倚夕陽笑黃昏
現在很多人都認為，五六線城市房價不會跌，最多跌去10%左右，跌多了政府是不會允許的。但事實上，廈門房價從6萬/平方米，跌至4.8萬/平方米，跌去上萬元。環京樓市，特別是燕郊房子從4萬元，跌到2.8萬元/平方米，也跌去了三至四成。只要一二線城市房價不出現大幅調整，縣級城市房價從哪裡來，回哪裡去的可能性是很大的。
從之前的情況看，國內已經200多座縣級城市房價超過了80000至9000元/平方米。之前允許其快速上漲，為啥現在就不能價值迴歸呢？未來縣級城市由於人口流入量小，產業結構單一，基礎設放施薄弱，很可能出現大起大落，而一二線城市由於房地產調控持續進行，限售、限價嚴格執行，房價未來才有可能每年跌去15%左右，實現軟著陸。
我們認為，未來縣級城市房價將會出現較大跌幅，只是有的城市跌得多一點，有些城市跌得少一些。為啥這麼講呢？第一，房地產調控政策明年可能很快會降到縣級城市，縣級城市受到調控之後，房價肯定是下跌，不會再上漲。第二，對於人口流入量不大的縣級城市，一旦投機炒房需求退出，當地居民收入只有2000-3000元/月，怎麼可能支撐得起高房價呢？第三，之前棚改貨幣化安置、危房改造的利好都沒有了，開發商也要退出了，房價怎麼會不跌呢？
可能有人會說縣級城市房價不會跌，因為任志強說過，未來城鎮化建設、農村人口轉移等也會需要大量縣城的房子，五六線城市房價還是會穩中有升的。但是我告訴大家，恰恰是房價跌下來，跌到當地居民和外來人口買得起的程度，才能推動城鎮化進程。如果大家都買不起，你就算讓農村人口來縣城落戶，他們也是不願意來的。未來五六線城市將去投機化，完全由當地居民和外來自住型購房力來決定。房價在去槓桿化後，出現大調整是正常的，縣級城市房價下跌，不會引發什麼金融危機的。
不執著財經
縣級城市的房價確實是一個值得關注的問題。
中國社會科學院財經戰略研究院縣域經濟課題組日前發佈的《中國縣域經濟發展報告（2018）》指出，縣域經濟體商品房銷售總體增速放緩，房價破萬元縣（市）顯著增加，結構分化明顯，房價收入比整體上升。同時，樣本縣（市）房地產開發投資增速呈現普遍快速上升態勢，部分縣無節制供地推盤，導致庫存升高，在全國房地產市場轉入調整階段後，將面臨庫存高企、風險陡增的局面。
這也意味著，縣級城市不僅房價超萬元的數量急劇增加，房地產開發的熱情也十分高漲，庫存增加的風險在不斷加劇。在這樣的情況下，對於未來縣城房價的走勢影響是非常大的。如果不能有效處理好這方面的關係，將直接影響未來縣城的房價走勢，給縣城居民生活帶來不利影響。
所以，調控必須擴大範圍，把觸角伸向縣級城市等四線以下城市，避免這些“淨土”也被高房價“汙染”。穩定住縣城房價，除了居民購房之外，對於未來城鎮化建設、農村人口轉移等也會發揮十分重要的作用。
譚浩俊
縣級城市可以說是離農村最近的城市，也是城市發展群中最為落後的城市。因其地裡位置，城市經濟發展水平，發展環境和人口發展水平等等嚴重影響著縣級城市的發展，但這也是國家推行城鎮化進程中的重要支點。而近年來各大中小城市藉著房價不斷上漲所帶來的一波投資熱潮，給許多縣級城市的發展注入了新的活力，各個縣級城市的房價都有不同程度的上漲。
