深圳從來都是樓市的標杆之城，如今，深圳已經出現加杆杆斷供的個人，而且不止一兩個。
日前，網上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖。經記者多方求證，廣深兩地法院工作人員均否認接到這份通知。
那麼，到底有沒有有人斷供？這種斷供透露出什麼風險？可以很確認地說：有人斷供！
兩種人已經焦頭爛額站在懸崖邊緣：其一，做生意經營不下去被迫斷供；其二，因為加槓桿炒房斷供。僅僅深圳某民間借貸機構人員趙括（化名）的手中就有十幾個斷供客戶。這當然只是冰山一角，未來，隨著經濟形勢的變化，我們可能會看到更多斷供者。
11月30日上午，國家統計局網站發佈2018年11月中國製造業採購經理指數（PMI）情況。數據顯示，本月PMI為50.0%，比上月小幅回落0.2個百分點。這是中國PMI數據在今年年內首次逼近榮枯線臨界點。本月的PMI數據也創下2016年7月以來新低。
這個，你們都知道意味著什麼吧。就是一句話：有點涼涼的意思。
很簡單，做生意的短期內別指望生意突然旺起來，很有可能這種局面還要持續一段時間，甚至不排除還會繼續向下，那麼，熬不起的小老闆們可能會陸續踏上斷供的道路。斷供的數量在這個階層可能會增加。
至於加槓桿炒房斷供的，我只想說：市場有漲有跌，你們享受過高利潤，也該承擔風險，面對割肉出局的可能未來。
前一段時間深圳房價每個月的均價可能只下跌9元或者16元，一堆人在網絡上起鬨：“哎呀，漲就幾千幾萬地漲，跌就幾元幾元地跌，不怕”。我只能說這些烏合之眾很幼稚，完全不知道市場的風險已經大面積逼近。
對於那些高槓杆炒樓的人來說，不要說房價均價只下跌9元，就是不下跌，或者只下跌幾分錢，他們的債主都會高度緊張，如果連續幾個月這樣，相信債權人和債務人都會坐立不安。為什麼？很簡單，利息太高，槓桿放得太長，只有房價持續高速至少中速上漲才能覆蓋這部分成本。
本質上，這和美國次貸危機爆發的原因有異曲同工之處。
一幫不應該玩高槓杆的人玩高槓杆，把金融機構和個人都拖進了無底的黑洞。
但是，樓市的複雜局面不限於此，其實還有部分剛需已經供不起樓，因為裁員，因為公司效益下滑，這和做生意做得不好的小老闆是一樣的，沒錢了，心裡很顫抖。
A君在一家公司工作，三年前買房的時候，他的月收入穩定在15000元，毫無壓力，三年過去，公司裁員三分之二，他的收入降低到5000元。供樓已經成為巨大的壓力，他現在做得一件事情就是：把目前沒有供完的90平方米的房子賣掉，然後買一套40平方米的房子。只有這樣，他才能正常過日子。
剛需還沒有出現斷供？呵呵，那只是時間還不夠長，你再等等。
B君在一家獵頭公司工作，獎金是他的主要收入來源，但是現在的嚴峻形勢已經讓他在考慮：要不要把還在供樓的房子賣了回老家。獵頭公司的困境和那些被開發商拖欠貨款的供應商差不多，活幹了，很難結賬，要排隊。甲方不是說不給錢，就是要你慢慢排，現在正在結算今年6月份的費用，其餘的請慢慢等。你可以想象一下B君心頭的怒火。
甲方也很難受，大勢不好，我當然是能拖就拖，慢慢付錢，誰都不容易，一不小心就關門大吉。
剛需斷供會不會出現？呵呵，反正不要太樂觀。
韭菜基本確認割完了，新韭菜沒錢，再繼續拉樓市多半要出事兒。另一方面，有錢人大把，你敢放開限購限貸，他們可以繼續把房價推高。
嗯，這就是冰火兩重天。有人需要吃藍色小藥丸，有人亢奮過度。
深圳日前還做了一件事兒，也和樓市有關，各種解讀都有，我也試著解讀一下。
11月25日，地產圈傳出一條重磅消息——有媒體報道稱“深圳房地產監管新規徵求意見：上漲或下跌不得超過15%！”
很快闢謠就來了，主要有三點：第一，這個規定以前就有，現在只是重申。第二，該文件是徵求意見稿，目前處於徵求意見階段。第三，從徵求意見稿的行文來看，並沒有任何約束降價或者漲價的內容。意見稿說得很清楚，是如果變動幅度大於15%，需要備案變更。
各位知道為什麼要卡在15%這個檔位嗎？
如果跌破了15%，下一個目標位置就是20%，那樣對各位銀行爸爸是致命的威脅，所以，實際上不能讓你無限逼近15%，這個閘口一定要把住。所以要再次強調：跌破15%要重新備案，你要真不識趣來備案，可以把你打回去。識趣的都不會去備案，要聽話聽音，在這裡讀懂中國，懂不懂？
還有，不少理財渠道的錢都和樓市有密切關係，如果房價下跌超過15%……你去看看那些貪圖某理財產品高利息的人都哭成啥樣了。深圳某些理財公司的辦公室都空出來了，因為實在玩不下去了。這時候，如果來自房價下跌的力量再推一把，這個就不好玩了。
這個冬天，深圳不冷，炒房客有點冷。
閱讀更多 小與餘 的文章
