
只要進入下降通道，一般需求會被壓縮，正常也會被壓制。所以靜待大環境變化。蘇州會離開一些人，畢竟平均收入不高。在國家對房地產嚴厲調控的基礎上，所以明年應該會穩住並小跌。
菊花CEO
什麼時候跌了?除了姑蘇區老城略微跌了一點點，其他區都漲了，要麼就持平。
喂有話說
你好，嗨住租房回答這個問題。
蘇州樓市降溫不代表降價
從安居客統計的2017年蘇州房價走勢圖來看，蘇州房價真正有下跌是在2017年的5月份，新房均價從21000跌到了19322元。而在2017年7月份到2018年2月份，蘇州全市的房產均價甚至還有微幅上升。整體形勢可以說是穩中有漲，並沒有出現如題主所說的大降價。
目前蘇州房產市場較為冷清與限購政策和積分落戶政策息息相關。在2017年10月份，蘇州開始實行限購政策迫使大量非蘇州本地人無法買房，只能選擇去蘇州臨近,不限購的三四線城市去買，這無疑會使蘇州房價出現短期下降的表象，形成蘇州房價對三四線城市的溢出效應。
春節本身就是傳統的地產淡季
農曆開年向來都不是房產買賣的高峰期，很多不是蘇州本地的人群剛剛放完春節假期到蘇州上班，這段時間基本上不太可能馬上就去各個樓盤看房買房。
因此相對而言，在這個時間段，房產交易會較為冷清。而今年基本上蘇州也不會改變以宏觀調控為主的房產政策，因此基本不可能有大的漲幅，市民們購房的熱情就不會很高。基本上目前蘇州的購房人群是以剛需為主。
在提出房子是用來住的不是用來炒的指導下，通過限購限貸等一系列密集調控，蘇州樓市在2017年降溫明顯，市場也更加理性，而這也恰恰是政策調控所希望達到的結果。因此考慮不放鬆調控，2018年蘇州的房價也不可能出現暴漲暴跌。
目前還沒有出現房價暴跌的可能
事實上對於全國而言，各大城市對於穩定房價都有一系列的工具。我們不應該低估各大城市對於穩定房產價格的決心和能力。除了限購與限貸之外，我們還看到了很多南方城市已經開始實行限售，既要求購房者在2到5年的時間內禁止再上市交易，從而進一步限制了房產交易的頻率。
購買房產事實上是一種投資行為，而投資是需要投資時機的。既然目前不適合買房，那麼對於外地來到一、二線城市打工的人群而言，租房也許比買房更加適合，也更有能力承受。當然了，租房也並不一定比買房簡單，租房其實也有很多需要注意的問題，這就需要我們選擇一個可靠的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
不知題主講的是什麼區域。就我瞭解的情況來看，二手房市場最真實，園區、姑蘇區房價不但未跌而且有一定幅度的上漲。倒是郊區有一定程度下滑，整體均價有所下滑，成交量也下滑較多，可能跟春節因素有一定關係。筆者認為即使調整也屬正常，畢竟前期漲幅較大，但長期仍然看好，原因有三：
一是受上海產業轉移。蘇州經濟一直作為省內老大多年，雖經歷外資撤離、經濟轉型陣痛，但產業基礎好，加之與上海一體化發展融合深入，發展前景令人期待。
二是經濟本身發達，居民生活富裕，完全能夠支撐起豪宅產品發展，從而帶動整個市場發展。從土拍就可看出，開發商對中心區的地塊爭奪激烈烈，樓面價甚至達到房價。
三是企業多、薪資待遇好，吸引不少外地人就業，這為蘇州的房市注入了新鮮血液，購買需求一直較大。
但是，我們也應當看到，蘇州房價前期漲幅過大，獲利盤不少，加上樓市調控深入，且有進一步加碼的可能性，欲購房者變成了觀望者，需求的減少可能會對樓市產生影響，成交量也反映了這一點。所以，投資者需謹慎，等待是目前的選項。
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專聊房君
最近一年，有多家500強企業離開蘇州，造成很多企業關門，人口大量流出，經濟下滑，造成蘇州房價下跌。
