黑貓警長

我國房價上漲的動力有哪些？

仔細回憶下我國房價上漲的時間段差不多是在2008年前後，雖然說這個時間段因為有些特殊原因但是不得不說房價上漲的幾個因素在這十年集中爆發了。因素有幾點：

第一、集中爆發的住房需求。從我國放開商品房制度到2000年，我國城鎮化建設很多地方都是不溫不火，直到2008年左右因為未來刺激經濟需要，各地開始大力進行基礎建設，拆遷、徵地蓋樓，尤其是鼓勵購房的隱形政策下（低首付、低利率等），給與了很多過去不夠格的購房者很多機會，加上本身就有海量進入城市的需求在，集中爆發自然導致短時間的供不應求，房價暴漲。

第二、資本瘋狂注入。任何產業的的發展都離不開資本，尤其是房子這個商品，當有了資本注入後擁有了跟股票一樣的投資屬性，其穩定的高收益（持續性強）就好像黑洞一樣不斷的吸引資本進入，最後導致幾乎所有的上市公司都涉獵了房地產業務。可以說，瘋狂的資本投入確實帶動了很多平民進入房市，讓我國從全民炒股時代進入全民炒房時代。

第三、土地的瘋狂溢價。相信對於房地產有關注的朋友應該記得前幾年全國各地出現的地王吧，不僅僅是北上廣深，包括成都、武漢、鄭州等地地王頻現，每次地王出來帶動的就是房價一輪暴漲。銀行這個時候也真的很大方大有：你只要敢貸，我就敢批的氣勢。

那麼中國房價會因為什麼而下降？

上面已經簡單講了房價上漲的幾個因素，自然的這幾個因素消失或者影響變小房價也就自然會有下降。近段時間全國已經有部分城市房價開始小幅度下滑，個人覺得就是好事情。

第一、住房需求已經被初步滿足或者叫有新的替代方式。可以說房價上漲的十幾年其實就是住房需求被釋放的這幾年，每一次調控都聚集了大量的需求（調控1到2年），每一次鬆綁都釋放了大量需求，這種“蓄水式”的調控自然容易導致供需失衡。但是這種套路在“只住不炒”“限漲”的定調下已經失效，加上各地投入市場的安置房、公租房等等，可以說住的問題會越來越不是問題。

第二、資本被限制、土地被熔斷。近兩年的調控說白了就是告訴資本房子是不能炒的，明顯的資本已經開始逐步退出房地產（但是近期又有專家出來吶喊鬆綁，實屬可惡）流向其他產業。加上各地政府不再使用純競拍式的賣地方法（大都有熔斷機制，超過20%直接成交），拿地成本下降自然房價也不會高到哪裡去。

第三、住房觀念的改變是最可怕的（買房不再是必須）。

綜上，個人覺得中國的房價要下降主要還是要取決於人們思想觀念的改變，當買房不再是必要選擇的話，房子也就差不多了。但是現階段來說，房價穩定上漲是大趨勢，畢竟很多地方的經濟發展與賣地是分不開的。你說呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。

勇哥雜談壹貳叄

國內房地產市場繁榮了二十年，而導致中國房價下降的因素絕不是一種孤立的原因。目前，中國多數經濟學家都希望，國內的房價呈現穩中有降，逐步迴歸理性區間，也就是說大城市房價下降幅度要有控制，避免大起大落後，發生系統性金融風險，而中小城市房價下降，所引發的局部的金融風險，只要在可控範圍之內就可以了。

我認為，房價會因為以下幾個原因而下降：一是房地產去投機化、去槓桿化，因為本來把房價炒上天的主要是炒房者，而房地產去投機化後，投資性需求退出，房地產供需平衡發生逆轉，最終由當地居民收入來決定房價漲跌，那麼此時房地產就進入到可持續發展的軌道上來了。所以，投機性需求退出之時，中國房價必降之日。

二是，房貸利率上漲，目前全國房貸利率已經連續22連漲，雖然漲勢有所收斂，但是房貸利率總體上漲趨勢沒變，全國平均首套房貸利率5.71%，而二套房貸利率也在6%以上，目前國內的房貸利率處於中等偏上水平，而隨著購房者的成本上升，房價會因為利率上漲而降。

三是，過去中國的房地產市場是商品房市場一枝獨大，而租賃市場、保障房市場卻長期未有發展。而隨著房地產長效機制正在逐步完善，未來房地產市場分成三塊：商品房市場、房屋租賃市場、保障房市場。屆時，居民有更多的解決居住問題的途徑，並不一定非要買房住，而房子上漲的動力就會減少，迴歸合理區間就成必然趨勢。

四是，中國房地產市場經歷了二十年的繁榮過後，多數家庭已經不缺房子了，像我們一線城市，長住居民家庭哪家沒有多套房產，未來房子需求趨於飽和。同時，對於90後一代年輕人來說，他們不願意一輩子呆在一個區域，只買一套房子，用幾十年的青春去還房貸，他們更願意接受租房居住或廉租房的模式。未來年輕人購房將呈現下降趨勢，房價將出現較大調整。

