一直在等待52
這個你要看下你所在位置的房價了，如果你所在城市房價三千到四千的。城市裡面工作機會多，一般每月工資都能在2000-4000元的，這種地方的房價也不會掉到哪裡去，暴跌就更不可能了。開發商買地、建築成本、營銷推廣費用這些都是要成本的，我個人認為房價如果是當地平均工資相差不大的房子，房價基本都不偏高。
至於有些城市房價，前些年房價的暴漲。未來受經濟形勢的影響肯定會有所下降的。暴跌不可能了，國家政府出臺政策在管控。
三四五線城市房價被炒的過萬的，這個買就得慎重了。沒有什麼政策利好，就無端的房價被弄起來的，還是觀望下。
小悟316
請努力相信自己，這樣做出判斷才不會後悔。羊群效應就是跟著頭羊的方向跑，而且結果往往是錯誤的。我不想做那隻羊，我只想自由的決策並根據自己的判斷行事，這是最好的決策方法，因為別人不會代替你承擔盈虧。
其實房產的漲跌首先是不能一言而論，比如上海的房子，寸土寸金民國便如此，有傳言說當年上海繁華南京路的鋪子你要用黃金鋪滿地面，然後成交。（當然未必是真的）這能夠說明房子在民國在上海就是昂貴的，如今一樣昂貴。這並不是說昂貴不會改變，而是說其實土地是有地域性的，我們習慣區分一二線城市和三四線城市，認為一二線的土地更加堅挺，這依然源自於地域的限制。也就是說，你必須考慮到土地資源的地理位置是具備壟斷性的，在海邊有很多土地，但是在海邊，永遠不會被海水淹沒，距離城市中心非常的近，旁邊有學校和醫院，還有一個天然的沙灘且沙子乾淨遊客不多，打開門就能看日出的土地老實說不多。你看，如果加上很多限定，土地自有貴賤，這樣上漲下跌根本不是你說了算。
但是另一方面，房子必然有周期，即使很多人說，房子只會漲不會跌，但客觀規律就是有周期，沒人買，自然就蕭條了。即使政府不停的打針，不停的鼓勵買房，如果房子已經很多了，那麼久不存在效用。所以週期存在，需求也存在。那麼房價漲高了必然要跌，如今看全國部分地區跌的還比較快。未來在跌的那些地方，會跌的更快。當然政府可以有一個方法支持房價，簡單的說就是讓錢不值錢。
讓錢不值錢，房子自然值錢。大城市1000萬一套的房子，如果是1000萬美元，感覺很貴，如果是1000萬日元呢？感覺挺便宜。所以如果貨幣不發行過度，看供需，如今人口老齡化，城市化基本到位，而一部分城市無房者，高房價對其沒有意義，一個月賺8000的人面對1000萬一套的房子，屬於無效需求。所以房價整體要跌，如果在不超發貨幣的情況下。這就是我的判斷。
不過你還是按照自己的判斷。
凱恩斯
凡是把房價上漲和暴跌，脫離變現的時間節點，單獨放在當下來就事議論的人，都是在耍流氓，都不要相信。這些人只跟你講政策、講道理，大道理一堆堆，但從來沒有人算過細賬。
首先，房屋是特殊商品，變現時間有特殊限制。比如黃金，可以T+0交易；股票，股票可以T+1交易；房屋，受交易時間限制，以若干月為計算單位。以重慶為例，需要在取得房產證後兩年交易。因此二手房的最快變現時間為24個月，新房從網購之日算起，最快變現時間至少30-34個月。房價漲跌，只在變現離場時討論才有意義。離開這個時間段來講房價上漲、暴跌，不是耍流氓的，就是裝文盲的。下圖是重慶市2017年關於限制房屋登記後交易時間的通知。其他城市的情況，請自行查閱。
其次，在限售時間到期後，比較銷售價格才有意義。每個月15日，國家統計局都會發布全國70個重點城市商品住宅交易價格統計指數。這個指數有三個指標，分別是環比、同比和定基比。其中，環比是和上月比，上月的價格為100；同比是和去年同期比，去年同期的價格為100；定基是和2015年比，2015年的價格為100。結合時間交易限制，對比定基指數，才知道房價是漲是跌。以今年11月的統計為例，在定基指數中，錦州最低為105.7，合肥最高為153.6。銀行三年期的定期存款利率為3%左右，加上每年2%左右的CPI指數，在這張表中，凡是定基指數超過了15%以上的，就不能說房價降了，只有定基指數低於15%的，才可以說房價跌了。對照國家統計局的指數看看，低於15%的有幾個？以下截圖是11月的商品住宅交易價格統計指數。原始文件可在國家統計局查詢。
