瞎小姐萌萌噠
確實下跌了，正常現象！
目前北京樓市處於陰跌狀態，這種現象實屬正常，只是歷史性的重複。
北京的房價從2017年3月17日“史上最強”調控開始已經經歷了二十個月的下降週期。作為樓市標杆，基本也代表了全國的整體態勢。
當然，這種下降不是短時間之內的暴跌，而是長時間小幅度的逐步下跌，也就是陰跌。
造成這種狀態的原因:
一、需求被控制
價格下降最重要的原因並不是供需關係在短時間內發生了根本性的逆轉，而是一系列的組合拳在瞬間改變了需求端的數量從而建立了一個新的格局，並最終反應在價格上。
這一系列的組合拳尤其以限貸、限購最為根本。前者直接通過提高首付比例提高購房門檻，通過提高利率加大後期還款壓力。後者則是直接拒絕一部分購買需求。比較起來，對於北京市場限貸的殺傷力更強，也是所有政策中最核心的政策。
二、需求量依然存在且不小
調控能控制的是買不買，或者說一部分人的購買權，但控制不了想不想的問題。對於有想法、有資質、有資金的人最終還是會選擇購房，只不過是時間問題。
三、新房佔比小、二手房佔比大
北京的樓市早已經進入存量房時代，新房佔比常年維持在兩三成的水平，二手房是主流。比較起來，二手房降價難度要不一手房大不少！一手房價格在開發商資金緊張、時間跨度長的時候有可能出現比較大的鬆動。而二手房價格決策權在每一個房東手中，情況因人而異。但有一點是肯定的，房東的抗風險能力和資金緊張概率要遠遠小於開發商！我不缺錢、不著急用錢，為什麼一定降價？
四、供應量加大，依然不足
不可否認在調控政策出臺的同時北京市也公佈了五年150萬套住房供應計劃。但需要注意的幾點是:
1、這是個計劃，當然第一年是全額完成的，可歷史上出現過沒完成的情況。後期有沒完成誰能把他怎麼樣呢？
2、這是五年計劃，算上徵地、拍賣、開發、上市的週期，全部完成是七、八年長週期工程。
3、這150萬套是房子，不全是賣的房子，更不是100%的商品房。其中涵蓋了租賃、安置、商住、共有產權房、商品房，真正完全產權商品房只佔一半。計算下來五年能新增加近一成的供應量。這一成肯定能形成衝擊，但很難扭轉！
4、從歷史數據看，2011-2016年供應7400公頃、140萬套、計劃完成率74.65%，與2017年開始的五年計劃基本相當。
綜合來看，目前的北京房價確實是跌了一兩成，但這是以限制政策為前提的下跌。如果限制鬆動後想保持價格平穩，只能從需求和供應上想解決辦法。如果想不出太好的辦法，房價很血性、剛需很受傷！
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東堂議房
別的不知道，我家小區沒跌，比去年這時候還漲了。
艾瑞842
限購限售後，房價看起來下跌了，但實際的購買慾望只是被壓制了而已，一但政策鬆動，肯定是一場更猛烈的腥風血雨。從以前你買不起房，到現在的你即使有錢，但沒資格買房。租賃市場的價格暴漲，其實也是購房需求無法釋放的一種表現。
讓房價迴歸理性，讓房子重回居住屬性。一輛失控的車子，讓它停下來，慢下來，絕非朝夕。
實現一個曉目標
真跌了！原價7000萬的別墅，現在6500萬，原價800萬的住宅，現在750萬，問題是買得起麼！？普通老百姓能拿出750萬？
加倉就措
雖然我不是北京人！但是就房價而言北京的房子應該跟北京炸醬麵做對比！十年錢一套房子可以換多少炸醬麵，今天一套房可以換多少炸醬麵！那邊多那邊貴
我是於Bt
有價無市。價格還在那撐著，但是要想賣出去，那就得往下降價。其實現在房子作為一項金融產品，獲利盤太多了。
紫陌悠遊
我在綠中介關注了幾套房，近兩個月了，反正大部分沒跌。當然，有人說，別看報價，要去談，去砍價。我認可會砍下來一點，但是不會太多。這就是我兩個月的感覺。
手機用戶355052960177
跌什麼呀跌，勁松40平一居，16年下半年開價185，17年初報300。到了現在要260，漲了還是跌了？都跟17年3月份最瘋狂的時候比嗎？
樂未央勿相忘
調查發些目前少數業主因為自身財務問題或者還貸款壓力增大。需要資金回籠。在二手房做出讓步。甚至虧損賣出。在二手房的市場逐漸能清晰的看到房產下降的問題。從這些案例當中看出。北京市房產市場上的交易明顯降低。
白溝售樓處劉經理
北京房價不可能下降！三環以裡房價還上漲了！