不執著財經

到底房價會因為什麼而下降，決不會是某一方面的因素。如果是某一方面的因素，問題就大了。而會因為多種因素的共同作用，而出現下降，且必須是理性下降、溫和下降，而不是快速下降、大幅下降。不然，也會出現嚴重問題。

首先，調控是確保房價穩定並有序的關鍵。為什麼要調控，就是因為房價上漲完全失去了理性，沒有了規矩，改變了房價變動的內在規律。所以，必須調控，並通過調控，讓房價逐步迴歸理性。應當說，從眼下的情況來看，已經比前些年理性多了。

其二，防風險。房價的無序上漲、過快上漲，隱藏的風險也越來越多，銀行風險、居民貸款風險等，都是必然防範的，要確保不出現任何問題的。所以，防風險本身，會讓房價非理性上漲的問題得到緩解。同時，也不允許房價大幅下跌。如此一來，房價在未來會出現理性溫和下跌現象。

第三，房地產租賃市場發展。一旦房地產租賃市場發展起來了，租賃房的權利也完善了，房價上漲的內在動力就會減弱，自然，房價上漲的概率就會越來越小，下降的概率則越來越大。

第四，居民的住房觀念改變。如果居民的住房觀念轉變，不再為買房而買房，不再為了買房當房奴、讓六隻口袋空空如也。那麼，房價上漲的內在能量就會大大減弱。一旦觀念改變者越來越多，房子的供需矛盾轉變，房價下降也就有了可能。

當然，不把土地收入當作政績工具，也是非常重要的方面。這方面的理念轉變，也會推動房價穩定並有可能下降。

譚浩俊

一、把中國房地產業當作一隻股票，經歷二十年的牛市，它的時值已經炒到300萬億了，由於它是超級大盤股，股價已經在高位、再拉昇已經非常困難，如果要房價再升一倍，則還要資金300萬億，這是莊家根本不可能完成任務，所有人都上車了，，沒有後繼資金加入，新樓盤又源源不斷地推出，相當於這隻股票不斷地增發，房價只有向下調整尋低。二、此前有錢人及中產階層已經買了幾套房子和豪車，也已經負債累累，入不敷出，。沒有房子和沒有改善住房的剛需只佔百分之十，都是低收入人群，只有望著高房價止步，。農民工多數只解決了溫暖，要洗腳上樓那是痴人做夢，所以今後房子的銷售更加困難。很多新推樓盤零成交都很難說。三、房期負債過重，資產負債率每個都超百分之八十，有的已經資不抵債，還債壓力山大。比如地產龍頭萬科，負債一萬多億、光利息一年就要一千多億，按一百萬一套房子，一年相當於利息吃掉了十億套房子，這都迫使房期降價銷售、儘快回籠資金，否則死

足球情痴

六月雪的記憶

在回答這個問題之前，我們先了解一下前段時間發生的一件事： 南京房產局長“不準開發商低於成本價銷售房屋”的消息被網友吵得熱火朝天。在這件事上網友幾乎一面倒的反對這種做法。人家本來就不是由市場自主做決定的，僅從市場來看的話，只是為了消化庫存和收回資金的低價賣房或許並不可取。

在相同時期，我們看一個數據：國家統計局發佈的2018年10月，大中城市商品住宅銷售價格變動情況，全國70個大中城市二手房價、新房價格比九月份普遍上漲。

隨著國家政策調控的持續，房屋金融屬性逐漸被削弱，去槓桿堅持未來發展的重要趨勢。而在這種趨勢之下，房企的資金量遇到的困境比較大。融資難度大盈利能力弱，成為了制約房企重要的因素。而在這種情況下，大多數房企會選擇降低價格出售房屋以求資金回籠。

現在連萬科都在高喊活下去，其它開發商情況更是不容樂觀。但為了防止降價帶來的惡性競爭，相信國家會出臺對應的政策來調控市場。未來房價下降是有可能的，但是降價幅度就不好說了。

燒腦職說

從三年前(香港)房地產(大亨),亞洲首富陸續賣出,中國大陸"一線城市"的房地產(不動產)CBD商務中心，及大批量市中心，高樓大廈。,和強"二線城市"豪華商務樓,辦公樓宇；及(香港島)全部,市中心繁華地段的(物業),寫字樓及高檔商業中心廣場!大批高端豪宅！→就足以證明中國大陸.房地產(黃金歲月)己結束！外加中國房地產(首富)王建林及房產界“老滑頭↗不死鳥″潘石毅從2017年上半年全部拋棄房地產業！更進一步驗證中國房地產業、高速發展期己告一段落！

筆者認為；中國房地產什麼時候開始大幅度下跌？需要觀察世界金融形勢發展；比如央行,是否(保匯率),未來是(收緊銀根),還是(大放水),中國經濟發展明年(能否保6%).以上；中美貿易,匯率大戰(會否停止)！