最後，遏制房價上漲不等於房價不漲。房價構成中，土地成本依舊，建設成本日增，城鎮化發展不停，房價就始終會上升。如果這個上升和GDP、CPI指數同步，比GDP和CPI之和略低，就不算漲；不超過銀行同期利率的與CPI之和，就算保值。政策提到的遏制上漲，是指超過以上參照系數指標幅度到一定程度的超規模超範圍上漲。如果只是討論凍結數字，沒有任何意義，完全不用考慮經濟發展了。五十年代，5毛錢人民幣可以好一頓大魚大肉。今天，大魚大肉一頓放在500以下，都算節約會過日子。雖然購買力差不多，但名義貨幣金額能一致嗎？金銀本位以後，以國家信用背書的流通貨幣（通貨）天然會貶值，中外概莫能例外，除了剛需客、投機客以外，還有很多老百姓買房的原因是保值。弄明白了這點，再回看第三點，都會明白到底房子漲沒漲。以下截圖為銀行三年期的存款利率，僅2.75%，前面討論時，參照銀行攬儲實際，做了上浮處理。
吳先森說
你可選擇中立啊！為什麼要相信誰呢？
如果你有房，且是自住，那麼房價漲跌與你何干呢？房子作為商品，在你購買的那一刻，就已經承擔了所有的風險，包括未來的房價漲與跌。但漲與跌也與你無關，因為你不會再買也不會賣，這就好如買了一件衣服，穿了n天以後，該衣服漲價與降價與你無關。
如果你沒有房，而如今的房價如此之高，你又買不起，那房價漲價與降價，與你又何干呢？想買也只能等待下跌，相不相信上漲或暴跌都沒關係。
與你有關的情況可能就是你有多套房，或者沒有房卻準備買房。
如有多套房，那麼購買房產屬於投資，而投資就必然要承擔相應的風險，特別是槓桿型投資。或者說，槓桿型投資更像一種賭博，賭博行為更加相信的是自己，而不是有人說。如果自己都無法判斷未來房價漲與跌，那你又有何膽量購買多套房，進行槓桿式投資？
如果沒有房卻準備買房，那麼如今購房是不合適的，不管以後的房價漲與跌，因為市場資金較為短缺，商業銀行房貸利率出現大幅上浮。
比如貸款50萬，貸款期限30年，貸款利率4.9%，即不出現上浮或打折。那麼以4.9%（會隨基準利率變化而變化）的利率計算，30年的貸款利息是45.5萬；而上浮30%，以4.9%*130%=6.37%計算，那麼利息高達62.24萬，總共要還112.24萬。
如果房價以過去十多年平均10%的增長，一年以後也只是貸款55萬，55萬以不上浮的4.9%計算，那利息也才50萬啊！遠在62.24萬以下。除非往後的多年房價連續增長，而貸款利率也持續多年上浮，不會出現像前兩三年前打折的情況，如今購房才有利可圖。
所以，從房貸上浮利率考慮，如今買房非常不合適，不管未來房價是漲還是暴跌。
三人聚眾
個人以為房價會跌。房子是用來住的，始終要回歸到住的本性。
具體事情具體分析，在城市獨生子女具多，子女結婚可能會有一至兩套新房。隨時間推移兩頭父母百年後甚直手上會有三四套或更多房產。
還有一部分炒房人，他們手裡有大量房產。
隨著以後房產稅，空置稅的收取壓力，也許誰都不會保留多餘的房產。
儘管放開二胎，大家都知道多個孩子意味著什麼。從孩子出生，撫養和教育，需要太多金錢和精力。
房子在不斷的建設中。一套房產要花費幾代人的錢。對於大多人憑一己之力恐無法實現買房的願望。
房價應該終會迴歸理性，會逐漸回到應該的位置，應該回到大眾居住的性質。
豫魏
誰都不要相信，只有自己去驗證過才知道，畢竟中國這麼大，房價分化十分正常。
對於當下的二手住宅市場來說，業主的預期正在不斷下行。百城二手住宅掛牌均價已經連跌3個月，且跌幅仍在擴大。
監測數據顯示，2018年11月份，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環比下跌0.3%。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市44個，平均漲幅0.60%;下跌城市56個，平均跌幅1.00%。
唯一肯定得是市場在降溫，而房價的話還得分城市。部分城市價格堅守，成交減少，屬於有價無市，比如上海，也有的房價下跌到兩年前，但成交也少的，如帝都北京。
房地產政策不再鐵板一塊，而是千城千策，可想而知，不同的城市會有多少不同的政策。但是中央的總基調已經很明確了，堅決遏制房價上漲。
對於一二線熱點城市甚至部分樓市過熱的三線城市，降房價、抑泡沫是樓市調控的基調。對於庫存龐大、十年沒怎麼漲的城市，去庫存才是最重要的任務。
總結，大夥都知道大部分城市樓市降溫了，房企為了回籠資金，也不得不採取降價出售，所以建議多去跑跑盤，瞭解情況，剛需的話可以考慮明年上車。
來源：藍蝸牛精準看房價（id：lanoniu）歡迎大夥發表不同意見。
藍蝸牛精準看房價
房價不會暴跌。上漲空間也會被封殺。這就是調控的政策指導。調控政策的核心是堅決遏制房價過快上漲。而不是要求房價下跌。實際上就是說漲太快不行。要慢慢漲。
