我們得明白調控的最終目的是什麼？

相信很多人都知道調控的目的是為了抑制房價上漲，但是調控的最終目的什麼？估計很多朋友都不太清楚了，簡單從這麼多年的調控規律來看，個人愚見：

第一、穩定房價預期。過去的十幾年房價上漲可以說不僅僅是購房者沒有想到，甚至於很多部門都沒有預料到的，沒有人會想到4萬億基建刺激後市場的反應會這麼大。可以說房價暴漲這十幾年是我們不斷學習的過程，如今的定調已經很清楚了：穩定預期，就是穩定房價（簡單來說就是房價可控）。

第二、穩定金融。房地產商的主要資金來源是銀行，可以說如今銀行的大多數貸款都是批給開發商了（國家鼓勵這樣做）和購房者了，試想下如果出現大家都斷供或者房地產商大規模倒閉的情況，我國發生類似於美國的次貸危機是必然。所以說，穩定房價後這樣銀行方面也有準確的預期，基本達到風險可控。

第三、讓房地產迴歸本質。簡單來說房子是用來住的，不是炒的，這句話已經聽了很多。房地產說到底也是一種產業（也可以說是一種實業），但是相比較於房地產行業來說，其他行業比如：傳統制造、汽車製造等等一些國家支柱產業的利潤率過去很長時間是無法跟房地產行業相比的，調控的最終目的之一就是讓房地產行業的利潤迴歸到合理水平（與其他行業差距不那麼大）。

那麼鄭州的房價該如何走？

圖上是鄭州2018年的房價均價走勢圖，鄭州目前除去市內城區外，還有郊縣區域（滎陽、鞏義、登封、新密、新鄭、中牟等）均價13661元，個人感覺很大概率是與周邊縣平均的結果。就這樣情況下鄭州房價在2018年也出現了下半年上漲的局面，雖然說上漲不多，但是整體的趨勢還是穩重有升的。不過個人覺得因為區域不同未來房價走勢也會出現變化，幾點愚見：

第一、市內區域，金水區、中原區、二七區、管城區、惠濟區、高新區、鄭東新區、經開區等區域房價穩重有升是大概率的。因為鄭州市區人口確實太多，早在你2016年鄭州市轄區常住人口就破了600萬，但是鄭州三環內的建成區面積才500多平方公里，可以說人口密度比北京還高。未來隨著人口持續進入，人口向四環、五環遷移是必然。

第二、優先撤縣設區區域房價依然會堅挺，甚至會出現短時間的暴漲（10%）。這點在中牟身上體現的最為明顯，在鄭東新區成立後，不斷東擴可以說中牟很多區域成了熱土，房價翻了一倍不止。未來滎陽、中牟、新鄭撤縣設區後鄰近鄭州區域房價暴漲不是沒有可能。

第三、距離鄭州較遠區域房價區域穩定，上漲乏力不排除開發商因為資金壓力降價銷售。這點擔心主要在鞏義、登封等縣城，畢竟距離鄭州有些距離，雖然說交通規劃已經早已做完但是在沒有正式開通前一切都有變數。而且這兩個地方主要的購買人群都是本地人為主，要知道一個地方的經濟發展其實主要驅動力是在外來人口，加上當地樓盤開發商大部分是本地企業是否有這個實力撐下去值得懷疑。

綜上，個人覺得未來鄭州未來房價大概率是穩重有升，但是個人還是建議投資者謹慎了，畢竟炒房時代已經過去了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。