最重要的難題,也是最致命的,美聯儲明年、/倒底是加息三次、還是加息四次！(今年底是否笫四次再次加息),還有要觀注,美國,加拿大,澳大利亞,中國(香港),(澳門)房價能否堅持明年不再像今年一樣,大幅度下跌！如果美聯儲繼續加息,周邊國家房價暴跌！哪中國大陸的房價必然大幅度下跌！l

衛亞平3

中國的房價會因為，房地產商的盲目發展而下降！

中國的房價會因為，發展不均衡而下降，發展較好的城市由於能夠吸引人口的淨流入，房價上漲，而發展沒有潛力的城市，房價會下跌！

中國的房價會因為，城市化進程的誤判而下跌！

中國的房價會因為，農村的落後，農業發展技術不高制約而房價下跌！

中國的房價會因為，人們對於收入預期的降低而下跌！

中國的房價會因為90後，00後消費觀念的變化而房價下跌！

中國的房價會因為，人口拐點的到來而房價下跌！

中國的房價會因為，現在的農村景象就是某些城市的將來而房價下跌！

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在路上覓尋

取決於幾個方面吧！

第一；人口，一個城市的發展離不開人口支撐當城市做的房子沒有人來住就不會有人買，所以現在很多城市的管理者已經意識到了這個問題，在大力出臺各種政策吸引人落戶甚至買房子還有補貼。假如後期當地吸引人才政策較好可能這個地方的房價還會漲。否則就會跌！

第二；經濟結構發展改革成效，現在經濟發展太依賴房地產了，以至於實體經濟不景氣，全民買房炒房，其實實體經濟才是一個國家的未來，現在國家領導層已經意識到了這種情況，也在出臺各種措施來刺激發展實體經濟發展，假如經濟結構調整過來了，不依賴房地產了，價格也就會有鬆動了。

第三；現有的調控政策，假如一直調控下去不能說會降多少，起碼不會大漲，如果後期地產商拿地價不高 地王現象不會出現，也會帶來房價的降價效應，這個牽扯較多就不展開說了。

總之房價目前沒有大跌和大漲的可能，目前的價格會維持一段時間，後期還是看當地的人員落戶，經濟結構發展調整，以及政府政策的實施情況！

青春零落成詩

中國是一個不完全的市場經濟國家，是一個帶有濃厚計劃經濟特徵的半市場經濟體系，所以，至今美國及歐洲和其他發達國家都不太認同中國的市場經濟低位。在這種經濟體系下，要簡單的說明房價因為什麼會下降就顯得相對複雜。

市場經濟中決定商品價格的關鍵因素是供需關係。所以房價是由供需雙方的關係所決定的，其實這個大家都知道，商品供大於求的時候，商品價格就會下降，商品價格的下降帶來資本收益的降低，進而使得進入該行業資本的減少，商品供應量減少導致商品價格上升，這是一個動態的過程。所以，引起房價下跌的原因是供大於求，或者說需求的持續減少。

第二個引起房價的原因就是政治因素了。改革開放幾十年房價瘋漲上千倍，深圳的房價從改革初期每平米400元漲到目前的4~7萬元，漲了100多倍，房價的瘋漲讓很多一般家庭望房興嘆，房價的高企帶來的就不是簡單的經濟問題了，而是逐漸上升到了政治問題，已經危及到了社會的穩定。因此，政治局常委會18年初明確了房子是用來住的不是用來炒發展定位，同時強調“堅決遏制房價上漲”，瘋漲的房價戛然而止。這就是因為政治的需要房價的必然下跌。這是其二。

第三個方面可能引起房價下跌的因素是利益集團之間的博弈會影響房價的漲跌。房地產行業是一塊大蛋糕，其中涉及到土地，鋼材，水泥，交通，金融，國企，民企等等，比如國企與國企之間，國企與民企之間，民企與民企之間，政府與企業之間，政府部門與部門之間都曾在千絲萬縷的利益關係，各利益集團存在著巨大的利益衝突，這種衝突會影響到政府的政策，商品房的供給關係，最終引起房價漲跌。

第四個方面的因素就是國際形勢，一般情況下對中國房地產影響不是很劇烈，主要通過股市間接產生影響。當然不排除極端的戰爭因素，經濟因素等等。例如前段時間中美貿易戰對中國商品的價格影響非常大。

以上幾種引起房價波動的情況，首要的是供需關係，但中國是一個特殊的經濟體，政府對經濟的控制非常的嚴厲，嚴重一點說政府就是一個大公司，控制了全社會幾乎全部的重要資源，幾乎可以說是呼風喚雨了，這也是房地產在戶均保有量1.024套的情況下，房價居然還能高高在上的決定因素。但市場就是市場，需求決定一切，政府的政策總有一天會不能支撐高房價的，房價迴歸市場是必然的趨勢。

關鍵字: 房地產業 我國 下降