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從2017年下半年開始至今，大大小小的開發商在拿地當面都很謹慎，地皮流拍不足為奇，主要原因是國家對房地產市場干預太多，受政策影響太大，開發商拿地風險也太大，那些剛需者都在觀望房價下跌，開發商也只好放慢腳步。
據目前相關數據統計，交易量從2018年6月份開始，同比去年的數據，每個月都是增長，說明還是有很多嗅覺靈敏的人在低谷已經入手。目前庫存的房子總量，按照6月份至今的交易速度，庫存的房子用不了一年就會出現無房可售。由於開發商從2017年下半年開始拿地不積極，拿到的地皮少之又少，就這些地皮根本滿足不了市場的需要。就算開發商現在開始拿地，到結構封頂取得預售許可證，最快也要三年。再加上政府準備取消預售制度(已經在試點)，那就從拿地開始到取得出售許可證最快也要四到五年，還要保證資金鍊的正常，否則遙遙無期。
就從市場供需關係這一塊來分析，2019年最遲也是下半年就會出現供不應求的現象，到底是漲價還是跌價就不用我來說了。還拋去人民幣貶值，物價上漲，人工上漲等各種因素。
最後我建議剛需者，有支付能力，在合適的地段也有合適的房子，現在出手吧！相比明年來說可以少付一些錢，至於後面漲多少對於你來說其實意義並不大，你只是剛需者，你只是覺得心裡有些成就感，在低谷已經入手，你不是投資投機的炒房客。
本人生活在上海，本文只是根據上海的情況提出觀點，不是公式，不一定能夠適應其他城市，也許都差不多，我想一線城市無大異。
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