杭州樓市的2018年，實際上已經走完了。土地也破紀錄了，二手房成交量依然低迷，也沒多大變數。
總結起來，無非是：二手房先上後下，房價基本回到年初水平；土地成交無懸念問鼎；新房搖號逐漸退燒，流搖越來越多。
關鍵字：搖號
80分，愛過、困惑過
剛出搖號政策那會，開發商有一段時間的觀望期，導致短期供應不足，使得第一個月搖號的樓盤，佔了很大便宜。期間，喬司一個叫璞麗東方的樓盤，成功渾水摸魚，中籤率一度低於7%。該項目位於德勝和東湖高架交叉口，西邊是一號線高架段（喬司段），小區是被高架圍住的孤盤，均價卻超2.7萬。
就當時的中籤率而言，搖中的人是幸運的。但是12月，翁梅地鐵口附近，另一個樓盤（江山雲著），均價2.5萬多，也是精裝，卻流搖了。
項目區位圖
對於這兩個樓盤的區位，可能仁者見仁智者見智吧。一個緊挨著九堡，一個在繞城外面。但是繞城裡面那個，挨著太多高架，一點都不宜居。從個人自住來說，筆者還是傾向於繞城外那個（江山雲著）多一些。
時隔半年，價格降低了2千，中籤率從7%提高到了100%，足以反應市場的變化了。不論是搖中沒搖中的，都在其中經歷過一些喜怒哀樂。搖著玩的，中獎之後，多少伴隨著猶疑。不買覺得浪費，買了怕被套。陪跑的，多少有些失落，畢竟損失了不少利息和精力。
事實上，早在11月初，就有很多上半年的熱門搖號盤，在接近虧損狀態，有興趣的可以前往閱讀：
關鍵字：二手房
60分，勉強及格
今年，杭州二手房成交量將定格在7萬套出頭，僅為去年的6成左右。成交量下滑還是比較大的，尤其是下半年。按理說量在價先，成交量持續低迷後，成交價才會開始鬆動。但是今年下半年，價格調整來的有些
“倉促”，量價基本上是同步下來的。 展望明年的話，預計3、4月份二手房成交量會適當回升一些，其他月份大概率繼續低迷。
關鍵字：土地出讓
100分，滿分
2018年，是杭州第二次奪得土地出讓冠軍，上一次是2009年。09年的出讓高峰，是11-14年房價陰跌的重要推手。越賣越多的庫存，加劇了供過於求，使得杭州的房價走勢，弱於同期的大部分二線城市。歷史是不是會重演，需要打個問號。
綜合下來，可以打個80分吧。非常熱鬧的一年，足夠精彩，價格卻回到了起點。應該是不太折騰的下去了，明年應該會重新做回安靜的美男子吧。
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