今年下半年以來，各地頻頻傳來房價下跌的消息，更有許多大的企業傳出活下去的口號，使得樓市的觀望氛圍不斷加重，特別是到了年終，各大樓盤為衝擊年終銷量，不惜打出88折的優惠力度或者是買房送車位的促銷活動。在這樣房價下行壓力不斷加大情況下，縣級城市的房價在未來是如何走向?其實現在房價下降對縣級城市的房價影響是有限的，因為縣級城市房價泡沫不大，雖然現在各大樓盤的降價力度看起來很大，但和房價的漲幅相比，現在的房價還是仍處於高位，並且縣級城市面對著廣大農村進城大軍，還是有很大的需求空間。所以縣級城市的房價在未來一段時間裡會回調下降一定的價格就持續穩定上漲。
自評人
留不下的城市，回不去的故鄉，房價永遠是人們討論最多的話題。
如今，在國家“房住不炒”總方針的引領下，全國房價呈現了下跌趨勢。一二線城市的房價都有所回調，那縣城的房價又將走向何方呢？
這一兩年，三四線城市成了炒房最為兇猛的地方，棚改貨幣化安置是重要推手之一。不過，隨著2018年棚改政策的轉向，明年三四線城市樓市降溫將是大概率事件。
2016年到2017年，三四線城市樓市從“千里冰封”到“炙手可熱”，根本原因是政府實施了貨幣棚改。到了今年三四線城市“去庫存”完成，房價也漲了很多，棚改收緊，縣城房價上漲的支點也就沒了。
現在“限售”、“限購”等等政策主要還是針對一二線城市，可能還未觸及到三四線小城市，但這並不代表著現在沒有實施將會就不實施了，“躺著賺錢”的日子沒了，炒房客自然會慢慢退出舞臺。
三四線城市本就人口流入量小，經濟結構單一，居民收入在2000~3000元/月左右，而房價卻是收入的3倍之多，很多時候不是不想買，而是根本買不起。怎麼還能撐起高房價呢？
棚改政策轉向、住房去投機化、居民消費能力都是影響房價的至關因素，高房價的支撐點沒了，房價下降定是必然。一線城市留不住，要是三四線城市的房價還大漲的話，那就真成回不去的故鄉了，何其哀！
華爾街早餐
個人判斷從今年開始資產價格是一個下跌週期，持續到2019年甚至2020年初，至於說會不會大幅度下降，房價下降10%以上是大概率事件，特別是三四線城市。但再大的跌幅，國家是不會允許的，房地產崩盤很可能引發金融和經濟全盤連鎖反應，經濟日報剛剛已經發了評論，要穩房價。
在2019年年中以後，可以關注到一線城市買房。雖然目前房地產很艱難，房價也在下行，但是房地產企業的庫存已經很低了，如果市場需求回暖，預計房價仍將是一個可觀的反彈，很可能就像2015年-2016年一樣，大家拭目以待
快樂的李小飛刀
這個問題要看這個城市是真的有自己特色的資源能發展起來的，比如有科技產業支撐，比如有礦，或者有很好的旅遊資源。
如果一個縣級城市沒有自己的特色，卻房價跟著大城市一樣自己瘋漲，那麼，多半。早晚都得涼。
看到這你就知道哪些城市應該穩得住 哪些穩不住了吧。。
我身邊的城市，簡陽，房價也是瘋漲，基本工資2-3千，房價都1萬上去了。真是醉了，不過好在 還會新修一個機場。要不真的完完
中國法拍網四川法拍
賣房的覺的房價低，買房的覺的房價高，讓中國特色社會主義市場定價吧，沒有合理不合理，走向肯定是長期看漲，別異想天開房價如蔥價成本擺著呢。
Foreverv358
中國樓市-走向崩盤的節奏……
手機用戶50282890818
縣級市房價說白了還是要看當地政府招商引資的能力，如果招商引資成功，外來人口增多的話，房價也會緩緩穩定上漲 反之則要麼平穩，要麼小幅度下跌
煉獄惡龍
全國有那麼多縣城，不能一概而論。總體來說，人口淨流入的長三角地區和廣州灣地區以及北京周邊的縣城，房價還是會有上漲空間的。西北東北以及全國其他地區的縣城未來不看好。