為什麼是這樣。房價下跌可以。局部下跌應該。是對短期上漲過多的一種修復。但絕對不能下跌過多過快 要避免風險外溢蔓延擴散。
目前地產整個產業鏈貸款有數十萬億元。一旦地產下跌過度 引發較多的地產公司出現問題破產。金融風險就會蔓延到銀行和債券市場。這樣的話。風險就大了。就難以控制了。這是政策不願意看到的結果。
另外目前地方槓桿高企。債務負擔很重。不少地方存在較大的風險。 主要依靠土地收益苦苦支撐。如果地產暴跌 土地價格大跌甚至賣不出去。債務危機就會進一步增加的概率。這可不是鬧著玩的 一旦信用破產。融資就是大難題。風險也會蔓延到銀行頭上。
所以地產調控急不得。是一個慢火煮青蛙的過程。先控制上漲節奏。接著才是引導價格慢慢下跌回歸。
目前政策逐漸轉向地產產權分割制度 降低地產金融屬性。可能是價格調控的一個信號。
地產投資時代已經結束了
杜坤維
說房價上漲的和房價穩定的，多數是炒房客或者與房產有一定利益關係的人，他們不希望自己的房子低價賣出。
希望房價下跌的人，多數是剛需的人，和買不起房的人。
還有最後一種人，誰也不為，客觀事實分析政策和經濟實際發展規律的人。
房子的本身價值結構你要知道，鋼筋混凝土加上土地，稅費，在加上開發商利潤。
鋼筋混凝土的成本800元一平方+土地，稅費+利潤=房價
政策方面，國家已經提出，房子是用來住的，不是用來炒的。和更為嚴厲措辭"堅決扼制房價上漲"國家出來的政策是剛性的，誰敢去炒作就是自己碰釘子。
通過對政策的方向明確後，房子不能再作為投資的工具了，房子只能是剛需居住作用了，誰傻傻的買泡沫，做接盤俠呢！
用過這些客觀的分析後，你就能辨別那些文章的真偽和各目的了。
流雲牧歌
半年內房價下跌5%以上為暴跌，那麼很多地產項目實際執行的房價已經達到暴跌的程度了。但半年跌5%以上就是暴跌，估計沒有人會同意這個觀點。按我個人對地產市場的瞭解，目前公開掛牌的房價跌的不多，打98折左右的項目還是很容易找到，有些城市優質項目房價房源掛牌價有些微漲這個是不爭的事實。但為什麼有人說房價暴跌呢？
首先對暴跌的概念是比較模糊的，暴跌一般意義來講是短時間內房價大幅跳水，在價格趨勢圖顯示一條陡峭的下降曲線，也有叫崩盤或者叫價格雪崩的，道理都一樣。自從上半年政治局對房地產定調以後，房價一直沒有出現過以前快速上漲的現象了，很多地產項目採取的是房源掛牌價不變，通過以下方式促銷：
1.一次性付款給予一定幅度的折扣，大概在9.2~9.8折之間，主要看開發商現金流的情況；
2.解除捆綁銷售：很多項目把車位的使用權捆綁在房源進行銷售的，現在基本都取消了；
3.大幅贈送：一般為全屋電器，傢俱，物業管理費，面積，公攤等等作為贈送促銷，有些項目直接告訴你贈送品可以折價扣除房款。
4.特殊渠道大幅度優惠：對於特別渠道來源並不影響公開發售價格的群體，採取團購的形式給予大幅價格優惠，這個在以前是不可能的。資金回籠緊迫的項目一般折扣在8.8左右，降價幅度非常大。
5.優質房源按差房源價格銷售；
6.降低部分首付款，承諾大額按揭貸款進行促銷；
7.其他變相降價促銷手段；
在地產項目銷售火爆的17年初以前，想買一套房還得搖號，還得符合各種條件，還得熬夜排隊申請，打折贈送就是天方夜譚了。地產銷售的突然反轉給人一種冬天的凜冽寒冷，滿大街的DM派送也說明了開發商缺少大量的購房客源。在這種營銷氛圍下，暴跌或許就是從特殊購房渠道、團購客源渠道中流傳出來的真實謊言。
給你一個實情作為參考：我個人處於職業關係設定了3個房產跟蹤項目，其中一個項目的掛牌價不變，口頭喊價10個月已經跌了15%左右，原來沒有發售的優質房源現在任選，捆綁車位繼續按原價出賣使用權，但使用權合同需要在兩年後簽訂。其他兩個項目一個採取高贈送促銷，掛牌價和喊價基本一致，但有喊價的空間。另一個掛牌價微跌，售樓部銷售代表減少了一半，除折扣以外暫時沒有其他促銷政策，有喊價的空間。
以上僅供你作為參考，至於房價暴跌的傳言不值得相信。
HelloSeny
通過近三/四個月個月的市場調研，現場看房。舉例：福州市金山公園道一號小區，房東報價370萬，現在330萬願意面談。通過市場調研，看了不下一百套房子，得出結論：金山房價普遍下降，不降根本賣不動，降少了無人問津。市中心，看了不下五十套房子，和金山一樣的行情，普遍下降，只不過沒有金山降那麼狠罷了。現在房產中介一個月沒有開單的，比比皆是，每個月還要支付店鋪租金和基本工資，搞得店長心慌慌。
