首先，我們繞開這話題，不看待嘉興的房價。
我們先來看房子，房子作為大宗消費品，其實根本上也是一件商品，也要符合基本的經濟發展規律和週期性調整的規律，多麼，無非是固定資產而非消耗品，具有一定的保值增值屬性。
然後我們再來看嘉興的房價，
嘉興房價這一輪週期從16年開始，嘉興支持異地公積金貸款，精明的上海人發現只要花十幾萬，就可以在嘉興買一套房子，基本不需要額外的支出，所以大批量的上海購房客人湧入嘉興，幾套幾套的買，直接將嘉興的房價順利的從七八千拉到萬元，嘉興本地人還覺得上海人傻，嘉興那麼多房子誰來住。
2017年才是嘉興房價大躍進，嘉興人在經歷2016年上海炒房人之後開始回過味了，發現一套房子一年能漲幾十萬，能趕上一二年的收入。再到522土拍，四百多家房企裹資圍剿嘉興，大劇院鏖戰10個小時熱血沸騰爭奪8塊地。一時“北雄安南嘉興”甚囂塵上，嘉興的風頭一時無二，6月份全面接軌上海示範區，張江科技園區，G60科創走廊等等一些列的利好消息刺激著一夜暴富的人的神經，各種樓市怪現象開始出現：“捆車位”、“捆裝修”、“改造費”、“茶水費”、“逢開必秒磬”、“漏夜排隊”等等層出不窮，萬人搶房方興未艾。
持續一整年的房價瘋漲，成功的將嘉興從8000+帶到了20000+的時代，然後好景不長，中美貿易戰打響，樓市的調控加碼，進入2018年下半年，嘉興樓市出現橫盤現象。限購限售限價下的嘉興，開發商追求的高溢價高週轉難再，本輪調控的重點就在於不是降房價也是漲房價，而是
要降低開發商的溢價率。7月份以後，隨著7月末的土地市場降溫出現快速冷卻，成交低迷。9月土地流拍已成為常態，售樓員再次走到街頭派單成為常態，樓市怪現象再次出現：“一成首付”“首付分期”、“精裝改毛坯”、“首付分期”、“車位可不綁”等。嘉興的房價，用股市來打比方，就像是有莊家操盤，被做空的一個市場，接盤的是最後進場的不明真相的期待嘉興房價直奔30000+的恐慌的購房者。
但是看空嘉興，絕對不是作者的本意。嘉興自古有著非常巨大的後發優勢，土地儲備豐厚，長三角世界級城市群的核心腹地，巨大的區位和後發優勢。隨著持續全面接軌上海示範區的深入融合，周邊城市外溢人口和產業的持續導入，交通設施和城市界面的持續更新，嘉興必然會迎來飛速的發展。
以時間換空間，房價的週期性調整代表不了什麼。
閱讀更多 諸葛找房嘉興站 的文章
